Текст: Яна Френкель, ИА DAILYSTROY
Сегодня стало известно, что компания РАО «ЕЭС» продала свой центральный офис на юго-западе столицы за $ 175 млн. Покупателем 23-этажного бизнес-центра класса B с парковкой на 400 машиномест, расположенного на проспекте Вернадского стало ООО «Интерцессия», предложившее на 10 млн. больше стартовой цены в ходе проведения торгов. О том действует ли компания в своих интересах или в интересах третьей стороны, ИА DAILYSTROY выяснить не удалось.
О предполагаемой продаже «Нефтяного дома» В РАО ЕЭС было заявлено весной 2007 года, тогда интерес к покупке бизнес-центра проявило более 400 компаний, среди которых эксперты рынка называют «Дон-строй» и «Газпром».
Как сообщила руководитель департамента РАО «ЕЭС» по работе со СМИ Марита Нагога, договор купли-продажи планируется подписать в апреле 2008 года, после одобрения сделки советом директоров РАО ЕЭС. Известно, что здание будет продано путем отчуждения 98.56% принадлежащих РАО акций ОАО «Нефтяной дом». По условиям договора, РАО «ЕЭС» сможет занимать здание до 1 января 2009 года.
75% акций бизнес-центра РАО «ЕЭС» приобрела за $ 30 млн., еще в 2002 году. Позднее после выкупа доли миноритарных акционеров, РАО ЕЭС стало фактически единоличным владельцем здания.
По мнению экспертов рынка, сделка является выгодной для обеих сторон. Во-первых, РАО ЕЭС продало бизнес-центр по высокой цене – $ 3,5 тыс. за кв.м. В среднем консалтинговые компании оценивали стоимость кв.м в «Нефтяном доме» в $ 2,5-3,5 тыс. Во-вторых, в условиях роста ставок на аренду офисной недвижимости затраты ООО «Интерцессия» должны окупится уже через 7 лет. По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W;/S&R;) сегодня средняя ставка на аренду офиса класса B составляет порядка 650 долларов за кв.м. Учитывая тот факт что площадь здания составляет 47,5 тыс. кв. м, из них примерно 80% занимают офисные помещения, остальное – технические помещения, общий доход ООО «Интерцессия» о сдачи площадей в аренду может составить порядка 25 миллионов долларов в год.