Ольга Челышева
корреспондент газеты «Рязанские ведомости»
Специально для ИА DAILYSTROY
Минул год с начала работы приоритетных национальных проектов. Все они оказались нелегкими для реализации, но из всего их числа самым трудновыполнимым оказался один: «Доступное и комфортное жилье». Оно в Рязани, конечно, строится, и вполне комфортное, только вот доступным назвать его никто не осмелится. Ни специалисты и эксперты, ни, тем более, потенциальные покупатели, какими бы обеспеченными они не были. Хотя, этой категории, разумеется, проще. Обладая средствами они, поворчав, все равно «раскошелятся» на приобретение «квадратных метров», чего не скажешь обо всех прочих.
Доходы основной массы рязанцев еще очень низки даже для оформления ипотечного кредита. Несмотря на то, что с июля прошлого года процентные ставки по ипотечным кредитам Рязанской ипотечной корпорацией были снижены до уровня 11,5 – 14,5% годовых в зависимости от величины первоначального взноса и сроков погашения кредита. По итогам 2006 года было оформлено более 600 договоров на предоставление ипотечных кредитов и займов на сумму свыше 320 млн. рублей, что вдвое больше уровня прошлого года. Однако цифры эти лишь подтверждают факт, что жилье доступно лишь тем, кто устойчив и успешен в своем бизнесе. Ведь цены на жилье в областном центре в минувшем году выросли примерно на 65%. В среднем по 10% ежемесячно. Причем дорожают не только новостройки, но и вторичный фонд. По некоторым оценкам, динамика роста цен на жилье в Рязани даже выше, чем в Москве.
Нелегко в этом случае приходится приезжим. Например, жительница одного из райцентров, приехав в Рязань с дочерью-школьницей, снимает комнату в обычной пятиэтажке на окраине города. Многие скажут, что с работой ей повезло. Она – менеджер, доход колеблется, но ниже 10 тысяч обычно не бывает. Ипотека ей недоступна. Во-первых, нет нужного начального капитала на покупку пусть самой неказистой квартиры. Если они продадут родительский дом в райцентре, вырученная сумма все равно будет меньше требуемой (а требуется около 900 тысяч), потому что цены на жилье в области и областном центре разнятся. Во-вторых, если предположить, что они нашли нужную сумму для первоначального взноса, даже при минимальной процентной ставке (плюс страховые взносы) на жизнь у них будет оставаться примерно 5-6 тысяч. Что делает невозможным их нормальное существование, да еще в съемном жилище. В итоге этой маленькой семье не подходят оба варианта покупки: с первоначальным взносом, и без него.
Причин неумолимого роста цен на жилье называется множество. Одна из них – рост административных издержек. По неофициальным данным, процесс оформления разрешительной документации на участок под застройку за последнее время подорожал в разы, и дешеветь, похоже, не собирается. На стоимость жилья, бесспорно, повлияло и резкое – почти вдвое – подорожание строительных материалов. Рост цен на горюче-смазочные материалы тоже «подлил масла в огонь». И все же основная причина в том, что спрос определяет предложение. До тех пор, пока рязанцы соглашаются покупать жилье по высоким ценам, продавцы будут этим пользоваться. Есть ли выход из сложившейся ситуации? И даже много! Вопрос в том, как заставить работать эти «выходы». Чаще всего звучит призыв создать в строительной отрасли Рязани здоровую конкуренцию, дать строителям возможность возводить больше жилья. Странно это слышать, наблюдая, как многоэтажки «вырастают» буквально впритирку друг к другу. А в центре города, кажется, и вовсе скоро не останется свободного места. Многие застройщики сами признаются, что все чаще строят на участках под ветхим фондом, расселяя прежних жильцов. Гораздо актуальнее требование снять административные барьеры при оформлении документации на строительство, сделать рынок земли открытым. Необходимо наращивать мощности по производству собственных, рязанских строительных материалов, ограниченные объемы которых влияют на их же стоимость. Производственная база для этого имеется: на территории области есть достаточное количество разработанных крупных месторождений песка и глины.
В общем, причин роста цен на недвижимость и путей к ее удешевлению множество. Но по каким-то, хочется надеяться, честным и объективным причинам, сделать это пока невозможно. Или, по крайней мере, затруднительно. По прогнозам, уверенный рост цен на жилье продолжится до 2009 года.