Аналитический центр DAILYSTROY
Год наступил новый, а тенденции сохранились прежние. Изменения средней цены кв.м. на вторичном рынке Москвы нельзя назвать существенными. По отношению к концу декабря средняя цена за кв.м. возросла на 1,1%, до уровня 5 666$. Объем предложения снизился еще на 23% по отношению к декабрю. Скорее всего, такая ситуация не сохранится в будущем, и в течение января количество предлагаемых объектов вернется к прежним значениям.
В связи с малым количеством объектов на рынке, индексы средних цен по сегментам продолжили рост. Изменения, произошедшие в течение праздничного периода, различны. Максимальный рост вновь пришелся на объекты эконом-класса, где цена поднялась еще на 1,7% до отметки 4 565$ за кв.м. Все еще не устоявшаяся структура предложения объектов эконом-класса дает о себе знать. Прогноз на перспективу сохраняется. При увеличении предложения средняя цена в данном сегменте, скорее всего, изменится в меньшую сторону. Цены на объекты бизнес-класса и квартир с низкими потребительскими свойствами не сильно отличаются от декабрьских данных. В сегменте бизнес-класса средняя цена предложения в начале января составила 5 897$ за кв.м. (+0,3%). Цена за метр квартир с низкими потребительскими свойствами также практически не изменилась 3 651$ (+0,2%). В перспективе на данные объекты ценовой уровень останется на прежних значениях.
В Подмосковье на вторичном рынке недвижимости ситуация схожая с Москвой. Объем предложения по отношению к декабрю снизился на 20%. В связи с этим рост цен отмечается во всех трех территориальных зонах. В городах наиболее близких к МКАД средняя цена кв.м. за три недели выросла на 1% (3 224$), цена в городах на среднем удалении – на 1,8% (2 691$), города третей зоны подорожали меньше всех – 0,8% (2 160$). Общий ценовой тренд на объекты Подмосковья пока что не изменился. Продолжается поступательный рост цен. Насколько реален данный рост, будет возможность оценить в будущем, когда количество объектов в предложении выйдет на уровень, который был в декабре 2007 года.
Подробнее — /indexes/