Jones Lang LaSalle European Office Property Clock, для ИА DAILYSTROY
Стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла за 2007 год почти на 42% в соответствии с очередным отчетом European Office Property Clock компании Jones Lang LaSalle. За Москвой последовал ряд других европейских городов со значительным ростом ставок аренды за 2007 год — центральный Лондон (+21%), Мадрид (+16%) и Париж (+16%).
«Несмотря на то, что восемь рынков вступили в фазу замедления роста ставок за последние три месяца, общие прогнозы относительно роста ставок остаются положительными», — заявил исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Аластер Хьюз.
В 2007 году объем арендованных и проданных офисных площадей достиг максимального объема в 14 млн. кв. м, это на 7% больше предыдущего года и почти на 40% выше средних данных за последние пять лет. Самый высокий рост объема арендованных и проданных офисных площадей был зафиксирован в Дюссельдорфе (+51%), Москве (+49%), Эдинбурге (+44%) и Лионе (+43%). Спрос оказался ниже уровня предыдущего года в Праге (-32%), Гааге (-30%), Роттердаме (-16%). Однако все рынки показали позитивную тенденцию чистого поглощения площадей в 6,9 млн. кв. м за год.
В целом, объемы законченного строительства в Европе выросли. Объемы сданных офисных площадей составили 1,6 млн. кв. м в четвертом квартале 2007. Это самые высокие показатели за период с четвертого квартала 2003, общий объем сданных площадей за год составил 5,3 млн. кв. м. Из них 3,2 млн. кв. м площадей были сданы в Западной Европе и 2,1 млн. кв. м в Восточной Европе, в основном за счет бурно развивающегося рынка Москвы.
Рост максимальных базовых ставок замедлился во второй половине 2007 года. Однако в 12 из 24 рынков был отмечен рост максимальных базовых ставок в течение четвертого квартала 2007 года, в том числе в Люксембурге (+14.3%), Москве (+13.3%) и Лионе (+4.2%).
Спрос на офисные помещения остался на высоком уровне, приводя к дальнейшему росту арендных ставок на европейских рынках офисных помещений в четвертом квартале 2007 года. Средневзвешенный индекс европейских офисных ставок, основанный на данных 24 рынков вырос на 1,5% в четвертом квартале, и на 10,5% выше, чем год назад.