Валерий Котельников, ИА DAILYSTROY
Группа компаний «ДОН-Строй» открыла продажи в новых корпусах жилого комплекса эко-парк «Лосиный Остров». На реализацию выставляются 2-й и 5-й корпуса, где расположены наиболее популярные среди покупателей жилья бизнес-класса квартиры небольших площадей — от 48 до
Новый жилой комплекс возводится на самой границе национального парка «Лосиный остров». Уникальное местоположение не только дало комплексу название, но и стало решающим критерием в выборе концепции проекта: эко-парк «Лосиный Остров» реализуется на основе инновационных эко-технологий. В первую очередь, это будет энергоэффективный и ресурсосберегающий дом. Использование экологически чистых натуральных материалов с повышенными теплоизоляционными свойствами позволит сократить теплопотери здания и создать в квартирах идеальный микроклимат. Во внутреннем дворе предусматривается максимальное озеленение и создание эко-садов. Входные группы будут оформлены с использованием самшита и других растений, очищающих воздух. Всю эту полезную информацию можно почерпнуть на специальном сайте.
Местные жители, видимо, не были уверены в пользе самшита и любых других (каких?) растений, и, как это часто бывает, выступали против строительства. К слову, в их числе была и вдова великого вратаря Льва Яшина — ведь комплекс возводится на месте стадиона «Красный богатырь», на котором когда-то играл прославленный голкипер. Яшин и жил по соседству — на пятиэтажном доме на Миллионной улице сохранилась мемориальная доска.
Москвичи всегда против точечной застройки, так что же – и не строить теперь вообще?
И в 2007 году Межведомственная комиссия по точечной застройке поручила Москомархитектуре ускорить корректировку проекта планировки мкр.18Б района Богородское с выпуском соответствующего постановления Правительства Москвы.
А это постановление, в частности, изменило индексы функционального зонирования территории с общественного назначения на жилое, строительного зонирования со среднеплотной на высокоплотную застройку. Префектура ВАО, в свою очередь, внесла предложение о строительстве спортивной школы на месте домов по ул. Миллионная д.15, корп.2 и 3 с сохранением существующего сквера на прилегающей территории.
В компании «ДОН-Строй» нам подтвердили информацию о том, что в составе эко-парка «Лосиный остров» будет и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Информация о жилом комплексе
Один из самых важных архитектурных эко-приемов — максимальное использование естественного освещения: большие плоскости остекления, панорамные окна и эркеры обеспечивают отличную инсоляцию помещений.
Территория комплекса огорожена, многоуровневая система безопасности включает круглосуточное видеонаблюдение.
Общая площадь «Лосиного Острова» — 260 тыс. кв. м.
Семь корпусов высотой от 11 до 28 этажей возводятся на едином стилобате, в котором расположен трехуровневый подземный паркинг на 2594 машино-места с автомойкой. В комплексе спроектированы 1-4-комнатные квартиры свободной планировки. Жилая площадь – 117 тыс. кв. м, количество квартир — 1502.
Высота потолков –
Инвестиции в проект составят более $300 млн., окончание строительства — 2010 год.
Строительство ведется на основании Постановления Правительства Москвы № 157-ПП от 13.03.2007 г. Разрешение на строительство № RU77113000-000674 от 21.06.2007 г. с регистрационным кадастровым номером №77-ГК/3.7.1.002606 от 02.07.2007 г.
На сегодняшний день полностью завершено устройство подземной части комплекса, ведутся монолитные работы на уровне 5-7 этажа, поэтому что-либо сказать об особой экологичности архитектуры пока нечего.
Замеченные строительные материалы тоже ничем особенным не отличались.
А вот вход в национальный парк оказался на замке.
Эти, далекие от экологии, ворота густо дополняла колючая проволока – видимо, чтобы двуногий зверь не пытался вырваться из мегаполиса на свободу. Лоси, понятное дело, в обратном направлении не пойдут.
Спиралью Бруно — между прочим, запрещенной конвенцией за антигуманность по отношению к пехоте противника, — украшены и заборы собственно строительной площадки. Видимо, чтобы не позарились местные жители в канун дачного сезона на эко-стройматериалы.
