Аналитический обзор по вторичному рынку жилья за период 17 — 23 декабря

Аналитический центр корпорации ИНКОМ, для ИА DAILYSTROY

За последнюю неделю уходящего года общий объем предложения квартир в  Москве продолжил сокращаться (-4,0% по отношению к предыдущей неделе) и составил около 25,1 тыс. объектов. В Московской области за неделю рассматриваемый показатель прекратил свое снижение, увеличившись на +1,9% по отношению к периоду 10-16 декабря – 14,2 тыс. объектов.

Наибольшее снижение объемов предложения произошло в Зеленограде (-8,7%), в САО (-6,6%) и СВАО (-6,0%). В остальных округах сокращение объемов предложения составило от -4,9% (в ВАО) до -0,4% (в 3АО).

 

Также снизились объемы предложения практически всех типов жилья, за исключением монолитных домов, объем предложения которого снова выросли (+4,9%). Также наблюдался незначительный прирост объема предложения в сегменте панельных «хрущевок» (на уровне +0,6%. В период 10-16 декабря снижение составило 9,6%). Наибольшее снижение объемов предложения зафиксировано в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (-7,6%). В других сегментах снижение составило от -4,4% до -2,1%. В Московской области наибольшее снижение рассматриваемого показателя, также как и в Москве, произошло в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (-7,3%). В других сегментах наблюдался рост объемов предложения. Наибольший рост в Московской области зафиксирован в сегменте монолитных домов (+21,5%).

 

В период с 17 по 23 декабря продолжился рост средних цен предложения квартир в г. Москве (+1,6% в долларах). В период с 17 по 23 декабря 2007 года средненедельное значение курса доллара США по отношению к рублю выросло на +1,2%, поэтому рублевые цены продемонстрировали более значительный прирост (+2,8%). В настоящее время средняя цена предложения в столице составляет $ 6 175 или 152 732 руб. за кв. м (рис. 2).

 

В Московской области средняя цена предложения за прошедшую неделю также росла, хотя и меньшими темпами, чем в г. Москве (+0,2% в долларах). В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет $2551 или 63 103 руб. за кв. м.

 

В разрезе административных округов г. Москвы за неделю (как и в период 10-16 декабря) отмечен рост средней цены предложения во всех административных округах. Так, наибольший прирост рассматриваемого показателя зафиксирован в ЮЗАО (+1,8%). В других округах отмечен прирост средней цены предложения на уровне от +0,5% (СЗАО) до +1,2% (ЦАО и САО).

 

В разрезе видов домостроений в г. Москве незначительная коррекция «вниз» отмечена только в сегменте сталинских домов (-0,1%). Наибольший прирост средней цены предложения отмечен в сегменте элитных домов (+3,1%), кирпичных домов с кухней от 8 кв. м (+1,7%). В других сегментах рост составил от +1,0% (в типовых панельных домах) до +1,6% (в панельных «хрущевках»). Стоит отметить, что за прошедшую неделю более интенсивно дорожало жилье более низкого качества.

 

В Московской области за неделю произошло незначительное снижение средней цены предложения только в сегменте типовых панельных домов (-0,6%) и кирпичных пятиэтажек (-0,1%). Наибольший прирост средней цены предложения в Московской области отмечен в сегменте современных панельных домов (+2,1%). Другие типы жилья прибавили в цене от +0,1% (в сегменте кирпичных домов с кухней от 8 кв. м) до +0,5% (в монолитных домах).

 

Средняя цена 1 кв.  м в однокомнатной панельной «хрущевке», расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю продолжила рост (+1,4%) и составила около $4545.

 

Прошедшая неделя не принесла каких-либо существенных изменений на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области – на рынке продолжается сезонное снижение объемов предложения. Незначительный рост объемов предложения в Московской области является скорее локальным всплеском, нежели тенденцией. Снижение индикаторов уровня спроса и предложения свидетельствует о предпраздничном снижении активности, как продавцов, так и покупателей.

 

Динамика средних цен по Москве продолжает демонстрировать положительный прирост. Средняя цена предложения в долларах по Москве за прошлую неделю выросла на +1,6%, достигнув отметки в $6175 за 1 кв. м. За прошедшую неделю курс доллара по отношению к рублю укрепился на +1,2%, в связи с этим средние цены в рублях продемонстрировали более значительную динамику (+2,8%), чем долларовые.

 

Можно предположить, что последняя неделя уходящего года также не принесет каких-либо существенных изменений на рынке. Объемы предложения продолжат сокращаться, спрос также будет снижаться, цены в долларах продолжат расти вялотекущими темпами.