Cнижения стоимости квартир на первичном рынке жилья в перспективе не предвидится

Лариса Сутормина, аналитик компании «Домострой»

С начала 2007 года рынок недвижимости московского региона вел себя достаточно спокойно, демонстрируя незначительное колебание цен в ту или иную сторону. Объем предложения, увеличившийся в феврале – мае текущего года за счет появления в продаже большого объема инвестиционных квартир (40% в общем объеме предложения), к августу сократился, и наметилась тенденция баланса спроса и предложения. Эти факторы привели к стабилизации стоимости жилья в Московском регионе. Рост деловой активности, а также инфляционный скачок цен в сентябре — октябре вызвал незначительный прирост стоимости м2 (инфляция за 10 месяцев составила 10%,а в ноябре составит порядка 0,7%).

Средняя стоимость квартир в Москве в сегменте бизнес-класса текущего года плавно снижалась на 1-2% в месяц до конца лета и только к середине сентября наметилась тенденция «оживления» рынка. Снижение стоимости квартир в домах бизнес-класса наблюдалось преимущественно за счет коррекции цен последних неликвидных предложений, а в отдельных случаях и в связи с квотированием застройщиками «видовых» квартир на верхних этажах (ЖК «Шуваловский» и ЖК «Обыкновенное чудо) в целях продажи в будущем таких квартир  по более высокой стоимости.

Замеченное снижение доли ипотечных сделок в Москве вызвано смещением спроса в сторону Подмосковной недвижимости, что объясняется более доступными ценами. Высокие потребительские характеристики подмосковных новостроек привлекают потенциальных покупателей. Сегодня повышенным спросом пользуются квартиры в новостройках в таких Подмосковных городах как Люберцы (ЖК «Наташинский парк»), Балашихе (микрорайон «Лукино»), в Котельниках (микрорайон «Белая дача»), а также новый формат загородного жилья – малоэтажные мини-города-спутники. Характерным примером такого городка является «Рублевское предместье», расположенное в непосредственной близости от Москвы в районе Рублево-Успенского шоссе, эксклюзивные продажи в котором ведет компания «Домострой».

Рассматривая ценовую динамику предложений с января 2007 года по октябрь 2007 г. изменение цен продажи м2 новостроек в Подмосковье незначительно и находится в пределах статистической погрешности. Стоимость подмосковной панели вообще не претерпела каких-либо изменений. Однако возросла цена квартир в монолитных и кирпичных домах, что может быть вызвано переориентированием интересов покупателей на более качественные дома с минимальным набором потребительских характеристик (охраняемая огороженная территория, паркинг). С января 2007 по октябрь 2007 гг. прирост стоимости квартир в монолитных и кирпичных домах Подмосковья составил  5-10%.

Инфляционный скачок цен, произошедший в сентябре текущего года, заметно сказался на общей ситуации на рынке жилья – с середины сентября наблюдается повышение деловой активности и увеличение количества сделок. Грядущее повышение цен на бензин и нефть дает очевидное представление о том, что снижения стоимости квартир на первичном рынке жилья в перспективе не предвидится.