Галина Фабрицкая, ГК «Пересвет-Групп», специально для ИА DAILYSTROY
Арендные ставки на столичную жилую недвижимость повышаются каждый год примерно на 1500-3000 рублей. Пик роста приходится на конец лета. Если в начале августа однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно было снять за 17 000 – 18 000 рублей в месяц, то через две недели стоимость аналогичных вариантов выросла до 20 000. Запредельные цены вынуждают многих рассматривать предложения в Подмосковье. Какие варианты могут найти наймодатели на рынке аренды Московской области, с данным вопросом ИА DAILYSTROY обратилось к Галине Фабрицкой, начальнику отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость», (входит в ГК «Пересвет-Групп»).
Цена вопроса
Арендные ставки в городах Подмосковья в пределах 30 км от МКАД практически не отличаются от Москвы, особенно в сегменте эконом-класса, разница в лучше случае составляет 2000-3000 рублей. В дальнем Подмосковье (свыше 30 км от МКАД) однокомнатную квартиру можно снять за 8 000-12 000 рублей, двух-трех комнатную от 10 000 до 16 000 рублей. Но в данном случае дорога до столицы будет занимать полтора-два часа в один конец.
Арендные ставки в городах Ближнего Подмосковья (до 30 км МКАД)
|
Количество комнат |
Стоимость аренды за месяц (руб.) |
||
|
Эконом-класс |
Бизнес-класс
|
Элит-класс |
|
|
1-комнатные квартиры |
15 000-20 000 |
20 000-25 000 |
до 52 000 |
|
2-комнатные квартиры |
16 000-24 000 |
25 000-40 000 |
до 100 000 |
|
3-комнатные квартиры |
20 000 и выше |
25 000-40 000 |
до 125 000 |
Требования к квартире бизнес-класса довольно высокие: монолитные или кирпичные дома, евроремонт, большая площадь, удобная планировка, наличие современной бытовой техники, охраняемая территория, машиноместо на стоянке. В Москве подобного класса квартиры стоят дороже, но количество предложений намного выше. Квартиры элит-класса практически отсутствуют, данный сегмент в основном представлен загородной недвижимостью, арендные ставки от 80 000 рублей и выше. Квартиры элит-класса расположены в районах Рублево-Успенского и Кунцевского направления.
География
Наиболее популярны у наймодателей развитые города спутники, расположенные не далеко от Москвы: Химки, Одинцово, Красногорск, Балашиха, Железнодорожный, Мытищи и т.д. В таких городах, как правило, развитая социально-бытовая инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т.д. Также крупные российские и зарубежные компании часто переносят офисы, склады и производства за пределы МКАД. Поэтому наймодатели могут рассчитывать найти не только хорошую квартиру, но и высокооплачиваемую работу. В городах, расположенных за 30-ти километровой зоной, арендные ставки ниже. Это — Коломна, Бронницы, Электросталь, Сергиев Посад, Ногинск.
Перспективы
Арендные ставки на рынке аренды Московской области намного повысились по сравнению даже с прошлым годом. Спрос в сегменте эконом-класса в Москве примерно в три раза превышает предложение, поэтому наймодатели даже со средним уровнем дохода были вынуждены искать квартиры в ближайшем Подмосковье и как следствие спрос в данном сегменте увеличился, что привело к росту арендных ставок. Но в тоже время увеличилось количество квартир в новых монолитных домах, качество жилья повысилось.
_
В Подмосковье высокие темпы строительства, строят целыми микрорайонами. Квартиры в новых домах более удачной планировки, свежий ремонт, но цена не намного выше аналогичных вариантов в домах постройки 90-х и ранее годов. Арендные ставки — от 25 000 рублей.