Аналитическая служба ИА DAILYSTROY
К концу первого месяца весны ситуация на вторичном рынке Москвы остается нестабильной. Средняя цена кв. м за неделю выросла еще на 1,9%, до отметки $6310.
Основные события прошедшей недели:
— Значительный рост цен в сегменте эконом-класса.
— Продолжение постепенного роста цен в сегменте бизнес-класса.
— Незначительные колебания в сегменте с низкими потребительскими свойствами.
— Увеличение объема предложения на 15% по отношению к данным прошлой недели.
Внутри классов цены менялись следующим образом:
— Объекты бизнес-класса – +0,8%, средняя цена кв. м возросла до уровня $6351.
— Объекты эконом-класса – +3,6%, средняя цена кв. м возросла до уровня $5639.
— Объекты с низкими потребительскими свойствами – -0,3%, средняя цена кв. м, соответственно, стала равной $3626.
На рынке происходят процессы резкого удорожания объектов «доступного» сегмента. Структура предложения самых востребованных объектов на рынке, квартир эконом-класса по цене меняется еженедельно. Высокие темпы роста цен в Москве вплотную приблизили эконом-класс к бизнес-классу. Возможно предположить повторение прошлогоднего сценария, когда резкий рост цен перешел в затяжную коррекцию, которая наиболее существенно отразилась именно на массовом сегменте рынка. С другой стороны, объектам эконом-класса «отступать» некуда, позади Подмосковье, которое наступает такими же темпами, как и эконом-класс. Как будут развиваться события, станет понятно в будущем месяце.
На рынке Подмосковья некоторый спад, если так можно назвать снижение роста цен с 3% до 1,9%. Именно настолько изменилась средняя цена кв. м на объекты жилья на областном рынке. Таким образом, в абсолютном выражении она стала равной $3312:
— Наибольший «вклад» привнесли квартиры 1-ой территориальной зоны – +1,9% за неделю ($3740 за кв.м);
— Во 2-ой зоне удорожание было более сдержанным – +0,9% ($3080);
— В третьей зоне наблюдалась незначительная коррекция – -0,4% ($2410).
Читать полный текст исследования…