Рынок складской недвижимости Москвы: третий квартал 2007

Рынок складской недвижимости Москвы: третий квартал 2007

Knight Frank

 

Основные показатели

 

 

 

Класс А

Класс В

Общий объем качественного предложения, тыс. м²

2 457

1 612

Общий объем предложения по всем классам, тыс. м²

8 345

Построено в III кв.,  тыс. м²

678,5

91,5

Проекты, заявленные к выходу в 2007,  тыс. м²

2 099

Уровень вакантных площадей, %

1

1

Арендные ставки, $/ м² / год*

115-135

90 -122

Операционные расходы, $/ м² / год

32-38

30-33

 

*Без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей

Источник: Knight Frank Research, 2007

 

Тенденции

В третьем квартале 2007 года предложение в классе В все же пополнилось несколькими объектами. Однако тенденция доминирования класса А в общем предложении современных складов усилилась за счет значительного прироста новых площадей.

С начала 2007 года выросли цены на стройматериалы. Цемент в августе подорожал на 18% по сравнению с июлем. В среднем, с начала года цемент подорожал на 30%. Однако пока ставки аренды в строящихся комплексах сохранились на прежнем уровне.

Ключевые события

Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group завершили сделку по приобретению логистического парка «Пушкино», а также участка земли промышленного назначения в Домодедовском районе Московской области у компании Capital Partners.

На территории Москвы в промзоне «Калошино» официально введена в эксплуатацию первая очередь терминала класса А компании «Виктория» площадью 17 тыс. м2.

Вторая очередь предусматривает строительство подобного складского терминала площадью свыше 27 тыс. м2.

Соотношение заявленных и построенных высококачественных помещений, м2

 

Год

2007*

2006

2005

Всего запланировано,

тыс. м2

2099

887,7

620

%-выхода

 

49%

57%

66%

* Предварительные данные. Возможна корректировка в сторону увеличения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *