Текст: Яна Френкель, ИА DAILYSTROY
Если в 2006 году цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007 год стал временем затишья. По данным Аналитического центра DAILYSTROY рост цен на недвижимость в долларовом эквиваленте составил всего 5%.
Однако в 2008 году по прогнозам экспертов ожидается новый скачок роста цен. Предполагается, что цены на недвижимость в Москве возрастут на 15-20% в долларовом эквиваленте или на 10-15% в рублевом. Рост цен ожидается стабильный — 1-2% в месяц.
По данным Аналитического центра DAILYSTROY только за новогодние каникулы цена на объекты эконом-класса поднялась на 1,7% до отметки 4 565$ за кв.м. Соответствующий прогноз сохраняется и на перспективу.
По мнению Владислава Луцкова, директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ«, «в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка». Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. Т.е. в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, — отмечает Луцков.
При этом рост цен на первичном и вторичном рынке недвижимости будет не равномерным. Руководитель аналитической службы МИАН—агентство недвижимости Алексей Кудрявцев считает, что цены на первичную недвижимость (в связи с ограниченным спросом со стороны инвесторов) будут расти с незначительным опережением темпа инфляции, примерно на 10-12% в год, однако, по наиболее востребованным объектам возможен прирост до 14%.
Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения (на уровне 30-40 тыс. квартир), который будет поддерживаться в первую очередь желанием частных инвесторов продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 гг. «Мы ожидаем прироста среднего уровня в этом сегменте на 8-10% в 2008 г», — отметил Алексей Кудрявцев.
В 2008 году по данным аналитического центра DAILYSTROY продолжится рост цен и на Подмосковную недвижимость. В городах наиболее близких к МКАД средняя цена кв.м. за три недели выросла на 1% и составила 3 224$ цена в городах на среднем удалении – на 1,8% и составила 2 691$.
Рост цен на недвижимость в 2008 году эксперты, прежде всего, объясняют сложившейся политической ситуацией в стране. Фактически безапелляционная победа «Единой России» в Парламентских выборах, а также прогнозируемая победа Дмитрия Медведева в президентской гонке свидетельствуют о политической стабильности в стране. В будущем году, по прогнозам экспертов, ожидается рост макроэкономических показателей, что неминуемо скажется на росте цен на недвижимость.