Knight Frank
|
Основные показатели |
|
|
|
|
Класс А |
Класс В |
|
Общий объем качественного предложения, тыс. м² |
2 457 |
1 612 |
|
Общий объем предложения по всем классам, тыс. м² |
8 345 |
|
|
Построено в III кв., тыс. м² |
678,5 |
91,5 |
|
Проекты, заявленные к выходу в 2007, тыс. м² |
2 099 |
|
|
Уровень вакантных площадей, % |
1 |
1 |
|
Арендные ставки, $/ м² / год* |
115-135 |
90 -122 |
|
Операционные расходы, $/ м² / год |
32-38 |
30-33 |
*Без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей
Источник: Knight Frank Research, 2007
Тенденции
В третьем квартале 2007 года предложение в классе В все же пополнилось несколькими объектами. Однако тенденция доминирования класса А в общем предложении современных складов усилилась за счет значительного прироста новых площадей.
С начала 2007 года выросли цены на стройматериалы. Цемент в августе подорожал на 18% по сравнению с июлем. В среднем, с начала года цемент подорожал на 30%. Однако пока ставки аренды в строящихся комплексах сохранились на прежнем уровне.
Ключевые события
Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group завершили сделку по приобретению логистического парка «Пушкино», а также участка земли промышленного назначения в Домодедовском районе Московской области у компании Capital Partners.
На территории Москвы в промзоне «Калошино» официально введена в эксплуатацию первая очередь терминала класса А компании «Виктория» площадью 17 тыс. м2.
Вторая очередь предусматривает строительство подобного складского терминала площадью свыше 27 тыс. м2.
Соотношение заявленных и построенных высококачественных помещений, м2
|
Год |
2007* |
2006 |
2005 |
|
Всего запланировано, тыс. м2 |
2099 |
887,7 |
620 |
|
%-выхода
|
49% |
57% |
66% |
* Предварительные данные. Возможна корректировка в сторону увеличения