Текст: Алевтина Максимова, ИА DAILYSTROY
В 2007 году столичные квартиры эконом-класса сдавались по ценам, скорее приближающим их к бизнес-классу, хотя качество жилья оставалось в рамках своего сегмента – эконом. Такой вывод сделали аналитики компании «Миэль-Аренда». Как говорится в аналитическом отчете компании, длившееся на протяжении нескольких лет увеличение разрыва между спросом и предложением на квартиры стоимостью от $450 до $1000 приостановилось. Спрос на аренду квартир данной ценовой категории начал сокращаться, перетекая в бизнес-класс. Квартир стоимостью аренды до $1000 на рынке практически не осталось.
По данным агентства недвижимости «МИАН», квартиры эконом-класса подорожали за истекший год на 30%. И спрос по-прежнему превышает предложение, говорит руководитель направления аренды «МИАН» Наталья Сивко.
Ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова подтверждает, что некоторым нанимателям пришлось перейти в нижний сегмент бизнес-класса. «Проще говоря, найти дешевую и хорошую квартиру стало почти невозможно. Пришлось переезжать в хорошую и недешевую. Фактически, многим сейчас приходится выбирать между тем «где жить» и «на что жить», — говорит Аксенова.
Однако Наталья Сивко считает, что напротив — рост цен будет содействовать тенденции ухода ряда нанимателей из сегмента «бизнес» в категорию «эконом». «Несмотря на то, что рынок аренды во многом зависит от социальных факторов, таких как необходимость проживания именно в Москве, многие уже сегодня не в состоянии позволить себе московскую жизнь», — соглашается первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Те, для кого арендовать столичную квартиру станет не по карману, постепенно будут перемещаться в Подмосковье за МКАД, говорит Наталья Сивко. Либо, уверена Алла Аксенова, станут снимать квартиру в складчину: понятие «арендной коммуналки» уже давно вошло в обиход. Например, если стоимость трехкомнатной квартиры 3000$ в месяц (в 1-2 станциях от Кольцевой ветки метро или даже в ее пределах), то каждой семье приходится платить «всего» по $1,5 тыс. и иметь возможность пользоваться не только спальней, но и гостиной. Хотя вариант с Подмосковьем, по мнению Аксеновой, остается выходом для 2/3 нанимателей, и здесь уже нельзя надеяться на стабильность: рынок аренды ближнего Подмосковья интегрируется в столичный рынок довольно быстро, и цены станут расти и здесь.
Аналитики «МИАН» прогнозируют общий рост арендных ставок на рынке с февраля 2008 года, но наиболее заметный рост придется на конец июля – начало августа и продолжится до октября-ноября, когда цены достигнут своего пика. В течение года аренда может вырасти на 15-20%, говорит Наталья Сивко. Это полностью совпадает с прогнозами специалистов «Миэль».