CB Richard Ellis
Самыми дорогими районами на аренду офисов являются лондонский Вест-Энд, Мумбаи, Лондон-Сити и Москва. Международная компания CB Richard Ellis опубликовала результаты исследования мирового рынка офисной недвижимости. CB Richard Ellis публикует подобный обзор раз в полгода. Представленный в этот раз отчёт отслеживает не только самые дорогие рынки офисной недвижимости в мире, но и быстро растущие темпы роста цен на аренду офисов за последние 12 мес.
Десять самых дорогих рынков за последние полгода не изменились. Изменениям подверглась их последовательность внутри десятки. Nariman Point в Мумбаи со $189,51 за кв. фут (основными показателями считается годовая ставка полной аренды, стоимость кв. фута площади с учетом дополнительных расходов) поднялся с 3-го места на 2-е. Москва, со $180,78 за кв. фут в год, вошла в первую пятерку, перепрыгнув по суммарным итогам на 4-е место. Токийские Inner Central Five Wards and Outer Central Five Wards упали на пятое и шестое места соответственно. Midtown, стоящий на Манхэттене, – самый дорогостоящий рынок в Северной Америке – со $100,79 за кв. фут классифицировался под 12 номером.
Всего в исследовании был изучен 171 город, отмечен 85%-ный рост цен на аренду офисов в течение 12 мес. (до конца сентября 2007 года). Сингапур возглавил рейтинг городов по самым быстрорастущим темпам увеличения цен на аренду офисов. Арендные ставки в Сингапуре выросли на 83% за прошедший год. Северная Америка занимает более 1/3 позиций в списке первых 50-ти городов, отметившихся наибольшим ростом цен на аренду офисных зданий. В числе занимаемых Америкой мест — 2 города находятся в топовой десятке: Лос-Анджелес (США), с растущей год за годом 45 %-ной арендной ставкой, и Эдмонтон (Канада) с 43 % ростом цен за последние 12 мес.
Европа.
Первое место в мире снова занял лондонский Вест-Энд (West End) с $328,91 за кв. фут. Именно там находятся сегодня самые дорогие офисы в мире. Арендная ставка здесь на 82% выше, чем в Лондон Сити, где цена за кв. фут приравнивается к $180,80. Он занимает 3-е место в данной классификации.
Четыре европейских города – Москва, Осло, Варшава и лондонский Вест-Энд – также находятся в числе городов, где наблюдается наибольший темп роста цен на аренду офисов. Российская столица по этому показателю показала наибольший результат в Европе: годовой рост цен на офисы составил 65%. Следом идёт норвежский Осло с 49% годового роста. Факт, но рост цен за прошлый год широко распространился по всей Европе. Причиной этого является то, что везде, включая Лондон и Париж, есть недостаток офисных зданий класса А и, как следствие, существует устойчивый спрос на них.
Азиатско-тихоокеанский регион.
Сингапур перепрыгнул с 24-го места на 11-е по уровню самых дорогих арендных ставок на рынке офисной недвижимости. Это стало очевидно после того, как арендная ставка поднялась на $102,37 за прошлые 12 мес. Токийский центр Inner Central Five Wards поднял стоимость аренды на $178,61, пока the Outer Central Five Wards увеличил до $154,56. К списку самых дорогих рынков офисной недвижимости присоединилась Австралия. Её Брисбен занял 47-е место. Исходя из темпа роста стоимости на аренду офисов, Nariman Point в Мумбаи получил 55% показатель.
Америка.
Пять северо-американских городов находятся в числе 50-ти самых дорогих районов по стоимости на аренду офисов: 12 место у Midtown в Манхэттене, 34-е место у Цетрального бизнес-центра (Central Business District) Калгари, 35-е место у бизнес-центра Торонто. И два новоприбывших офисных центра – пригородный в Лос-Анджелесе (36-е место) и Downtown на Манхэттене (46-е место). Рио-де-Жанейро поднялся на $65,35 и занял 33-е место. А показатели рынка офисной недвижимости Сан-Паулу медленно, но верно двигаются вверх: миновав 2 позиции, он занял, в конечном счёте, 40-е место с $59,25 за кв. фут.