Окрестные дворы представляли собою еще один элемент полосы препятствий, но имея некоторую сноровку, можно успешно преодолеть все лужи.
Но скажу честно, напрасно я это делал – картина, представшая взору на территории национального парка «Лосиный остров», моментально национальный колорит и продемонстрировала.
Из относительно полезных вещей был отмечен старый аккумулятор, но местные промысловики, видимо, имеют полезные ископаемые и подороже, чем какой-то свинец. Правильно, плюмбум – не цветной металл, а серый!
За забором эко-парка расположен колледж индустрии гостеприимства и менеджмента, в окна 16-этажной общаги будет удобно наблюдать жизнь современных студентов – «Дом-2» отдыхает!
На обратном пути была замечена бригада геодезистов, по словам их бригадира, приехавшая из Одинцова. Помимо корреспондента, их работу увлеченно фотографировали и жители соседних домов.
Я думаю, им не надо ходить к гадалке, чтобы понять – время их «ракушек» вышло, равно как и стационарных кирпичных гаражей. Настоящий эко-парк такие примитивные конструкции не украшают.
Офис продаж расположился на противоположной стороне Погонного проезда и, наоборот, своей камуфляжной раскраской очень оживлял окрестные строения.
Район Богородского застроен весьма плотно и разнообразно – дома 20-х годов соседствуют с самыми современными жилыми комплексами. А один из них вообще обнесен добротной кирпичной стеной. Тому, что рассказали местные жители, лучше вообще не верить – себе дороже выйдет. Так и осталось невыясненным – что это, посольство какой-то непризнанной страны или скромный гостевой дом олигарха.
— Район – классический «спальник», — рассказывает коренной житель Максим, — раньше, бывало, шел удушливый запах с расположенного неподалеку на одноименной улице завода «Красный богатырь», но уже много лет, как предприятие не работает. Но куда уже больше его уплотнять застройкой? Вот даже часть кладбища отгородили, что-то тоже строить там будут…
Есть и еще одно обстоятельство, которое наверняка подпортит настроение будущим новоселам. Главная улица этого района – Погонный проезд – отдана трамваям (6 маршрутов), а для автомобилей остается лишь узкая полоса проезжей части и тротуары…
Как там в фольклоре – «хоронили тещу — порвали два баяна»! К слову, о захоронениях – всего в километре от будущего эко-парка, в конце бульвара Рокоссовского, находится знаменитая «зеленая горка». За забором – могильник радиоактивных отходов 50-х годов, его собираются рекультивировать и построить новый жилой дом. Но это, как говорится, совсем другая история.
В компании «ДОН-Строй» нам сообщили интересные цифры. Самые дешевые квартиры в эко-парке «Лосиный остров» выставлены на продажу по цене от $3600 за кв. м, а самые дорогие — по $4800 за кв. м.
Двухкомнатную квартиру площадью
В готовых новостройках цены практически не отличаются — 2-комнатная. квартира на четвертом этаже 22-этажного монолитно-кирпичного дома на 3-ей Гражданской ул., вл. 3, общей площадью
На вторичном рынке цены такие: 2-комнатная квартира, требующая ремонта на 1 первом этаже 5-этажного блочного дома по улице Бойцовой 6, корп.1, общей площадью
In summa summarum: застройщик против жителей окрестных домов всегда играл в одни ворота. Всем хорош будет новый жилой комплекс, а мнение соседей застройщику не указ. Когда строился «Триумф Палас», жителям тоже обещали благоустроить близлежащий Чапаевский парк, хотя воз и ныне там.
«Лосиный остров» — на какой-то там скверик, и здесь же компания не бралась за его благоустройство. Цена за кв. м для домов бизнес-класса подозрительно низкая, а, может, это просто квартирный вопрос испортил москвичей?
А вот услуги баяниста, навязчиво предлагаемые на всех подходящих поверхностях, не могли не порадовать – жив еще в народе дух села Богородского! Есть кому на новоселье «цыганочку» сыграть!