Роман Мамчиц, специально для ИА DAILYSTROY
Торонто – самый крупный из всех канадских городов. Однако по ценам на недвижимость он уступает Ванкуверу и Калгари. Вместе с тем, цены на недвижимость в Торонто считаются недооцененными, поскольку в городе очень большой процент миграции. Так что, вложив в недвижимость этого города деньги сейчас, вы можете получить значительно большую сумму потом.
Рынок недвижимости в Торонто вышел из спячки несколько лет назад, когда в состав города вошли предместья Норз-Йорк и Скарборо, а также ряд более мелких районов. После этого Торонто приобрел звание мегаполиса. Впрочем, и до этого между этими населенными пунктами было хорошее транспортное сообщение. Это также одно из достоинств Торонто.
В этом году на рынке произошли значительные изменения. Так, весной подскочили цены в районах Ривердейл и Паркдейл, где до этого стоимость жилья была низкой. Рекордно высокие цены были зафиксированы в соседних районах Роуздейл, Мур Парк. На рынке появились иностранные инвесторы, среди которых есть даже резиденты стран СНГ, в частности, на углу улиц Блур стрит и Янг стрит строит небоскреб инвестиционная компания из Казахстана.
В Торонто риэлторы выделяют 62 условных района, каждый из которых имеет свою специфику развития рынка недвижимости. Из этих 62 районов 56 за последнее полугодие продемонстрировали рост цен на индивидуальное жилье. Из пяти «топовых» коттеджей три расположены в Центральном районе, тогда как остальные два – на Севере и Западе. Ведущие районы на рынке индивидуального жилья – Форест Хилл, Чаплин Истейтз, Диэр Парк и Седервэйл (район Центр-3), где наблюдается прирост цен на 16.8% в год, а средняя цена индивидуального строения перевалила за миллион долларов. Торнхилл, Воэн (Север-2) находятся на втором месте, прирост цены на индивидуальные строения в этих районах составил 15% в год, в то время, как средняя стоимость коттеджа составила 565 тыс. долларов США. Саут Хилл, Эннекс, Йорквилль (Центр-2) достигли третьей позиции с приростом 14.3% годовых и средней ценой 884 тыс. долларов за коттедж. Центр-7 (Лэнсинг, Уиллоудейл, Ньютонбрук) находится на 4 месте, там стоимость единицы индивидуального жилья возросла на 12.2% годовых и составляет 618 тыс. долларов в среднем. Порт Кредит, Минеола (Запад-12) занимают пятую позицию, со средним ростом стоимости индивидуального жилья на 11.3% и средней его стоимостью 581 тыс. долларов/кв.м. Всего по территории Большого Торонто средняя стоимость индивидуального жилья составляет 500 тыс. долларов за объект.
По информации Майкла Полцлера, вице-президента компании "RE/MAX Ontario-Atlantic Canada", "спрос явно заметен в центральных районах, в первую очередь, в промежутке от Блур Стрит на север до 7-го хайвея, где средние цены на индивидуальное жилье варьируют в промежутке от 565 тыс. долларов до миллиона долларов за объект". Около 60% центральных микрорайонов характеризует рост цен на индивидуальное жилье в два раза за последнее полугодие. Всего же в центральных районах средняя стоимость коттеджа составила 830 тыс. долларов. Основной спрос наблюдается на те микрорайоны центра, которые расположены на востоке, севере и западе, в районах Центр-2, Центр-10, Центр-11 и Центр-15, где процент продаж близок к 100%.
«Все больше и больше покупателей выбирают таунхаусы и кондоминиумы» — говорит Полцлер. В 80% районов средняя цена квартиры превысила 300 тыс. долларов. Кондоминиумы и таунхаусы также испытали в 2007 году рост цен. Миссисога, Эпплвуд, Рэтвуд (Запад-14) выросли на этом рынке на 32.7%, средняя цена квартиры составила 215 тыс. долларов, тогда как Йорквилль, Эннекс, Саут Хилл (Центр-2) выросли на 28.4% за год, средняя цена квартиры в этих районах составила 664 тыс. долларов. Порт Кредит и Минеола выросли в цене на рынке на 12.6% годовых, сейчас там цена квартиры составляет 284 тыс. долларов. Четвертое место занимает район Центр-8 (Кэббиджтаун и Дистиллери Дистрикт), где цены на квартиры выросли на 10.75% годовых, а стоимость квартиры составила 303 тыс. долларов. Завершают первую пятерку цен районы Даунсвью и Уэстон (Запад-4), где средняя цена выросла на 10.5% до отметки 182 тыс. долларов за квартиру.
По информации Полцлера, в 51% районов наблюдается двойное по сравнению с началом года количество продаж индивидуального жилья и в 44% наблюдается двойное увеличение продаж квартир.
Первая пятерка районов по средней цене (индивидуальное жилье)
|
Район |
Средняя цена , тыс. $ |
Проданные объекты |
||||
|
2006 |
2007 |
2006 |
2007 |
|||
|
прирост |
Кол-во |
прирост |
Кол-во |
|||
|
Центр-3 |
895 |
1046 |
16.81 |
223 |
11.21 |
208 |
|
Север-2 |
491 |
565 |
15.08 |
286 |
10.49 |
316 |
|
Центр-2 |
773 |
884 |
14.3 |
106 |
13.21 |
120 |
|
Центр-7 |
551 |
618 |
12.2 |
213 |
15.49 |
246 |
|
Запад-12 |
522 |
581 |
11.36 |
287 |
5.57 |
303 |
Кондоминиумы и таунхаусы:
|
Запад-14 |
162 |
215 |
32.79 |
171 |
15.79 |
198 |
|
Центр-2 |
516 |
664 |
28.44 |
173 |
-2.89 |
168 |
|
Запад-12 |
252 |
284 |
12.65 |
193 |
11.92 |
216 |
|
Центр-8 |
274 |
303 |
10.75 |
667 |
4.5 |
697 |
|
Запад-14 |
165 |
183 |
10.55 |
174 |
-8.05 |
160 |
На первичном рынке в этом месяце продаются следующие объекты:
1. Elle Condominiums (Hurontario & Central Parkway)
Место расположения: 3530 Omeath Court
2. Park Plac e Condominiums (Queen ST E, Brampton)
Место расположения: 326 King St West at John St
3. Bell Festival Tower (King St West & John St)
Место расположения: 326 King St West at John St
4. Burano on the Bay Condominium
Место расположения: 860 Bay St
5. Mona Lisa Residences — Condos & Townhouses
Место расположения: Olive Ave & Holmes Ave (Yonge St & Finch Ave)
6. Feel The Energy
Место расположения: Western Battery, South of King St
7. King’s Way Condos
Место расположения: Swansee Village
8. NEPTUNE WATERPARKCITY — SPLASH
Место расположения: берег озера Онтарио.
9. Vibe — Monarch by Taylor Woodrow
Место расположения: King West Village (at Liberty Village)
10. The Republic of Yonge & Eglinton Condominiums by Tridel
Место расположения: Yonge & Roehampton/Broadway Ave.
Bliss by Can Alpha (Part of the Liberty Towers project)
Место расположения: Liberty Village (King St. W. & Strachan)
11. Panorama by Concord Adex (Cityplace)
Место расположения: Bathurst St. & Lakeshore Blvd. West
12. NXT Condominiums by Cressford
Место расположения: 130 The Queensway
13. 77 Charles Condominiums by Aspen Ridge Homes
Место расположения: 77 Charles St. West, Yorkville
14. 83 Redpath Condominiums
Место расположения: 83 Redpath
15. Altitude Condominiums by Conservatory Group (Now On Sale!)
Место расположения: Scarborough City Centre (McCowan Rd & Ellesmere Rd)
16. Aria Condominiums (Fernbrook Homes, Menkes and Cityzen)
Место расположения: North side of Sheppard Ave. E. and Leslie St.
17. Ashbridge Commons Urban Towns
Место расположения: Queen St. E. & Connaught Ave.
18. The Benvenuto
Место расположения: One Benvenuto Place (Avenue Rd., north of Dupont)
19. Bravo Condominiums by Baywood Homes
Место расположения: Yonge St. & Norton Ave. in North York
20. Burano Condominiums by Lanterra
Место расположения: Bay Street, north of College — On Sale June 14 2007
21. Centre Park Condos
Место расположения: Liberty Development’s Thornhill City Centre community
22. Chateau Parc North by Alterra
Место расположения: Thornhill, overlooking parkland and a ravine
23. Chicago Condos by The Daniels Corporation
Место расположения: Centre of Mississauga
24. Clear Spirit Condominiums at the Distillery
Место расположения: Distillery District
25. Corktown District Modern Lofts and Urban Towns
Место расположения: King St. E./Queen St. E. & Sumach
26. The Courtyard Residences by Tribute Homes
Место расположения: North Oakville
27. Eden Park Condominiums by Amacon
Место расположения: 3504 Hurontario Street
28. Eve Condominiums by Amacon
Место расположения: Downtown Mississauga
29. Festival Tower by Daniels Corp. and The Reitman Family — On Sale June 16
Место расположения: King St. West & John St.
30. The Florian by Diamante
Место расположения: Yorkville
31. Hodge Lane Residences
Место расположения: Upper Beaches: Gerrard St. E. & Main St.
32. L Tower Condominiums by Cityzen & Fernbrook
Место расположения: Yonge St. & Front St. East
33. Lexington on the Green by Forest Green Homes
Место расположения: Jane St. & Lawrence Ave. W.
34. Liv Condominium Residences by Ballantry Homes
Место расположения: Markham Rd. & Sheppard Ave.
35. Living Shangri-La Toronto
Место расположения: University Ave. & Adelaide St. W.
36. Metro Place Condominiums by Liberty
Место расположения: Allen Rd. & Sheppard Ave. W.
37. Milan Condominiums by The Conservatory Group
Место расположения: Rosedale/Yorkville
38. Mona Lisa Residences by Great Land Homes — Sale Complete — Few Units Left!
Место расположения: Yonge and Finch
39. Museum House Condominiums
Место расположения: Bloor St. West across the street from the ROM
40. Neptune Condominiums (at Waterpark City) — Sale Complete — Few Units Left!
Место расположения: Harbourfront/Queen’s Quay
41. NXT Condominiums by Cresford — Sale Complete — Few Units Left!
Место расположения: .At Windermere by the Lake
42. Palisades on the Glen by Retirement Life Comm.
Место расположения: 1695 The Collegeway, Mississauge
43. Park Place Condominiums by Inzola Group
Место расположения: Brampton (Queen Street East, by the YMCA and Brampton Performing Arts Centre)
44. Pearl Condominiums
Место расположения: Yonge & Sheppard
45. Promenade on the Danforth by Icon Developments
Место расположения: Danforth & Warden, Scarborough
46. Renaissance Court at Woodbridge Gates by Sceptre Developments
Место расположения: Kipling & Woodbridge, in Woodbridge
47. Renaissance in Olde Brampton by Alterra
Место расположения: Downtown Brampton: George St. N., north of Queen St.
48. Rhythm Condos & Lofts by Mattamy Homes
Место расположения: Downtown Brampton
49. The Rosewood by Greenpark
Место расположения: Eglinton Ave. E. & Wynford Drive
50. Sophia Condominiums
Место расположения: North York (Bathurst & Patricia)
51. Spring Pointe by Pointe of View Develoments
Место расположения: Brampton: Goreway Dr., north of Queen St. E.
52. The Strand Condominiums by Dunpar
Место расположения: Kingsway
53. Success Tower (at Pinnacle Centre)
Место расположения: Harbourfront/Queen’s Quay