Текст: Алевтина Максимова,
Городские власти будут компенсировать москвичам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, половину затрат на аренду коммерческого жилья. Соответствующее постановление подписал 4 декабря мэр Москвы Юрий Лужков. В расчет средней рыночной цены найма берутся дома типовых серий и размер площади, необходимой для семьи: для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м, для семьи из двух человек — 36 кв. м, для семьи из трех человек – 54 кв. м, а из четырех или более человек — по 18 кв. м на каждого. В результате, очередники смогут рассчитывать на следующие суммы: одинокий арендатор – на 14 тыс. руб. в месяц, семья из двух человек — 18 тыс. руб., из трех человек — 22 тыс., а из четырех и более человек — 25 тыс. руб. ежемесячно.
По мнению риэлторов, компенсация города вполне соответствует рыночным ценам на аренду жилья в столице. Так, по данным компании «МИЭЛЬ», в Москве однокомнатную квартиру эконом-класса можно снять в среднем за $795, то есть чуть более, чем за 19 тыс. руб. Чтобы получить льготу, очередник должен обратиться с заявлением и договором аренды в столичный департамент жилищной политики и жилфонда.
Инициативу московских властей можно воспринять как попытку обелить доходы владельцев квартир, сдающих их нелегально. Сегодня, по оценкам экспертов, оборот черного рынка составляет примерно $4 млрд. в год. По словам первого заместителя директора ГУП «Московский городской центр арендного жилья» Валерия Горюнова, в столице нелегально сдается в аренду порядка 150 тысяч квартир, а официально – не более 6 тысяч: в результате, городской бюджет недополучает 5-6 млрд. руб. Власти не раз грозились разобраться с «черными» арендодателями жилья. В декабре прошлого года навести порядок на этом рынке обещала мэрия, чуть позже – налоговики, а в феврале нынешнего года грозил недобросовестным арендодателям уголовной ответственностью московский мэр Юрий Лужков. Однако все заявления до сих пор оставались голословными.
Если на этот раз заявление столичных властей достигнет цели, то, по мнению замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, цены могут вырасти примерно на 15%: «Именно столько понадобится для того, чтобы компенсировать расходы на уплату налогов, если хозяева квартир будут вынуждены легализоваться». Директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин видит в инициативе московского правительства положительные тенденции: аренда станет доступнее для малообеспеченных москвичей. «Ведь сейчас далеко не все очередники снимают жилье», — говорит Лушкин.
Правда, рассчитывать на компенсацию, как оказалось, могут пока немногие. В 2008 году администрация Москвы планирует осчастливить выплатами всего лишь тысячу очередников, что составляет 0,5% от их общего числа. При этом до настоящих арендаторов квартир блага правительства могут и не дойти. Ведь очередник и, теоретически, любой владелец квартиры могут договориться о том, чтобы делить пополам полученную компенсацию, оформив фиктивный договор. При этом очередник будет проживать в прежних условиях, еще и получая компенсацию за «найм», а арендодатель — сдавать ту же квартиру кому-то еще.
Поэтому такая попытка властей отслеживать доходы арендодателей выглядит неэффективной и неубедительной.