Аналитическая служба ИА DAILYSTROY
За неделю средняя цена кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 0,6% до уровня $6025. Вновь продолжился рост цен на объекты эконом-класса. Именно в этом сегменте были зафиксированы наибольшие изменения – 1,3% за неделю. Таким образом, средняя цена кв. м на квартиры эконом-класса стала равной $5220, сократив отставание от объектов бизнес-класса до 17%. В сегменте комфортного жилья (бизнес-класс) изменения составили +0,4%. Средняя цена кв. м зафиксировалась на отметке $6112. Цены на объекты с низкими потребительскими свойствами незначительно снизились, -0,7% за неделю, благодаря чему средняя цена кв. м стала равна $3605.
По итогам первых двух месяцев в Москве произошел существенный рост цен. Средняя цена кв. м с начала года возросла на 6,3%. Наибольший вклад в этот рост привнесли объекты эконом-класса – 14,3%. Такая ситуация складывается ввиду нескольких факторов:
— ограниченности предложения объектов эконом-класса (в общей структуре не более 25-30%, как для вторичного, так и для первичного рынка);
— ограниченность объемов нового строительства на территории Москвы, а также ориентация основного объема на объекты бизнес-класса;
— наиболее высокий уровень спроса на объекты эконом-класса;
— федеральная значимость московского рынка (самая широкая аудитория среди всех регионов России).
В долгосрочной перспективе следует ждать продолжения роста цен. Также, возможно, с разрешением проблем на мировом финансовом рынке и дальнейшим развитием ипотечного кредитования в России уровень спроса еще более возрастет. В связи с этим будет вызван новый «всплеск» цен. Таким образом, наши специалисты ориентируются на минимальный рост цен в 2008 году 25%.
На Подмосковном рынке жилой недвижимости ситуация повторяет московский сценарий, только с более высокими значениями. За неделю средняя цена кв. м в зависимости от зоны изменялась следующим образом:
— в первой зоне рост составил 1,6%. Средняя цена кв. м стала равна $3504;
— во второй – 1,0%. Средняя цена кв. м – $2883;
— в третьей – 3,3%. Средняя цена кв. м – $2362.
Читать полный текст исследования…