Сеть Агентств Недвижимости «Эксперт», для ИА DAILYSTROY
По состоянию на 10 декабря 2007 года средняя стоимость аренды по всем типам квартир составила 11090 руб.
Средняя цена однокомнатной квартиры по городу сегодня составляет 9 200 руб. в месяц, что на 5,1% меньше, чем в октябре 2007 года, двухкомнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 12 220 руб. в месяц (-7,1%); аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в 17 280 руб., что на 1,8% меньше, чем в октябре 2007 года.
Лидером по арендной ставке в январе стал район «Зеленой рощи», на второе место переместился район «Проспект». Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой роще начали сдаваться квартиры, купленные на первичном рынке, то есть квартиры с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь, новая сантехника, свежий ремонт и т.д.), в основном без мебели. Спрос на такие квартиры есть: люди продают старые квартиры, покупают первичное жилье. В то время, пока их жилье достраивается, проживают со всей своей мебелью в съемной квартире. Увеличилось количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на такое жилье пока находится на низком уровне.
Отмеченное в феврале снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это и наблюдается в настоящий период. По сравнению с январем количество предложений в феврале увеличилось на 45%.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир» — квартир, которые были приобретены с целью вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 15% стоимости аренды на однокомнатные квартиры. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
В дальнейшем прогнозируется плавное повышение стоимости арендных ставок в размере 20% в год. Причем пик придется, как всегда, на август — месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших в ВУЗы Уфы.
Директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшат Юмагулов считает, что аренда сегодня недооценена: «Если сегодня средняя двухкомнатная квартира стоит около 2,4 млн. руб., то ипотека для нее будет обходиться в среднем в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на рынке аренды такую квартиру можно снять за 10 тыс. руб. в месяц. В рыночных условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом от 1 до 1,3. Это легко объяснить. Есть два пути проживать в квартире: первый — снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником; второй — купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи, сравнимые с платежами по аренде жилья".
"Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно – со стороны предложения. Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются, покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока не будут, то зачем брать ипотеку и платить по 35 тыс. руб. каждый месяц? Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 10 тыс. руб. и уже сегодня в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно купить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду", — говорит Юмагулов.
Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25 %.
Отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены с целью вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 16,9% стоимости аренды трехкомнатных квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
В апреле на рынок аренды пришла стабилизация. Спрос и предложения находятся в равновесии. Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился до тех размеров, что могло бы привести к увеличению арендных ставок. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами. Достаточно большое количество людей убеждены: недвижимость – это самая надежная в мире инвестиция, и воспринимают движение цен вниз как сигнал к ее покупке, поддерживая спрос на жилье, что и происходит в Уфе. В Сипайлово отмечено увеличение количества предложений, но из-за очень низкого спроса квартиру здесь можно снять от 7 000 до 11 000 руб.
Майское повышение цен на рынке аренды жилья было обусловлено увеличением предложения квартир, которые сдают на 3-6 месяцев (короткий летний срок). Хозяева квартир уезжают на дачи, в сады и сдают собственные квартиры, цена предложения которых обычно превышает цену реальной сделки. Реальные цены сделок, как говорят агенты отдела аренды Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», ниже уровня предложения в среднем на 5%.
Понижение цен на аренду жилья в июне было связано с сезонным фактором, на рынке стало больше предложений. Это появились так называемые «летние квартиры», хозяева которые сдают жилье только до осени, сами переезжают жить в сады-дачи. Как правило, это квартиры эконом-класса и цена на аренду снижается в летнее время.
Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами.
В июле на рынке аренды жилья Уфы повысился уровень жилья, стало больше квартир с хорошими условиями проживания: улучшилось состояние квартир, ремонт, мебель. Общий объем предложений квартир по городу уменьшился, но произошло увеличение количества квартир в Центре.
В августе в связи с наступлением сезона заселения студентов, абитуриентов, квартиры стали уходить как «горячие пирожки», количество сделок по сдаче в аренду увеличилось и превысило июльские показатели на 150%. При этом количество предложений уменьшилось на 70%. На рынке аренды квартир возник дефицит предложений при высоком спросе, цены моментально выросли.
В сентябре количество предложений по аренде жилья в Уфе уменьшилось, особенно в районе «Зеленая роща». Лидером по арендной ставке в сентябре, октябре и ноябре вновь стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 – до 20 000 руб. в месяц. Второе место занял район «Проспект», диапазон цен от 7 000 до 16 000 руб. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 15 000 руб.
В октябре второе место занял район «Новостройка», диапазон цен от 7 250 до 17 000 руб. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 15 000 руб.
В ноябре второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 7 500 до 17 000 руб. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 руб.