Валерий Котельников
Великая и таинственная Рублевка – это не просто правительственное шоссе, на котором запрещено останавливаться простому смертному, это — отдельная цивилизация.
Величественные многомиллионные особняки, как правило, надежно укрыты от посторонних глаз, а их жильцы, проносящиеся в своих пафосных «Бентли», «Феррари» и «Ламборджини», кажется, настолько мало связаны с окружающей обыденностью, что могут считаться почти небожителями.
Здесь, за многометровыми заборами, под присмотром камер слежения и бойцов охраны, протекает малопонятная российскому обывателю жизнь, лишь изредка прорываясь в «дольний мир» фотографиями светской хроники и креативами гламурных, с позволения сказать, авторов…
Но есть еще и так называемая «дальняя Рублевка» — именно там, за 20-м километром от МКАД еще можно отыскать коттедж в свободной продаже, а цены – еще не такие астрономические, как на Рублевке «ближней» — в Жуковке или Барвихе. Пространства дальней Рублевки интенсивно застраиваются, причем здесь можно встретить все формы ленд-девелопмента – от организованных коттеджных поселков до штучных красно-кирпичных замков а-ля 90-е годы в стиле «генеральская мечта».
Промежуточное положение занимают жилые новостройки в уже существующих поселениях
Один такой интересный объект можно обнаружить по левую сторону дороги, что ведет от Николиной Горы в сторону Звенигорода. Признаться честно, я четыре года езжу на дачу по этой дороге, и все это время не замечал, чтобы в этих домах кто-то праздновал новоселье. Обычно освоение загородного участка не остается незамеченным – завозятся растения-крупномеры, ведутся работы по ландшафтному дизайну…
В конце концов, над домами, в которых уже живут люди, должны подниматься дымы от бань и каминов – хотя бы по праздникам. Здесь же – как стояли дома на голых участках, так и стоят.
Город: Одинцовский р-он
Направление: Рублево-Успенское шоссе
Населенный пункт: с. Козино
Общая площадь коттеджа — 500 кв. м
Участок каждого дома 17 соток (15 собственность+2 аренда).
Расстояние от МКАД —
Все дома поселка выдержаны в одном стиле. Дома 3 уровня + гараж в доме. На первом этаже расположены: гостиная, столовая, кухня, гостевая спальня, санузел, блок сауны, технические помещения.
На втором этаже расположены: спальные комнаты, санузлы, библиотека. На мансарде: спортивный зал, душевая. Центральные коммуникации.
Добираться в Козино можно несколькими путями: непосредственно по Рублево-Успенскому шоссе до села Успенское и далее на Николину Гору – Аксиньино. Это самый короткий по километражу, но абсолютно непредсказуемый по времени маршрут – спецтрасса может перекрываться на неопределенное время в связи с проездом первых лиц государства. Автору доводилось стоять в Горках-2 два с половиной часа! Альтернативой служит Ильинское шоссе – через Петрово-Дальнее – на Дмитровское и Николину гору. Трасса очень живописная, но ее последний участок – от Маслова к Николиной — разбит до состояния «волчьих ям». И, наконец, можно ехать по Новорижскому шоссе и «бетонке», но тогда пропадет всякое ощущение причастности к заповедной рублевской жизни – пускай даже мимолетное.
«Козино — камерный коттеджный поселок всего на 12 домов, в котором застройщики постарались создать гармоничную и уютную атмосферу для будущих жителей», — читаем на сайте риэлтора – компании Century 21.
Только как организовать этот самый уют, когда дома, выстроенные в одну линию вдоль трассы, от проезжей части отделяет лишь пустырь, обнесенный бетонным забором. Впрочем, в прошлом году на этом пустыре выросли теплицы, и трудолюбивые таджики что-то там начали возделывать. Для инфраструктуры коттеджного поселка наличие своего сельскохозяйственного производства – вещь совершенно необязательная, и вряд ли способная гармонизировать атмосферу.
О каком-либо стиле этих коттеджей говорить не приходится — эдакий «пригородный минимализм» с архитектурными элементами колхоза-миллионера советских времен. В самой деревне Козино встречаются образчики куда более выразительные!
Из достопримечательностей Козино – 2 церкви – деревянная и кирпичная, а также поповский дом. Церковь деревянную прихожане посещают охотнее, местные ребятишки запросто играют в салки на паперти.
Белокаменная же – огорожена забором, а церковная маковка отчего-то установлена не на храме, а на земле.
Между культовыми заведениями – местный спортивный комплекс, с настоящим футбольным полем и волейбольно-баскетбольными площадками. В межсезонье, в отсутствие дачников здесь охотно поддерживают свою спортивную форму среднеазиатские и западно-украинские гастарбайтеры. Здесь же находится и ближайший к новостройкам продовольственный магазинчик – в летнее время он работает круглосуточно.
В глубине села Козино, ближе к Москва-реке есть еще один магазин с ностальгическим названием «Кооператор». Вот, собственно, и вся инфраструктура. Ближайший очаг цивилизации –
город Звенигород, до которого всего
Всего за 1,5 тыс. руб. можно приобрести разовый абонемент на посещение спортивного комплекса в коттеджном поселке «Величъ», где есть профессиональный боулинг, полнометражный бассейн, спа-комплекс с сауной и турецкими банями. Самые приятные воспоминания останутся и после посещения местного ресторана.
Еще ближе – в
Впрочем, это могут быть и навигационные огни для пилотов сверхлегкой авиации, которая в хорошую погоду активно летает над окрестными полями и лесами.
Бесплатно порыбачить можно и рядом с домом – до живописного берега Москвы-реки от козинских домиков – минут 5 ходьбы. Река в этом месте делает крутой поворот и, разбиваясь на два рукава, образует остров. Вода на удивление чистая, на другой стороне – организованные пляжи нескольких пансионатов. Против течения не выплыть даже тренированному пловцу.
Правда, за последние годы пейзаж сильно подпорчен строительными кранами – это застраиваются высотными домами окраины Звенигорода.
Что и говорить, хорошо весной в деревне – все вокруг цветет и благоухает. Но вот заявленная цена коттеджа — $2 млн. ($4 тыс. за кв. м), заставляет сто раз задуматься потенциального покупателя. Собственно, все эти годы, похоже, покупатели этим и занимались.
Например, в том же «Величе» на выбор предлагаются коттеджи площадью 380 —
Другое дело, что позиционируются козинские домики как «коттедж на Рублевке», и это магическое слово, по мысли риэлторов из Century 21, должно придавать особую ценность, а стало быть, и цену, невыразительным постройкам.