Инвесторы уходят в офисный сегмент

Инвесторы уходят в офисный сегмент

Алевтина Максимова

Спекулятивные операции с жилой недвижимостью негативно сказываются на ее доходности, поэтому инвесторы все чаще обращают внимание на офисный сегмент. Такую тенденцию отмечают аналитики пермской консалтинговой группы Rezon. В Перми доходность от вложений в офисную недвижимость составила 50%, что на 14% больше, чем доходность жилья. Специалисты прогнозируют, что интерес инвесторов к офисному сегменту в ближайшее время обеспечен: качественных офисов не так много, поэтому роста в цене, а значит, и повышения доходности в текущем году не избежать.

 

С 2007 года рынок офисной недвижимости Перми претерпел существенные изменения. В основном – качественные, за счет прироста новых площадей. Аналитики Rezon отмечают, что предложение аренды офисов за прошедший год увеличилось на 49%. Были введены в эксплуатацию новые офисные центры общей площадью около 46 тыс. кв. метров: «Славяновский Plaza», бизнес-центры «Парус», «Синица» и ряд других зданий в центре города.

Общий объем предложения продажи офисных площадей за прошедший год выросло на 78% и к началу 2008 года составило более 85 тыс. кв. м. На 10% предложение снизилось в отдаленных районах города. Районы так называемой «средней удаленности», по оценкам аналитиков, стали наиболее востребованы: там не так высоки арендные ставки, что выгодно отличает такие помещения от офисной недвижимости в центре. За год были введены новые площади в Мотовилихинском и Свердловском районах – ул. КИМ, Лодыгина, Лебедева и других.

При этом тип предлагаемых офисов также меняется. Если в начале 2007 года 66% помещений на продажу составляли те, что расположены в зданиях многофункционального типа (бывшие НИИ, промышленные объекты, либо помещения под офисы, совмещенные со складами или производством), то на начало 2008 года 78% предлагаемых помещений располагались в офисных, торгово-офисных, развлекательных центрах. Очевидно, что это уже качественно иные помещения.

В начале 2007 года средневзвешенная цена продажи квадратного метра офисов составляла 43 530 руб./кв. м; в июле — уже 62 985 руб./кв. м, в январе 2008 года — 68 245 руб./кв. м. При этом, отмечают аналитики, рынок нельзя назвать насыщенным, поэтому следует ожидать дальнейшего поступательного роста цен на офисную недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *