Роман Мамчиц, специально для ИА DAILYSTROY
ИА DAILYSTROY публикует материал о рынке недвижимости Ставрополя, который специально для портала подготовил наш постоянный автор Роман Мамчиц.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по районам:
|
Район |
Улица |
Цена кВ.м., доллары |
|
Октябрьский район |
Лесная ул. |
1033,243 |
|
Октябрьская ул. |
1174,6 |
|
|
Чукотский проезд. |
1155,179 |
|
|
204 квартал |
Серова ул. |
808,3045 |
|
Чехова ул. |
1049,828 |
|
|
Ботаника |
Ботанический пр. |
1137,019 |
|
Ленина ул. |
1203,032 |
|
|
Осетинка |
Ленина ул. |
1215,933 |
|
Короленко ул. |
1161,103 |
|
|
Пржевальского ул. |
1333,597 |
|
|
Семашко ул. |
1155,873 |
|
|
Ташла |
Трунова ул. |
943,3962 |
|
Туапсинка |
Литейный пер. |
1029,16 |
|
Расковой ул. |
968,8934 |
|
|
Северо-Западный район |
Бруснева ул. |
1181,628 |
|
Буйнакского ул. |
897,4243 |
|
|
Васильева ул. |
1160,04 |
|
|
Васякина ул. |
1139,607 |
|
|
Кулакова пр-кт. |
1291,494 |
|
|
Макарова ул. |
1066,448 |
|
|
Шеболдаева ул. |
1018,868 |
|
|
Юности пр-кт. |
1074,02 |
|
|
Центр |
Артема ул. |
1655,081 |
|
Войтика ул. |
1451,379 |
|
|
Горького ул. |
1027,87 |
|
|
Гражданская ул. |
1306,241 |
|
|
Дзержинского ул. |
1344,017 |
|
|
К.Маркса пр-кт. |
1181,628 |
|
|
Комсомольская ул. |
1280,421 |
|
|
Краснофлотская ул. |
1487,663 |
|
|
Куйбышева ул. |
969,7325 |
|
|
Л.Толстого ул. |
|
|
|
Ленина ул. |
1364,03 |
|
|
Лермонтова ул. |
1228,793 |
|
|
Ломоносова ул. |
1156,579 |
|
|
Маяковского ул. |
1487,663 |
|
|
Менделеева пер. |
1304,449 |
|
|
Мира ул. |
1359,85 |
|
|
Морозова ул. |
1557,701 |
|
|
Окт. Революции пр-кт. |
1790,629 |
|
|
Орджоникидзе ул. |
1529,832 |
|
|
Пушкина ул. |
1382,402 |
|
|
Р.Люксембург ул. |
1257,862 |
|
|
Советская ул. |
1155,478 |
|
|
Сочинская ул. |
|
|
|
Станичная ул. |
1218,553 |
|
|
Тельмана ул. |
1399,413 |
|
|
Энгельса ул. |
1572,327 |
|
|
Юго-Западный район |
45 Параллель ул. |
1199,934 |
|
50 лет ВЛКСМ ул. |
1150,045 |
|
|
Балахонова ул. |
898,4726 |
|
|
Ворошилова пр. |
1136,268 |
|
|
Доваторцев ул. |
1142,558 |
|
|
Космонавтов ул. |
943,3962 |
|
|
Некрасова ул. |
1175,827 |
|
|
Пирогова ул. |
1065,813 |
|
|
Роз ул. |
504,747 |
|
|
Серова ул. |
962,4297 |
|
|
Тельмана ул. |
1302,785 |
|
|
Тухачевского ул. |
1481,822 |
|
|
Фестивальный пр. |
1066,763 |
|
|
Шпаковская ул. |
974,8428 |
Средние цены на квартиры различного метража.
|
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. |
4 комн. |
5 комн. |
Комнаты |
|
47169,81 |
62264,15 |
83018,87 |
113207,5 |
135849.06 |
20088,68 |
Средние цены на земельные участки.
