Обмен квартиры на более подходящий вариант жилой недвижимости был и остается спасательным кругом для многих жителей столицы. Цены на жилье, не смотря на стабильное положение на рынке, продолжают оставаться недоступными для большинства потенциальных покупателей. Какие варианты обмена возможны для собственников типовых столичных квартир? С данным вопросом ИА DAILYSTROY обратились к Татьяне Майоровой, начальнику группы вторичного жилья, отделение «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».
МОСКВА
Плюсы:
До сих пор актуальным для центрального округа Москвы является расселение жильцов коммунальных квартир. Зачастую владелец одной или нескольких комнат в такой квартире может приобрести взамен современное качественное жилье в одном из спальных районов Москвы, либо — с существенной денежной доплатой — в ближайшем Подмосковье. Следует заметить, что максимальная выгода такого обмена будет получена при условии продажи всей коммунальной квартиры. Так, при расселении 3-х комнатной квартиры на Озерковской Набережной наши клиенты получили взамен три квартиры: двухкомнатную (
Минусы:
Районы центра Москвы всегда были и будут самыми престижными для проживания. Красивые бульвары, площади, скверы, памятники архитектуры — все это делает центр столицы привлекательным не только для туристов, но и для коренных жителей. В то же время нельзя отрицать высокую загрязненность воздуха, шум, смог, постоянную загруженность дорог — бич центра любого мегаполиса – в районе ЦАО.
ПОДМОСКОВЬЕ
Плюсы:
Обмен жилья в Москве на Подмосковье выгоден в первую очередь потому, что позволяет существенно улучшить жилищные условия (качество жилья, возможность выбора месторасположения, зеленая зона, и т.д.).
При обмене можно выиграть от 20 до 40 квадратных метров площади, или получить трехкомнатную квартиру в Подмосковье вместо двухкомнатной в Москве.
Средняя цена хорошей двухкомнатной квартиры в Москве от $220000, в Подмосковье такая же квартира стоит от $150000 — в Люберцах, $170000 – в Мытищах, Королеве и т.д., трехкомнатная квартира в Москве стоит $350000, в Подмосковье — $200000.
Также существует возможность обмена двухкомнатной квартиры в Москве на таун-хаус площадью от
Стоимость таун-хауса в Троицке площадью 122/50/15-$240000; в Люберцах 112/83/12–$185000; в Жуковском 145/85/19-$200000; в Солнечногорске 250/115/15–$250000.
Очевидным плюсом является и возможность обмена жилья на аналогичное качество и площадь, но с существенной денежной доплатой. Например обмен 2-х комнатной квартиры с параметрами 45/28/7 в районе метро Бабушкинская на аналогичный вариант, например, в городе Люберцы, даст возможность получить доплату в пределах 30000-50000у.е.
Обмен квартиры в Москве на квартиру в строящемся доме в Подмосковье менее популярен, так как строительство дома занимает от 2-х до 3-х лет. В случае, когда дом уже сдан Госкомиссии, можно обменять квартиру в московском доме с большой степенью износа на квартиру в новом доме в Подмосковье, отвечающую всем современным стандартам (улучшенная планировка, большой холл и кухня, высокие потолки, окна, выходящие на обе стороны света) и сразу справить новоселье.
Минусы:
Одним из существенных минусов обмена московской квартиры на жилье в Подмосковье является потеря преимуществ и льгот столичного жителя. Например, пенсионеры не хотят терять денежную надбавку к пенсии, менять поликлинику и т.д., молодые семьи сомневаются в высоком качестве преподавания в образовательных учреждениях Подмосковья.
Вторая по значимости причина: отсутствие места работы в непосредственной близости от дома. Преодолеть МКАД в час пик — дело не простое, дорога от работы до дома может занять до двух часов в один конец.
Правда, развитие крупных городов Московской области: Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи, Люберцы и т.д. идет высокими темпами, строятся крупные торговые центры, развлекательные комплексы, многие российские и западные компании переносят свои офисы, склады и производство за МКАД, поэтому вполне вероятно, что проблем с работой при переезде не возникнет.
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Плюсы:
Продав типовую московскую двухкомнатную квартиру, покупатель может рассчитывать на комфортабельный загородный дом в районе 50-
Минусы:
Если Вы желаете приобрести загородный дом в районе 15-
ИТОГ
При обмене квартиры в первую очередь следует проверить юридическую чистоту предложенных вариантов, выбрать удобный для вас район проживания, учесть транспортную загруженность его дорог и социально-бытовую инфраструктуру. В любом случае данная сделка во многом изменит привычный образ жизни и в ваших силах осуществить эти изменения к лучшему.