Сolliers International
Согласно обзору Сolliers International, доходность инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России, Сербии и Хорватии является одной из наивысших среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки. Хотя изменение доходности было наиболее существенным в Великобритании, где в некоторых случаях доходность увеличилась на 75 базисных пунктов, в Испании, Франции, Германии, Италии и Нидерландах также наблюдался рост доходности во второй половине 2007 г.
Напомним, что приток иностранных инвестиций в экономику России за прошедший год составил 75–80 млрд долл. (по данным Министерства финансов РФ). По оценкам аналитиков Colliers International, инвестиции в коммерческую недвижимость составили около 15–18 млрд долл. (18%). Вложения иностранных инвесторов в российские девелоперские проекты обусловлены такими факторами, как рост доверия к российскому рынку и высокий спрос со стороны арендаторов, а также все еще ограниченным предложением качественных функционирующих объектов.
Нельзя не отметить влияние мирового финансового кризиса на рынок капитала в России, замедлившего деловую активность на несколько месяцев с лета 2007 г. В связи с дефицитом ликвидности в банковской сфере возникали затруднения с получением проектного финансирования. Однако в последнем квартале 2007 года ситуация стала улучшаться и к концу года пришла в норму, хотя банки стали более внимательно подходить к оценке проектов.
Сергей Гипш, управляющий партнер Colliers International (Россия и СНГ) заметил, что «пока финансовый кризис затронул Россию меньше, чем страны с большими объемами ипотечного кредитования. Здесь все еще перспективный сектор недвижимости с более высокой доходностью по проектам, чем в Европе».
Джос Шуссель, глава группы инвестиций в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании Colliers International, делает следующий вывод: «В некоторых странах финансовый кризис почти не затронул рынок недвижимости, а рынок аренды во многих странах остался вполне жизнеспособным. Восстановление мировой финансовой стабильности и оздоровление экономики по обе стороны Атлантики позволяет ожидать постепенного увеличения доходности начиная с 2009 г.»
О компании Colliers International
Colliers International – ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания Colliers International насчитывает свыше 10000 сотрудников, работающих в 257 офисах в 57 странах мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.
Colliers International сотрудничает с международными и российскими корпорациями, оказывая консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке и управлению объектами недвижимости, анализ инвестиционных проектов и многое другое.
Colliers International является членом Американской Торговой Палаты и Международного Совета по Торговым Центрам.