Евгений Шлеменков, Генеральный директор ООО «Техноэкопроект»
Мы активно включились в работу по созданию ТСЖ в Зеленоградском Административном округе Москвы. И в ходе этой работы выявилось многое, что мешает собственникам жилья взвесить все за и против и принять объективное решение. Это, прежде всего, недостаток объективной, достоверной информации, изложенной понятным языком.
ТСЖ – это способ объединиться всем собственникам с целью разумного управления всем своим имуществом – домом со всеми его помещениями и инженерными системами и прилегающим к нему земельным участком, который отмежевывается, как правило, в исторически сложившихся границах. В Москве работы по межеванию оплачивает город. Целесообразно создавать ТСЖ на базе нескольких домов, расположенных на одной территории – так при межевании и благоустройстве легче учесть интересы всех жителей при размещении автостоянок, проходов, проездов, разумно устроить детские и спортивные площадки, объекты благоустройства. Такое ТСЖ и более экономически эффективно при организации управления и эксплуатации.
Создание ТСЖ вовсе не означает непременный отказ от услуг ДЕЗа. Если нет ничего лучшего или до лучших времен хочется подождать, можно избрать управляющей компанией и ДЕЗ. Только надо понимать, что такое ДЕЗ в Москве сегодня. Это, конечно же, никакая не управляющая компания в объективных понятиях. Сегодняшний ДЕЗ – чисто бюрократическая контора, этакий большой карман, в который стекаются наша квартплата, дотации, компенсации за льготы и субсидии и затем ДЕЗ через механизм конкурсов, очень неповоротливый и необъективный, ищет исполнителей различных работ по обслуживанию дома и поставщиков услуг и ресурсов. Заключает договора и контролирует их исполнение. На эти же деньги существует он сам и все его структуры, диспетчерские службы и т.д. Структура получается громоздкая, плохо управляемая и неповоротливая. Конечно, гораздо эффективнее управляющая компания с замкнутым технологическим циклом, когда большая часть коммунальных услуг осуществляется внутри компании и все ненужное исключено. На одном НДС экономия в 16%, да и спросить есть с кого, и любой вопрос решается проще и быстрее. Но людей подкупает, что ДЕЗ – государственное предприятие, дешевле вроде и надежнее. Но это не так. ТСЖ может и должно работать на тех же тарифах, что существуют сейчас и разрабатываются и утверждаются ежегодно Правительством Москвы – они обоснованы и экономически оправданы даже для ДЕЗов, в Управляющих компаниях на реальный метр квадратный будет приходиться даже больше. И схему оплаты можно оставить прежней, по санитарным нормам, город все равно будет дотировать разницу, как и ДЕЗам. И льготы и субсидии сохраняются полностью, их ТСЖ компенсируют органы социальной поддержки. А вот возможностей для маневра у ТСЖ и управляющих компаний много больше, ибо они сами решают, что и когда делать в рамках собственного бюджета, с кем и почему работать или не работать, как и кому платить.
Не накладывает никаких ограничений на право распоряжаться своей собственностью членство в ТСЖ – квартира Ваша, поступайте, как считаете нужным. Правда и тут чиновники вопреки закону «гайку сунули» — с некоторых пор Мосрегпалате при сделках с квартирами из ТСЖ требуют копию устава ТСЖ заверенную председателем – зачем? Это явный произвол, надо бы обратить на это внимание Правительства Москвы и прокуратуры.
Чиновники, некоторые журналисты и политики вообще внесли в процесс свою лепту – их комментарии и выступления настолько порою безграмотны и нелепы, что только сеют сумбур в головах граждан.
Конечно, любое действие должно иметь целью улучшение существующего положения. Создали ТСЖ – создавайте управляющую компанию. Найти готовую непросто, их же не создают впрок. Есть масса примеров, когда новые ТСЖ объединяются в этом вопросе с уже существующим и развивают общую управляющую компанию. А без нее трудно – эксплуатация современного дома штука сложная, требует профессионализма. Да и документацию на капремонт просто так не подготовишь, с Мосимуществом по поводу нежилых помещений – а ТСЖ имеет приоритетное право на их аренду и по специальным ценам – не разберешься. Словом, на любительском уровне здесь не справиться. Но вот в этих вопросах местные чиновники от ЖКХ Вам не помогут – они хотят управлять, направлять и контролировать сами. Но Вы имеете право на собственный выбор, пользуйтесь им!
Вообще-то, во всем этом самое сложное – отделить зерна от плевел и договориться между собой. Невероятно трудно много раз обманутых стариков убедить в чем-то, много людей, которые просто не хотят ничего слышать, ищут во всем только чью-то корыстную заинтересованность, боятся остаться с проблемами своего дома один на один, даже не понимая, что фактически это давным-давно произошло, но вот сейчас государство пытается отдать долги хотя бы тем, кто способен их принять – ведь деньгами на тот же капремонт надежнее распорядятся организованные собственники, нежели бюрократические структуры…
А мы продолжаем нашу работу. Двадцать из шестидесяти семи корпусов, с которыми мы работаем в тесном взаимодействии с Управами районов уже приняли решения о создании ТСЖ. Обычные корпуса, обычные люди.