Текст: Елизавета Панова, ИА DAILYSTROY
«Главстрой-Спб» выиграло конкурс на право реконструкции Апраксина Двора в Санкт-Петербурге. Главным конкурентом компании по этому проекту стала компания Russian Land, принадлежащая московскому бизнесмену Шалве Чигиринскому.
Проект предполагает создание около 80 тыс. кв. м торгово-сервисных площадей, 70 тыс. кв. м офисной и столько же жилой недвижимости, строительство двухуровневой подземной парковки, а также двух 4-звездочных гостиниц и 5-звездочного отеля.
Объем инвестиций в проект оценивается не менее чем в 28 млрд. рублей. Срок реализации, согласно условиям конкурса, составляет пять лет.
Архитектурную концепцию проекта разработало английское архитектурное бюро Криса Уилкинсона. Проект предусматривает сохранение всех исторически ценных зданий, сооружение нескольких новых, организацию открытых пространств. Как заявил на презентации проекта Крис Уилкинсон, «проект реконструкции Апраксина Двора должен отталкиваться от исторической традиции, но смотреть в будущее».
Реконструкция «Апраксина двора» далеко не первый проект компании «Главстрой» в Санкт-Петербурге. В декабре 2007 года корпорация Олега Дерипаски заявила о том, что намеревается инвестировать $300 млн. в строительство бизнес-центра в северной столице.
По мнению экспертов, сегодня Санкт-Петербург является одним из самых привлекательных городов для вложения инвестиций. По словам заместителя гендиректора компании «Новая площадь» Евгения Якубовского, несмотря на то, что по доходности Москва и Санкт-Петербург находятся на одном уровне, у северной столицы есть ряд преимуществ.
Во-первых, город сегодня активно развивается. Также как Москва отстает в своем развитии от европейских столиц, также и Санкт-Петербург с некоторым опозданием повторяет тенденции, которые были характерны для Москвы 3-4 года назад. «В результате данного отставания некоторые сегменты петербургского рынка недвижимости оказываются более доходными», — отмечает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко.
Во-вторых, в Петербурге сегодня больше свободных площадей под застройку. Тогда как в Москве, по мнению заместителя генерального директора Национальной риэлторской группы (NRG) Алены Каприеловой, потенциал размещения объектов недвижимости уже почти исчерпан.
В-третьих, конкуренция среди компаний застройщиков в Петербурге значительно ниже, чем в столице. «Крупных региональных компаний, кроме группы ЛСР, в городе фактически нет, — считает Евгений Якубовский, — а потому данный регион является привлекательным для экспансии московский компаний».
К тому же, по мнению заместителя генерального директора по региональному развитию RODEX GROUP Виталия Бирюкова, Санкт-Петербург интересен для инвесторов со стратегической точки зрения. «Сегодня представители власти стараются поделить столичные функции между двумя городами, в результате чего значимость инвестиций в Санкт-Петербург увеличивается, так как капитализация земли и тех зон, которые сегодня отдают под реконструкцию в Питере растет гораздо быстрее», — отмечает Виталий Бирюков.