|
Район |
Расположение |
Цена сотки, $ |
|
204 квартал |
Просторная |
2156,334 |
|
Ташла |
Заветная |
3396,226 |
|
Селекционная |
4009,434 |
|
|
Район Чапаевки |
Радужная |
1725,067 |
|
Северо-Западный район |
Васякина |
5660,377 |
|
Вольная улица |
3551,609 |
|
|
Зеленая роща |
474,9967 |
|
|
Кулакова |
774,0687 |
|
|
Центр |
Комсомольская ул. |
17250,67 |
|
Краснофлотская |
20899,85 |
|
|
Московская |
14622,64 |
|
|
пр. Невельский |
27922,93 |
|
|
Рябиновый |
4851,752 |
|
|
Строительный |
16172,51 |
|
|
Хоперский пр. |
21563,34 |
|
|
Юго-Западный район |
531 квартал |
1886,792 |
|
Доваторцев |
5660,377 |
|
|
Соборная |
10901,47 |
|
|
СТ " Родничок" |
2358,491 |
|
|
СТ "Аграрник" |
2264,151 |
|
|
СТ"Спутник" |
1928,721 |
|
|
Сычовский |
13962,26 |
Средние цены на дома по районам ($):
|
Октябрьский район |
116981,1 |
|
204 квартал |
196226,4 |
|
Ботаника |
184905,7 |
|
Мамайка |
86792,45 |
|
Ташла |
135849,1 |
|
Туапсинка |
158490,6 |
|
Чапаевка |
171698,1 |
|
Северо-Западный район |
169811,3 |
|
Центр |
116981,1 |
|
Юго-Западный район |
55849,06 |
Цены квадратного метра в последних поступивших в продажу объектах первичного рынка:
|
Название |
Район |
Цена, тыс. руб. |
|
ЖК «Ангел» |
Центр |
48 |
|
ЖК «Гарден Сити |
Юго-Западный, Центр |
38 — 50 |
|
Дом Морозова-Ломоносова |
Центр |
36 |
|
Дом «Вертикаль» |
Центр |
Нет данных |
|
ЖК «Серебряные ключи» |
329 квартал Юго-Запада |
22 |
|
ЖК «Александровский парк» |
Центр |
36 |
|
ЖК «Капитал» |
Центр |
Нет данных |
|
Дом на Комсомольской |
Центр |
27 |
|
ЖК «Новый век» |
Юго-Западный, 45 параллель |
Нет данных |
|
Дом на Шпаковской |
Юго-Западный |
18 |
|
Дом на Пирогова |
Юго-Западный |
Нет данных |
|
ЖК «Рубин» |
Северо-Западный |
14,5 |
|
ЖК «Аспект» |
Центр |
Нет данных |
Выводы. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Ставрополе составила 1167.85 долларов, на первичном рынке – 1019 долларов. Цена на первичном рынке, преимущественно, выставляются в российских рублях, на вторичном могут выставляться как в рублях, так и в долларах. Большая часть предложений жилья на первичном рынке приходится на Центр и Юго-Западный район, также имеется ограниченное предложение по Северо-Западному району. На вторичном рынке по количеству предложений лидируют однокомнатные квартиры в Юго-Западном районе, меньше всего предложений на Мамайке, Осетинке, Ташле. Наибольший спрос прослеживается на двухкомнатные квартиры в Юго-Западном районе и Центре, что является следствием роста доходов населения и общего оздоровления рынка. Прогноз благоприятный, скорее всего до конца года темпы роста не изменятся и можно ожидать, что по итогам 2007 года годовой прирост цен составит, в среднем, не менее 30%. По всей видимости, существенного влияния на рынок межнациональные конфликты в Ставрополе не оказали. По-прежнему, наблюдается положительный прирост мигрантов из соседних субъектов федерации — Дагестана, Чечни, Ингушетии, а также из стран СНГ — Армении, Азербайджана и Узбекистана. Значительная часть этих мигрантов – потенциальные покупатели ставропольского жилья.