Аналитическая служба
На третьей неделе ноября существенных изменений уровня цен на московском рынке недвижимости не наблюдалось. Незначительный рост, десятые доли процентов, происходил во всех сегментах рынка. Средняя цена предложения по Москве зафиксировалась на отметке 5 300$ за кв.м, тем самым увеличившись на 0,2% за неделю.
Внутри классов изменения за неделю не превысили 0,2%. Уровень цен предложения на объекты бизнес-класса возрос до 5 714$ за кв.м, что на 0,1% выше уровня прошлой недели. Цены на квартиры эконом-класса изменились на 0,05% и зафиксировались на отметке 4 159$ за кв.м. Средняя цена объектов с низкими потребительскими свойствами выросла на 0,2% и стала равной 3 649$ за кв.м.
Колебания средневзвешенной цены в течение ноября не превышали 0,2-0,3% как в большую, так и в меньшую сторону. Еженедельные изменения цен на объекты жилой недвижимости в большей степени схожи с колебаниями курса доллара США, к которому до сих пор привязано большинство объектов предложения.
Колебания цен внутри классов также снизили еженедельные темпы изменения. Цены на квартиры эконом-класса и объектов с низкими потребительскими свойствами, превысив отметку октября 2006 года на 1%, приостановили дальнейший рост. Таким образом, сегодняшний ценовой уровень сопоставим с ноябрем прошлого года.
В перспективе можно ожидать сезонного всплеска цен в связи с окончанием года. Тем самым за декабрь возможно увеличение от 2 до 5% в зависимости от класса предлагаемых объектов.
На рынке Подмосковья наблюдается еще более стабильная ситуация, чем на столичном рынке. Средняя цена предложения по всей Московской области за неделю увеличилась на 0,16% или 5$ в абсолютном выражении, и тем самым установилась на отметке 2 746$ за кв.м.
В зависимости от территориального расположения объектов в предложение также не наблюдалось каких-либо существенных колебаний. Цены на недвижимость в первой территориальной зоне изменились на 0,02%, во второй – на 0,15%, в третьей – на 0,05%.
Рынок Подмосковья целиком и полностью подвержен влиянию столицы. В зависимости от развития событий на московском рынке происходят изменения на областном рынке. Прогноз на изменение цен для Подмосковья будет таким же, как и для Москвы. К концу года возможны всплески цен на объекты жилой недвижимости в наиболее близких городах к МКАД.