С 1 мая эксплуатацией всех жилых многоэтажек в столице займутся управляющие компании. В настоящее время, по данным пресс-службы комплекса ЖКХ и благоустройства, определились с эксплуатирующей компанией 99,4% жителей столицы. Явными лидерами стали ДЭЗы, которым в управление отдано 73% московского жилья. Еще один способ – самоуправление. Дома, которыми будут управлять сами жители, можно пересчитать по пальцам. Жители оставшихся 27% домов объединились в ТСЖ, из которых 16% решили работать самостоятельно с эксплуатирующими организациями, а 11% — заключили договор с профессиональными управляющими компаниями.
На сегодняшний день в Москве создано лишь 4558 ТСЖ. По мнению управляющего партнера юридической фирмы «Мегаполис Лилаг» Елены Лебедевой, граждане просто не поняли преимуществ данного объединения. Главное преимущество ТСЖ заключается в том, что оно позволяет оперативно решать вопросы управления домом. Если выбранная управляющая компания перестанет устраивать жильцов, не придется искать собственников и собирать подписи, чтобы расторгнуть с ней договор. Право аннулирования договора предоставляется правлению ТСЖ.
Многие жильцы просто не смогли получить информацию о том, какую выгоду несет объединение в ТСЖ. Собрания, на которых, как предполагалось, должна была решиться судьба дома, зачастую форсировались. Вместо них проводился поквартирный опрос. «Жильцов спрашивали, не предлагая вариантов, устраивает ли существующая ситуация, и они чаще всего просто ставили подписи», — комментирует Лебедева.
Что касается причин популярности ДЭЗов, то их несколько. Во-первых, собственники еще не готовы заниматься коммунальными проблемами, предпочитая, чтобы все оставалось как прежде.
Во-вторых, сейчас у ДЭЗов просто нет достойных конкурентов. Управляющим компаниям доверяют мало, а для эффективной работы под управлением должно быть достаточно много домов. «Чтобы управлять было выгодно, работать надо как минимум с 100 тыс. кв. м жилья», — считает эксперт по вопросам строительства и ЖКХ «Опоры России» Евгений Шлеменков.
В-третьих, сами частные УК не очень-то стремятся выходить на рынок, где еще не понятно как работать, чтобы получать хорошую прибыль. В большей степени это касается ветхого жилищного фонда, в который придется вкладывать значительные средства. А просчитать, когда эти затраты окупятся, достаточно сложно.
Четвертой причиной, объясняющей популярность ДЭЗов, является ситуация, когда частные управляющие компании завышают тарифы. Принятая городская ставка составляет 17,5 руб. за обслуживание 1 кв. м. Для сравнения, в домах компании «Квартал» ежемесячные платежи по содержанию квартиры и дома в зависимости от класса объекта и объема предоставляемых услуг колеблются от 43 руб. до 86 руб. за кв. м.
У оставшихся 0,6% москвичей осталось совсем немного времени, чтобы сделать свой выбор и определиться, в чьих руках окажется их дом. Если решение принято не будет, власти города проведут конкурс, который и покажет, кому достанется управление. Причем, скорее всего, выбор будет сделан в пользу ДЭЗов.
Текст: Ирина Рыжкова