Петр Чернов
По спирали развивается не только история, но и архитектура. Эволюция типового домостроения — наглядный тому пример.
В СССР панельное домостроение шло по пути увеличения этажности. Однако за рубежом сборное типовое жилье в последние десятилетия нашло свое воплощение прежде всего в малоэтажном формате. При всем богатстве доступных материалов и технологий в этом сегменте жилищного рынка основную ставку сегодня делают на использование самого древнего строительного материала — дерева. Но и бетонную панель еще рано сдавать в архив.
На волне авангарда
Главные впечатления, которые увозят из Москвы зарубежные туристы, — это ширина проспектов, обилие зелени и типовых жилых комплексов. Но не стоит забывать, что в послевоенные годы не только Россия, но и многие другие страны отдали дань градостроительной концепции создания типовых жилых кварталов на периферии растущих городов. Причем такие спальные районы возникали не только в провинции, но и в столицах и других крупных городах, которые сохранили многовековые архитектурные традиции, например в Праге, Берлине и Париже.
Считается, что идея сборного домостроения пришла в СССР с Запада. В этом утверждении есть доля правды. На формирование концепции типовой застройки огромное влияние оказали идеи знаменитого французского архитектора и дизайнера Ле Корбюзье. Возможно, сегодня лаконизм кубических форм и неотделанных бетонных фасадов кажется покупателю недостаточно выразительным, но в 1960-х гг. это было последним писком архитектурной моды. Плоские крыши, объемы в форме блоков, шероховатые бетонные поверхности, а главное — идеология рационализма в архитектуре. Все это оказало колоссальное влияние на развитие идей урбанизма второй половины прошлого века.
Впрочем, идею «Лучезарного города» Ле Корбюзье постигла та же печальная участь, что и утопию «Города солнца» Томмазо Кампанеллы. Однотипные жилищные единицы этого архитектора-новатора на Западе не прижились. А вот в социалистическом лагере типовая застройка пришлась ко двору, поскольку она не только прекрасно вписывалась в коммунистическую идеологию всеобщего равенства, но и позволяла строить много, быстро и дешево, что блестяще и продемонстрировал Никита Хрущев, быстро переселивший миллионы семей из подвалов и общежитий в панельные пятиэтажки. Типовая застройка за какие-то 20 лет заполонила периферийные районы городов Евразии от Лейпцига до Владивостока, демонстрируя преимущества этой технологии.
Снести нельзя помиловать
Главная причина отторжения типового домостроения на Западе кроется не в технологии, а в принципе расселения: там в отличие от социалистических стран подобные спальные районы предназначались для социально ущемленных категорий населения. Наиболее активные жители таких районов при первой возможности переезжали, а сами социальные кварталы быстро превращались в трущобы. Первой это поняла Маргарет Тэтчер, которая провела в Великобритании масштабную приватизацию социального жилья. В последующие десятилетия типовая застройка в Западной Европе стала прибежищем для эмигрантов. Именно в таких спальных районах в предместьях Парижа совсем недавно по ночам полыхали сотни автомобилей.
Районы компактной социальной застройки ушли в прошлое — многие из них начиная с 1970-х гг. просто сносили. В качестве примеров можно назвать знаменитые американские градостроительные эксперименты. В частности, огромный спальный район Pruitt-Igoe (Прют Айгоу) в Сент-Луисе, построенный в 1955 г. в стиле унылого бетонного модернизма. Он был снесен уже в 1972 г., несмотря на то что архитектор Минору Ямасаки (известный больше проектом Всемирного торгового центра в Нью-Йорке) получил за него премию Института американских архитекторов. Похожий район был возведен по проекту Пола Рудольфа в Нью-Хейвене и также без лишней помпы снесен в 1981 г. Волна сноса типовых жилых комплексов прокатилась по странам Скандинавии в последней четверти XX в.
Панель живее всех живых
Впрочем, панель хоронить еще рано. Это касается как существующего жилого фонда, так и новых проектов. Например, панельных домов на территории бывшего соцлагеря столько, что снести их в одночасье невозможно, да и большинство правительств (включая ФРГ) об этом и не помышляют. В некоторых странах этот устаревший жилой фонд прошел существенную модернизацию. Так, в Берлине в 1990-х гг. пятиэтажки кардинально перестраивали с отселением жителей. При этом меняли не только инженерную начинку, но и планировку квартир, а также надстраивали дополнительные этажи и мансарды.
