Аналитический консалтинговый центр холдинга «МИЭЛЬ», для ИА DAILYSTROY
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», за четвертый квартал 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на вакантные офисные помещения в Москве увеличилась на 11,2% и составила $681 за кв. м в год. За 2007 год ставка выросла на 30,5%.
Увеличился за указанный период и объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений на 11% по всем офисам, и снизился на 21% по новому предложению. Прирост объема предложения в денежном выражении составил +23% и -12% по новому предложению.
В четвертом квартале 2007 года лидировали по предложению свободных офисных площадей Центральный АО (34,8%), по арендным ставкам – ЦАО ($877 за кв. м в год) и ЗАО ($741 за кв. м в год). Наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат ($1511 за кв. м в год) и Китай-город ($1203 за кв. м в год).
По классам на первом месте находятся офисы класса В. Их доля по общей площади и денежному объему составляет 44,9% и 46,6%, соответственно.
Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила $978 за кв. м в год, класса В – $706 за кв. м в год. Для офисных помещений класса С ставка составляла $580 за кв. м в год.
Показатель окупаемости предлагаемых в аренду офисных помещений (средний рентный мультипликатор) в Москве в четвертом квартале 2007 года составил 8,5 года. По различным административным округам его значение варьировалось от 5,4 лет (ВАО) до 10 лет (ЗАО), по классам — от 7,6 лет (класс А) до 10,9 лет (класс Е).
Директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков отметил, что в четвертом квартале прошлого года рост объема предложения вакантных офисных площадей продолжился практически во всех классах, за исключением класса А – его доля в структуре предложения за квартал сократилась на 21%, что привело к максимальному росту ставки аренды (+14,5%). Без учета класса А структура предложения других классов не изменилась – рост объема предложения по ним составил в среднем 15%. Изменение ставки аренды за 4 квартал по классам В-Е составило от +7,3% до +13,1%.