50 самых дорогих рынков офисной недвижимости (положение на ноябрь
Место, Рынок, €/кв.м/годовой рост
1 Лондон (Вест Энд), England: 207.14
2 Мумбаи (Бомбей), India: 119.35
3 Лондон (Сити), England: 113.86
4 Москва, Россия: 113.85
5 Токио (Inner Central), Japan: 112.48
6 Токио (Outer Central), Japan: 97.34
7 Париж, Франция: 80.29
8 Нью-Дели, Индия: 79.81
9 Дублин, Ирландия: 71.58
10 Гонконг : 66.95
11 Сингапур, Сингапур: 64.47
12 Нью-Йорк Мидтаун, США: 63.48
13 Дубай, ОАЭ: 61.92
14 Бирмингем, Англия: 60.47
15 Эдинбург, Шотландия: 58.54
16 Манчестер, Англия: 56.61
17 Париж
18 Мадрид, Испания: 52.94
19 Бристоль, Англия: 52.75
20 Глазго, Шотландия: 51.46
21 Осло, Норвегия: 49.82
22 Лидс, Англия: 49.53
23 Сеул, Южная Корея: 48.86
24 Стокгольм, Швеция: 48.21
25 Цюрих, Швейцария: 47.14
26 Милан, Италия: 45.92
27 Абердин, Шотландия: 44.07
28 Варшава, Польша: 43.33
29 Абу-Даби, ОАЭ: 42.88
30 Франкфурт-на-Майне, Германия: 42.47
31 Люксембург Сити, Люксембург: 42.42
32 Ливерпуль, Англия: 41.81
33 Рио де Жанейро, Бразилия: 41.16
34 Калгари (Центральный Бизнес Район), Канада: 40.58
35 Торонто (Центральный Бизнес Район), Канада: 40.17
36 Лос-Анджелес (пригород), США: 40.14
37 Женева, Швейцария: 40.12
38 Джерси, Англия: 39.78
39 Брюссель, Бельгия: 37.58
40 Сан-Паулу, Бразилия: 37.31
41 Мюнхен, Германия: 36.98
42 Шанхай (Pudong), КНР: 36.87
43 Афины, Греция: 36.65
44 Барселона, Испания: 33.99
45 Рим, Италия: 33.94
46 Нью-Йорк Даунтаун, США: 33.67
47 Брисбен, Австралия: 33.28
48 Сидней (Core), Австралия: 32.96
49 Шанхай (Puxi), КНР: 32.94
50 Амстердам, Нидерланды: 32.84
50 рынков офисной недвижимости с самыми быстрорастущими темпами на аренду офисов (положение на ноябрь
(расположены в порядке учёта изменения процентных ставок в местной валюте и единице измерения)
Место, Рынок, % изменения
1 Сингапур, Сингапур: 82.6
2 Москва, Россия: 65.4
3 Мумбаи (Бомбей), India: 55.0
4 Манила, Филиппины: 51.8
5 Осло, Норвегия: 49.3
6 Бангалор, Индия: 49.0
7 Варшава, Польша: 47.2
8 Лос-Анджелес (пригород), США: 45.0
9 Эдмонтон, Канада: 43.3
10 Лондон (Вест Энд), Англия: 41.9
11 Белфаст, Северная Ирландия: 36.4
12 Нью-Дели, Индия: 34.3
13 Перт, Австралия: 31.9
14 Майами (пригород), США: 31.1
15 Гонконг: 30.7
16 Брисбен, Австралия: 30.3
17 Сиэтл (пригород), США: 30.0
18 Хошимин Сити, Вьетнам: 29.0
19 Абу-Даби, ОАЭ: 28.9
20 Сиэтл (Центральный Бизнес Район), США: 27.1
21 Сан-Хосе, США: 25.9
22 Бирмингем, Англия: 25.3
23 Сан-Франциско, США: 25.3
24 Панама Сити, Панама: 23.6
25 Нью-Йорк Мидтаун, США: 22.6
26 Тель-Авив, Израиль: 22.5
27 Оранжевый округ, Ньюпорт Бич, США: 21.3
28 Индианаполис, США: 20.4
29 Токио (Inner Central), Япония: 20.1
30 Мадрид, Испания: 19.7
31 Мельбурн, Австралия: 18.2
32 Майами (Центральный Бизнес Район), США: 18.2
33 Бостон (пригород), США: 18.0
34 Хьюстон, США: 17.8
35 Калгари (пригород), Канада: 17.1
36 Альбукерке, США: 17.0
37 Хельсинки, Финляндия: 16.3
38 Сан-Хосе, Коста-Рика: 15.9
39 Братислава, Словакия: 15.9
40 Остин, США: 15.9
41 Буэнос-Айрес, Аргентина: 15.9
42 Гётеборг, Швеция: 15.6
43 Стокгольм, Швеция: 14.9
44 Лондон (Сити), Англия: 14.2
45 Сан-Паулу, Бразилия: 14.1
46 Денвер, США: 13.7
47 Монтевидео, Уругвай: 13.5
48 Токио (Outer Central), Япония: 13.4
49 Окленд, США: 13.0
50 Нью-Йорк Даунтаун, США: 13.0