Аналитический центр DAILYSTROY
Ситуацию на рынке недвижимости Москвы в течение третьей недели января можно охарактеризовать, как стабильную. Колебания средней цены несут отрицательный характер, но несущественны по абсолютному значению. Индекс средней цены кв.м. за неделю снизился на 0,2%, тем самым, уменьшив значение до 5 657$, что на 9$ ниже показателя прошлой недели.
Внутри классов изменения различны. Так, например, в сегменте бизнес-класса произошли отклонения в меньшую сторону. Средняя цена кв.м. снизилась на 0,6% до отметки 5 861$. Такие колебания незначительны и не определяют каких-либо тенденций внутри класса. Средняя цена кв.м. на объекты с низкими потребительскими свойствами остается неизменной, лишь незначительно отклоняясь в большую или меньшую сторону от значений прошлого года. Сегодня объекты с низкими свойствами предлагаются в среднем по 3 654$ за кв.м. В сегменте квартир эконом-класса все еще продолжается рост, но уже с ощутимым замедлением. Изменения в течение недели составили 0,9%, что повысило среднюю цену кв.м. до уровня 4 607$. Устоявшаяся структура предложения замедлила рост цен в самом востребованном сегменте жилой недвижимости. В перспективе, с укреплением существующей структуры и появлением нового объема предложения, средняя цена на квартиры эконом-класса должна пройти коррекция в сторону уменьшения.
Уровень цен на рынке Подмосковья, в противовес московскому, продолжает расти. Основная причина роста заключается в постепенном сокращении предложения за счет выбывания наиболее дешевых объектов. Например, в некоторых городах 1-ой зоны, уже достаточно сложно найти квартиры с ценой кв.м. ниже 2 500$. За счет такого вымывания, увеличиваются средние цены в каждой из территориальных зон Подмосковья. Таким образом, в течение третьей недели средняя цена кв.м. на объекты жилой недвижимости в области возросла на 1,4% до отметки 2 906$. Наиболее существенные изменения приходятся на объекты 1-ой зоны, где индекс средней цены кв.м. за неделю возрос на 1,2% до 3 262$ю. Следом по уровню изменений идут объекты 3-ей зоны, где средняя цена кв.м. выросла на 1% до 2 180$. Менее всего на прошедшей недели изменился средний ценовой индекс кв.м. 2-ой зоны – на 0,8%, до 2 713$.
Подробнее — /indexes/