Текст: Елизавета Панова, ИА DAILYSTROY
В текущем году рост ставок на аренду офисной недвижимости в Москве достиг 30%. В результате российская столица вышла в европейские лидеры. В частности, по стоимости арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» Москва заняла второе место, уступив лишь Лондону, где средние цены на аренду на 41% выше московских.
В 2007 году рост ставок на офисные помещения класса «А» в Москве составил 20-30%, а в некоторых случаях — достиг 50%, отмечают в компании Colliers International. Средняя арендная ставка на офисы класса «А» в Москве, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, сегодня достигает $1050 за кв. м. «Однако, это не более чем средняя температура по больнице, — замечает заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елена Алпатова. — Разброс ставок на офисную недвижимость класса «А» колеблется от $400 за кв. м до $2 тыс. в год». По словам директора департамента консалтинга и исследований компании «Миэль–Коммерческая недвижимость» Айдара Галеева, ставки на аренду офисов в Москве немного выше — $650-2,3 тыс. за кв. м.
Разброс цен, по мнению руководителя направления коммерческой недвижимости, «МИАН — агентство недвижимости» Ашота Барсегяна, прежде всего связан с местоположением зданий: цены на офисы возрастают по мере продвижения к центру города, а также на Запад и Юго-Запад столицы.
По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, сегодня наиболее дорогие офисные помещения находятся в пределах Садового кольца, в районе станции метро Белорусская, в Замоскворечье. Минимальная стоимость аренды офиса в этих районах составляет $820 за кв. м.
Однако, замечает Елена Алпатова, высокие цены на офисы в центре города не всегда оправданы: «Состояние помещений, коммуникации, инфраструктура зачастую гораздо хуже, чем в бизнес-центрах за пределами Садового конца».
В ближайшие годы, по мнению большинства опрошенных ИА DAILYSTROY экспертов, рынок ждет децентрализация. Высокие цены на офисы, а также запрет правительства Москвы на офисную застройку в центре города, скоро будут способствовать формированию новых деловых районов в столице. Движение бизнеса в сторону окраин города, за пределы МКАД, заметно уже сегодня. Наиболее привлекательными районами для строительства офисных центров ближайшее время станут Кутузовский проспект, Москва-Сити, Павелецкая промзона, а также Северо-Запад МКАД.
Бурный рост арендных ставок напрямую связан с дефицитом деловых центров. По данным компании Colliers International, уровень свободных площадей в Москве не превышает 3%. Что дает владельцам офисов возможность повышать ставки, не боясь остаться без арендаторов. По словам старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, минимальная доходность бизнес-центров в Москве составляет 8%. В Западной Европе этот показатель гораздо ниже: в Женеве, Франкфурте – 5%, а в Лондоне, Мадриде и Париже – около 4%. Не удивительно, что столичный рынок офисной недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Как заметила Елена Алпатова, только в 2007 году в Москву пришло десять новых крупных иностранных девелоперов: Baltic Property Trust (Великобритания), Ivanhoe Cambridge (Канада), Wells REIT II (США), Sponda (Финляндия), Northern European Properties (Великобритания), CA Immo New Europe (Австрия), City Developments (Сингапур), Golden Orchards Hotels (Индия).
В будущем году, как отмечают, эксперты рынок будет развиваться более динамично. «В 2008 году в Москву придет еще больше иностранных инвесторов», — уверена Елена Алпатова. В компании Colliers International ожидают увеличения объемов строительства и реконструкции офисных площадей класса «А» и «В» более чем на 20%, а в компании «МИАН — агентство недвижимости» прогнозируют очередной рост арендных ставок на 15%.