Валерий Котельников

Перекресток Нахимовского проспекта с улицей Вавилова и сегодня место бойкое, но еще несколько лет тому назад здесь был настоящий Вавилон – ведь именно тут находился знаменитый Черемушкинский рынок, много раз дававший информационный повод для криминальных хроник.

Милицейские рейды, этнические разборки и даже сожженный заживо в своем загородном доме заместитель директора – все это уже в прошлом.

Согласно постановлению правительства Москвы, на месте рынка еще до конца прошлого года должен быть построен крупный многофункциональный комплекс. Его архитектурной доминантой станет 27-этажная башня, которая будет превращена в гигантский телевизор.

Сегодня  каких-либо строительных работ не ведется, и за высоким металлическим забором все еще виднеется большепролетный купол легендарного рынка.  

 

 

По соседству с этим чудом архитектуры ГК «Пересвет-Инвест» построит новый офисно-жилой комплекс.  

 

Информация о новостройке

 

Расположение: на пересечении ул. Вавилова и Нахимовского проспекта.

Площадь жилого здания – 48,9 тыс. кв. м. Общая площадь квартир  — 28 тыс. кв. м. Количество квартир — 241. Количество комнат в квартирах – 1-4. Предполагаются также двухуровневые квартиры улучшенной планировки.

Для строительства выбран участок площадью 0,8 га. На юго-западе и юго-востоке — малоэтажная нежилая застройка, ограниченная улицами Архитектора Власова и Вавилова. Комплекс будет возведен по индивидуальному проекту. Композиционно он представляет собой два корпуса 25 и 27 этажей (без учета технических). Корпуса соединены тремя переходами — мостами,  в которых также будут жилые помещения. В подземной части нового многофункционального комплекса расположится трехуровневая автостоянка на 427 машино-мест. Учитывая особую градостроительную ценность участка и удобство проживания в районе, проектом предусмотрено максимально интенсивное его использование. Помимо озеленения территории, планируется устройство газонов на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки и на кровле стилобатной части. Начало строительства — второй квартал 2008 года. Окончание – 4 квартал 2009 года. Сдача госкомиссии – 1 квартал 2010 года. Валовый объем инвестиций  составит 3,9 млрд. руб.

  

Холмистый рельеф местности придает этому району средиземноморский колорит. Одна беда – застройщики так поделили территорию заборами, что для свободного прохода по микрорайону потребуется лоцман из местных жителей — в противном случае расстояния удваиваются.

 

Футуристические фасады нового комплекса наверняка впишутся в существующую застройку района, где уже реализовано несколько интересных с точки зрения архитектуры проектов.

Вот только как будут себя чувствовать жильцы «мостовых переходов между корпусами? Наверное, непросто привыкнуть к тому, что под ногами – пустота, да и турбулентные завихрения на высоте будут создавать неповторимые звуковые эффекты.

  

Больше всего повезет новоселам комплекса, чьи окна будут выходить в сторону Черемушкинского рынка, ведь рекламными роликами на мониторе размером 50х50 м можно будет наслаждаться как на работе, так и из собственной спальни.

Не так весело будет тем, чьи окна будут смотреть на Нахимовский проспект, который, как известно, вскоре станет частью Четвертого транспортного кольца. Чуть позже по улице Вавилова пройдет трасса дублера Ленинского проспекта.

 

С одной стороны, бессветофорное движение должно уменьшить количество автомобильных выхлопов, но, с другой стороны, смело можно прогнозировать увеличение потока транзитного транспорта в этом месте. Непонятно, что хуже для экологии района.   

 

Сейчас движение по Нахимовскому проспекту весьма напряженное, а пробка уже к двум часам дня прочно занимает участок от ул. Вавилова до метро «Профсоюзная». Зато от нового комплекса до этой станции спокойным шагом можно дойти за 15 минут; чуть больше времени – минут 20 — займет прогулка до станции «Университет».

 

Если двигаться из Центра вверх по улице Вавилова, можно составить представление обо всех эпохах индустриального домостроения в столице — разнокалиберная жилая застройка послужит хорошей иллюстрацией.

 

На противоположной стороне Нахимовского проспекта, неподалеку от будущей стройплощадки, виднеются странные земляные сооружения, напоминающие остатки  крепостных валов. На них большими буквами выведено название района «Академический». Сейчас там импровизированная площадка для выгула собак, поэтому передвигаться там следует с большой осторожностью. Одну из версий происхождения загадочных  земляных валов предложили аборигены ближайшей пятиэтажки.

— Еще один элитный дом? Так здесь когда-то был скотомогильник, — радостно поделился местной страшилкой высокий рыжеволосый мужичок, представившийся Сергеем. Он оторвался от капота своего старого «Опеля», и, махнув рукой в сторону насыпи, продолжил: «Вы, журналисты, лучше бы разузнали, куда нас переселят отсюда?  Мы попадаем под снос из-за строительства транспортного кольца, и нам были обещаны квартиры на месте вот этих детских садов».

 

 

"А мы боимся, что останемся ни с чем или в Бутово куда-нибудь выселят. Ведь когда строили две эти башни, снесли наши гаражи. Людям выделили землю под новые, они вложились, а гаражи во второй раз снесли и построили еще один небоскреб".

  

Странный холм сейчас разрезан пополам трубопроводом, но такая картина – наземное устройство коммуникаций — повсеместно наблюдается вдоль трассы Четвертого кольца.

 

 

Цены на жилье в новом комплексе пока неизвестны, и самим застройщиком официально о начале продаж будет объявлено только летом. Впрочем, на стадии проектирования ориентировочная цена кв. м предполагается в интервале $8- 9 тыс. Хотя, по рыночной логике, цены не должны заметно отличаться от цен в домах бизнес-класса в этом же районе.

Так, 3-комнатная квартира на Нахимовском проспекте, д. 47, корп. 1, на 18 этаже 22-этажного монолитно-кирпичного дома  общей площадью 175,7 кв. м, жилой 88,2, кухней, застекленным балконом и лоджией без отделки   предлагается за $1млн 230 тыс. ($7 тыс. за кв. м).

 

В компании «МИАН» самая дешевая 3-комнатная квартира в этом же корпусе общей площадью 122,6 кв. м предлагается за  $861 тыс. ($7023 за кв. м). Причем в свободной продаже осталось всего несколько трех- и четырехкомнатных квартир.

1-комн. квартиру можно приобрести на 17 этаже 28-этажного корпуса по ул. Архитектора Власова вл.13-21, к.2. «Однушка» общей площадью 58,6 кв. м выставлена на продажу за  $410,4 тыс. ($7003 за кв. м).

Конечно, можно пофантазировать на тему, будет ли наценка за бесплатное «кино» на стене соседнего ТРК или скидки за непосредственную близость автомагистралей и вид на бывший скотомогильник.

С другой стороны, к моменту сдачи комплекса многих местных старожилов переселят отсюда, и то, что скрывалось или до сих пор скрывается под холмом с надписью «Академический», останется загадкой.