Валерий Котельников, ИА DAILYSTROY
Ура! Весна идет, весне дорогу! Снег тает, день прибавился…
Впрочем, рынок московской недвижимости слабо подвержен сезонным колебаниям. Никаких сигналов к революционным изменениям ожидать не приходится, даже со стороны легендарного крейсера «Аврора», а уж тем более его тезки – жилого комплекса бизнес-класса на ул. Гвардейской, вл. 2-6.
Планировки и наличие квартир онлайн можно посмотреть на сайте застройщика или риэлтора.
Описание объекта:
Площадь участка — 12,4 тыс. кв. м, общая площадь застройки — 35,5 тыс. кв. м, в том числе подземная часть – 6,9 тыс. кв. м. Всего в комплексе будет 226 квартир, площадью 49–
Инвестором выступает ГУ «Научный центр сердечно-сосудистой хирургии им А. Н. Бакулева РАМН», техническим заказчиком – ООО «Нью Кармэл», проектировщиком — ООО ТАМ «Громов и Пальцев», генеральным подрядчиком – ЗАО «Фокинская кампания».
Строительство жилого комплекса ведется в соответствие с разрешительной документацией:
— Распоряжение правительства г. Москвы № 776-РП от 14.05.2003 г.;
— Распоряжение правительства г. Москвы № 77 –РП от 24.01.2004 г.;
— Договор аренды земли №М-07-507554 от 28.02.2006 г. и дополнительным соглашением к нему;
— Инвестиционный контракт между правительством г. Москвы и ГУ «Научный центр сердечно-сосудистой хирургии им А. Н. Бакулева РАМН» № ДЖП.03.ЗАО 00471 и дополнительным соглашением к нему;
— Разрешением на строительство № Р-1618101 от 10.09.2006 г. Окончание строительства запланировано на 4 кв. 2007 года (для вл. 6) и 2 кв. 2008 года – (для вл. 2). Визуальный осмотр объектов не вызывает особых сомнений в том, что оба корпуса будут сданы госкомиссии в сроки – в 1 и 3 кварталах текущего года.
Два 24-этажных корпуса ЖК «Аврора» действительно смотрятся эдакими могучими крейсерами среди пятиэтажных рядов «канонерских лодок», немногочисленных девятиэтажных «эсминцев» и прочего разнокалиберного «конвоя».
С другой стороны, корпуса похожи на два гигантских каблука великана, шагающего от Можайского шоссе к линии Белорусской железной дороги.
Характерной особенностью проекта является наличие особых мест крепления внешних блоков кондиционеров, что позволит сохранить цельный внешний вид фасада. Выглядят они как французские балконы, поначалу вызвавшие большое удивление в части безопасности таких элементов в высотных зданиях – уж больно большой риск элементарно выпасть при такой маленькой ширине. Консультация с местными строителями развеяла сомнения в целесообразности этих архитектурных элементов. После остекления этих специальных балкончиков не будет видно частей климатической техники.
А вот общий палубный аврал на «Авроре» неизбежен — кирпич замыкающих стен в нескольких местах густо полит чем-то похожим на гудрон, и «матросам» еще придется немало попотеть, удаляя всю эту «красоту».
Немного о районе. Можайское шоссе в районе Гвардейской улицы, конечно, уже не Кутузовский проспект, и с высоты пентхаусов можно будет не только любоваться закатами и рассветами, но и в деталях рассмотреть обширнейшую промышленную зону вдоль Рябиновой улицы – до самого Очакова. Чего там только не увидишь – и молочный завод, и винный; а хорошо знакомые с местной лоцией, уверен, найдут и мусороперерабатывающий завод. Стройные ряды труб в начале Рябиновой также навевают воспоминания о тех временах, когда каждому крейсеру требовалось судно-угольщик.
Можайское шоссе – еще один источник экологической опасности. С одной стороны, 20 минут до Центра и 5 минут до МКАД – это превосходно, но точно так же думают и многие тысячи других автомобилистов, поэтому, несмотря на свой высокий правительственный статус, шоссе прилично загружено. Благо, хоть ВИП-кортежи проезжают здесь несравнимо реже, чем по Рублевке.
Ближайшая станция метро – «Кунцевская» — находится в 10-минутной пешей доступности, за это же время можно дойти и до одноименной железнодорожной станции, которая обслуживает не только Белорусское направление пригородных поездов, но и Курское с Савеловским.
В округе множество небольших магазинчиков шаговой доступности и почему-то сразу два с зоотоварами. А вот за большими покупками будет удобно совершить небольшой рейс на Рябиновую – в «Метро. Кэш энд Кэрри».
Между шоссе и рельсами, в глубине жилого района, находится пруд. К сожалению, даже бабушки-пенсионерки не смогли вспомнить его названия. Единственную полынью обживала утиная пара, хотя специальный птичий домик, несмотря на раннюю весну, оставался подо льдом.
Происхождение полыньи вычислить было несложно – термальные воды не бьют здесь со дна, а поступают по обломкам асбесто-цементной трубы с прилегающих дворовых территорий. По логике, это должно способствовать повышению концентрации всяких солей, приблизительно так, как это случилось в Мертвом море. Впрочем, местные жители более чем уверены, что и этот прудик просуществует недолго – «застроят здесь все» — мнения были единодушными. Говорят, что видели какую-то «комиссию», которая что-то высматривала и измеряла на местности.
Как и во многих других местах Москвы, здешние жители протестовали против нового строительства, но «Аврора» на то и крейсер, чтобы топить всякий «тюлькин флот». На месте жилого комплекса, в конце концов, был пустырь с гаражами, а теперь машиноместо можно приобрести и в цивилизованном паркинге.
«С моего тестя запросили 38 тысяч, то ли долларов, то ли этих, как его, евро», — поделилась печалями соседка из пятиэтажки. — И еще одно – в квартирах соседних домов стало темно и днем. Свет палим круглые сутки». Действительно, мощная крейсерская тень «Авроры» навсегда лишила солнца жителей первых этажей в «хрущевках» на Гвардейской улице. Но расстраиваться им не следует – ведь рано или поздно все пятиэтажки снесут, а Западный округ столицы – лидер по их сносу.
Стоимость однокомнатной «каюты» по переуступке прав на 17 этаже площадью
Как оказалось, «Аврора» весьма популярна у потенциальных покупателей. В частности, на 226 квартир количество просмотров перевалило за 2 тыс. Как обычно, самые недорогие «однушки» выкупаются в первую очередь. По словам риэлторов из компании DOKI, в комплексе продано более 85% квартир, так что всех желающих просят поторопиться.
Это понятно, если сравнить цены «Авроры» с ценами в ближайших новостройках подобного класса. Например, трехкомнатная квартира в монолитно-кирпичном доме по пр. Загорского, 20 стр. 5 общей площадью
Как мы помним из истории, выстрел, пусть и холостой, с легендарного революционного крейсера привел к штурму Зимнего и прочим последствиям. Жилой комплекс «Аврора» — объект мирный, даром что напоминает боевую рубку дредноута. Вот только лучей утренней авроры, как обычно пряников, увы, на всех не хватает .