Аналитическая служба ИА DAILYSTROY
Новая неделя и новый рост цен. В период с 10 по 17 марта на вторичном рынке Москвы средняя цена кв. м выросла на 1,1% до уровня $6207.
На прошедшей неделе к объектам эконом-класса, цены которых наиболее существенно менялись, присоединились объекты бизнес-класса. В данном сегменте рост средней цены кв. м составил 1,4% ($6298). Пальма первенства пока остается за сегментом эконом-класса, где прирост за неделю равен 1,6% ($5443). Объекты с низкими потребительскими свойствами дорожали более умеренно – +0,6% к значениям прошлой недели ($3637). На сегодняшний день в Москве достаточно сложно будет найти предложение ниже $3000 за метр. Уровень цен начинается от $2500, причем все, что попадает в диапазон $2500-3000, объекты с низкими потребительскими характеристиками: плохое состояние квартиры или существенная удаленность от метро, и/или расположение в неблагополучном районе, и т.д.
В Подмосковье ситуация идентичная Москве, единственное отличие – разные темпы удорожания. В Подмосковье они существенно выше. Так, по отношению к прошлой неделе средняя цена кв. м на квартиры в 1-ой территориальной зоне выросла на 3,0% ($3670), во второй – на 3,2% ($3052), в третьей – на 3,3% ($2420). Средняя цена в целом по Подмосковью выросла на 3,2% и стала равной $3250. Сегодняшний уровень цен в ближних подмосковных городах сопоставим с ценами на квартиры эконом-класса в Москве, причем зачастую в некоторых районах превышают их.
В перспективе снижения темпов роста не предвидится, так как замедление роста цен в одном из сегментов рынка (как правило, замедляется тот, который наиболее активно рос, сегодня – это эконом-класс в Москве) при данных условиях должно повлечь коррекцию цен переоцененных классов (рынок МО). Пока что наиболее дорогие сегменты (бизнес и элит) сдерживают общий высокий рост, но уже сегодня средние цены в массовом сегменте вплотную приблизились к бизнесу. Ответной реакцией будет удорожание квартир бизнес-класса в Москве. Таким образом, нынешний рост, конечно же, существенный, но еще не окончательный.