Прага — единственная столица Восточной Европы, которая во время войны полностью сохранила средневековый ансамбль своего центра. Однако и там спальные районы за годы социализма были густо застроены типовой панелью. До сих пор в таких домах в Чехии живет около 35% населения, а в Праге этот показатель гораздо выше. Как ни странно, россияне, желающие купить жилье в Праге, нередко приобретают именно типовые квартиры в панельках, поскольку стоят они раз в пять дешевле, чем в историческом центре.
Если же оценивать новые проекты, то гигантомания, которой страдали европейские чиновники во второй половине XX в., осталась в прошлом. Панель в Старом Свете используют нечасто, но некоторые объекты все же возводят из сборных конструкций. Причем многие из них выглядят как авторский монолит. Например, в Испании и Франции есть интересные разработки, позволяющие оперативно настраивать оборудование небольших ДСК под производство любой номенклатуры сборных бетонных конструкций. Правда, при этом уходит в историю само понятие типового домостроения, поскольку можно производить набор комплектующих под единичные проекты, а богатые возможности фигурного бетона позволяют создавать любую фасадную пластику. Именно в этом направлении, судя по всему, будет развиваться и панельное домостроение в России. В частности, столичные власти уверяют, что в ближайшие три года в Москве должна произойти настоящая революция в индустриальном домостроении за счет модернизации технологических линий многих ДСК.
Малый формат сборного жилья
В то время как в Москве ищут новые пути развития панельного строительства многоквартирных домов, в Европе основной сферой применения индустриального домостроения стала малоэтажка. В этом сегменте также используют разные технологии — от сборного бетона до несъемной опалубки, но в качестве основного материала преобладает дерево. В континентальной Европе сердца потребителей завоевала идея собирать дом из заранее изготовленных на фабрике элементов. Такое жилье популярно на севере континента, особенно в Германии, Австрии и странах Скандинавии, — здесь оно уже заняло существенную долю рынка.
В июне 2010 г. в Москву приезжал Эрик Бенишек, генеральный директор самой крупной в мире экспозиции домов-«полуфабрикатов» Blaue Lagune, расположенной в Австрии. На подобных выставках можно увидеть и тут же заказать сборный коттедж, который будет доставлен и построен в течение нескольких недель. Blaue Lagune — постоянно действующая международная выставка, работающая с 1989 г. С тех пор доля готовых домов в Австрии увеличилась с 12 до 46%! Как рассказал господин Э. Бенишек, сейчас на выставке представлено около 40 компаний из разных стран, которые продают более 3 тыс. сборных типовых домов в год. Почти все их компоненты производят в фабричных условиях.
«Супермаркет» новостроек — скоро и в России
Российские власти тоже стремятся продвигать подобный фабричный подход в рамках жилищного нацпроекта, так что желающим заказать современный типовой коттедж больше нет необходимости отправляться в Австрию или Швецию. В октябре в Подмосковье на 39-м км Дмитровского шоссе, вблизи горнолыжного курорта Сорочаны, открылась выставка «Свой дом». В экспозиции было представлено 20 вариантов домов по цене 17–32 тыс. руб./кв. м, включая внутреннюю отделку и инженерное оснащение. Любой объект можно было заказать прямо на выставке.
Главное преимущество такой экспозиции, как сочли организаторы, — возможность оценить конечный продукт как снаружи, так и изнутри. Также посетители смогли посмотреть видеоролики, демонстрирующие возведение выставочного образца.
Аналогичные «супермаркеты» сборных домов вскоре откроют и в других регионах России. Участники рынка уверяют, что российские потребители сегодня неплохо разбираются в современных технологиях строительства. Они отказываются от замков из красного кирпича в стиле лихих 90-х в пользу более современных и экономичных каркасных домов. Именно такое жилье является оптимальным в самом востребованном сегменте рынка — экономклассе. Сам факт того, что потребители на загородном рынке избавились от магии тяжеловесных материалов и технологий (кирпич, бревно, брус), означает, что и доля сборного типового домостроения в России неизбежно будет расширяться.
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
В 1924 г. по заказу промышленника Анри Фрюже в поселке Пессак под Бордо по проекту Корбюзье был возведен городок Современные Дома Фрюже (Quartiers Modernes Frugиs), состоящий из 50 двух-трехэтажных жилых домов. Это был один из первых опытов строительства домов сериями во Франции. Здесь применены четыре типа здания, различные по конфигурации и планировке, — ленточные, блокированные и отдельно стоящие дома. В этом проекте Корбюзье пытался найти формулу современного дома по доступным ценам — простых форм, несложного в строительстве и обладающего при этом достаточным уровнем комфорта.
20.09.2010
Петр ЧЕРНОВ, "Московская перспектива"