С видом на Петра

Если по Ленинскому можно было хоть как-то перемещаться, то «пробка» на Якиманке была, что называется, «глухая». Несколько сотен метров, от Садового кольца до жилого комплекса «Коперник», мне удалось преодолеть примерно за полчаса. Впрочем, оценить жилье по критерию транспортной доступности в последнее время сложно. Вся Москва превратилась в одну сплошную «пробку». Бросив машину на противоположной стороне улицы, я отправился осматривать «Дом, опередивший время». Именно этот лозунг выбрали пиарщики для продвижения жилого комплекса, организованного по принципу отеля с общей зоной доступа и приватной жилой зоной.

Элитный комплекс «Коперник», возводимый ГК «МИАН», представляет собой шестисекционное здание переменной этажности — от 6 до 15 этажей. Общая площадь здания — 40 тыс. кв. м. Всего в доме распложено 146 квартир площадью от 21 кв. м. Жильцам дома предоставляется пакет услуг по аналогии с гостиничной системой. На первых двух этажах здания разместятся несколько кафе и баров, ресторан «Обсерватория», фитнес-центр общей площадью 3000 кв. м, бассейн, а также фирмы, предоставляющие жильцам различные бытовые услуги. В частности:  выгул собак, уборка квартир, мытье окон и машин, прачечная, химчистка, камера хранения мехов, курьерская служба и многое другое.

Лозунг пиарщиков оправдался не раз. Продажи в «Копернике» начались с октября 2004 года, вызвав неоднозначную реакцию экспертов рынка. Комплекс стал одним пионером, нарушившим классификацию жилья.

Несомненно, район Якиманки, которому многие пророчат будущее «Золотой мили», вполне соответствует элитному классу.

Рядом с «Коперником» располагается бывший магазин для новобрачных «Гименей». Название осталось прежним, теперь магазин торгует одеждой «супербрендовых» марок.

Слева расположен «Президент-отель».

А если пройти около 50 метров по Голутвинскому переулку, выйдешь на набережную Москвы-реки, где открывается вид на тыльную часть памятника Петра Первого. Интересно, что близость этого памятника, повергающего в дрожь москвичей, подается как дополнительный фактор элитности. А за квартиры «с видом на Петра» берется немалая наценка.   

Правда, и близость набережной скорее обрадует клубных тусовщиков. До модного места «Рай», расположенного на «Золотом острове», — рукой подать. Прогулка же по берегу реки не сулит никаких приятных ощущений. Пешеходам отдана лишь небольшая полоска тротуара, а основная часть набережной – вотчина автомобилистов.

Единственным оазисом, где можно, например, погулять с детьми, станет парк отдыха «Музеон».

Впрочем, даже если опустить такие мелочи, то, помимо удачного местоположения, жилой комплекс класса luxury должен обладать еще целым рядом параметров. Во-первых, единая социальная среда: дом должен располагаться в окружении зданий того же класса, а все потенциальные жильцы проходить перед покупкой квартиры своеобразный фейс-контроль. Во-вторых, количество квартир не должно превышать 40-50, а площадь каждой из них должна быть не меньше 100 кв. м. При этом окна каждой квартиры должны выходить на две-три стороны. А паркинг в элитном доме должен предполагать  2 машиноместа на квартиру плюс гостевая стоянка.

 Инновационный «Коперник» не соответствует практически всем вышеперечисленные пунктам, о чем не раз говорили «потерявшиеся во времени» эксперты рынка недвижимости. Например, количество квартир более чем в три раза превысило общепринятый стандарт для luxury, а двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 147 машиномест (то есть одна квартира – одно место).  

Потенциальных покупателей в отделе продаж «МИАНа» успокаивают возможностью ставить автомобиль на расположенный недалеко от комплекса паркинг. «Арендовать стоянку там можно за 9-10 тыс. руб. в месяц, у нас предусмотрена парковочная служба», — пояснили в отделе продаж компании.   «Недалеко от комплекса есть стоянка, где можно арендовать машину примерно за 10 тыс. руб. в месяц», — объяснили мне в отделе продаж «МИАНа».

Сегодня  узенькие Голутвинские переулки, окружающие комплекс, можно исключить из транспортной системы столицы: они полностью заставлены личным транспортом. Правда, судя по маркам, не жильцов, а рабочих и обслуживающего персонала.   

Основная масса жильцов еще въехала. Согласно первоначальным планам, «Коперник» должен быть сдан госкомиссии в 3 квартале 2005 года. Но сроки были сорваны. Возможно, в «МИАНе» решили подождать, чтобы интервал между временем и «Коперником» хоть как-то сократился. В феврале прошлого года столичное правительство выпустило распоряжение №281-РП от 20.02.07, согласно которому на инвестора «Коперника», которым формально является структура ООО «Социнвесткредит», были возложены штрафные санкции.

В настоящее время, несмотря на то что комплекс во всю эксплуатируется, в нем еще идут отделочные работы.

Вряд ли такое музыкальное сопровождение добавляет элитности данному комплексу. Впрочем, за четыре года существенная часть квартир так и не продана. Сегодня выставлено в продажу 28 квартир. В среднем, стоимость кв. м в «Копернике» составляет от 0,5 до 1 млн. руб. В частности, квартира площадью на 11 этаже с видом «на Петра» стоит 150 млн. руб., а самая дешевая из непроданных квартир площадью 102 кв. м на 5 этаже с окнами во двор – 56 млн. руб. Остались еще нереализованными несколько парковочных мест подземной стоянке. Стоят они от 2,75 млн. до 4 млн. руб. Как мне объяснили в отделе продаж «МИАНа», здесь тоже есть свой «эконом» и «бизнес» класс. Первый – шириной 2,5 м, второй – около трех.        

Ближайший конкурент — жилой комплекс «Онегин» у метро «Полянка», реализуемый компанией «Балтийский монолит».

В продаже осталось около десятка квартир, площадью от 75 до 400 кв. м. Стоимость кв. м от 14 тыс. до 35 тыс. условных единиц. Последние, скорее всего, привязаны к евро и составляют 36,5 руб. Например, квартира площадью 245 кв. м будет стоить около 185 млн. руб.   

Еще один конкурент – «Имперский дом» компании «Капитал Групп». Здесь реализуются квартиры площадью от 184 до 362 кв. м. Стоимость «квадрата» — $20,3 тыс. – $40 тыс.

Впрочем, все данные проекты позиционируются как элитные. Хотя по многим критериям не соответствуют этому классу. Получается, что «Коперник» действительно обогнал время или.. остановил его? 

Пошел дождь. Памятник Петру уже не казался таким массивным, громоздким. Стоящий под ливнем русский царь даже вызывал некоторую жалость. В кафе «Шоколадница» группа офисных клерков активно обсуждала преимущества новостроек в подмосковном городе Железнодорожном перед хрущевками на окраинах столицы, и наоборот. Двое студентов, попивая глинтвейн, поглядывали на девушек, в ожидании ответного взгляда. Время пошло.