Наталья Алиханова, «Пересвет-Недвижимость», специально для ИА DAILYSTROY
В Москве налицо явные признаки стагнации рынка недвижимости. Цены достигли всех мыслимых и немыслимых психологических пределов. В данной ситуации важно понимать, на каких сегментах рынка можно заработать, и можно ли инвестировать в московскую недвижимость вообще. Ситуацию с летним затишьем на рынке комментирует руководитель отделения «Третьяковское» компании «ПЕРЕСВЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» НАТАЛЬЯ АЛИХАНОВА
Существующее временное затишье на рынке недвижимости, безусловно, является дополнительным плюсом для желающих приобрести жилье. У покупателей есть время выбрать подходящий вариант, подобрать в случае необходимости наиболее выгодную ипотечную программу. Также следует учесть, что при грамотном подходе к покупке квартиры можно снизить ее стоимость на значительную сумму.
Совсем недавно мы оформили покупку однокомнатной квартиры в районе метро Кантемировская, 12 этажный дом, последний этаж. Первоначально продавец запрашивал за данную квартиру 3978000 рублей. Но мы понимали, что в настоящее время эта цена завышена и снизили ее до 3614000рублей. Таким образом, наши покупатели выиграли в цене 364 000 рублей.
В настоящий момент самые низкие цены на рынке, по базе данных квартир «Пересвет-Недвижимость», следующие:
• 1-комнатная квартира, 3120000 рублей, метро Петровско-Разумовская, 16-этажный панельный дом, 4 этаж, 38/19/8,5;
• 2-комнатная квартира, 3 770 000 рублей, метро Пражская, 9-этажный панельный дом, 1 этаж, 44/28/6;
• 3-комнатная квартира, 5 928 000 рублей, метро Коломенская, 9-этажный панельный дом, 4 этаж, 52/35/6;
Это типовые квартиры в панельных домах, но в прошлом году их стоимость была выше на 500000—1000000 рублей.
На стабильном рынке у ипотечного покупателя появляются определенные преимущества. В период прошлогоднего ажиотажного спроса на жилую недвижимость риэлторы неохотно брались за ипотечные сделки. Цены росли каждый день и за время оформления кредита стоимость квартиры могла повыситься на несколько процентов.
В настоящее время количество ипотечных сделок увеличилось. В результате стабилизации рынка риэлтор и покупатель имеют возможность изучить все предложения и действующие ипотечные программы.
Кроме того, за счет увеличения сроков экспозиции на рынке увеличилось число предложений. Количество квартир на выбор покупателя значительно выросло, продавцы пошли на уступки, как в цене, так и в сроке оплаты. Ипотечные программы стали более гибкими, многие банки выдают кредит на основе устного подтверждения дохода. В итоге у покупателя есть время и возможность выбора квартиры, банка-заемщика и ипотечной программы.
Многих беспокоит вопрос относительно пределов снижения цен на московском рынке. В настоящее время цены снижаются на жилье эконом-класса: типовые квартиры в панельных домах, с высокой степенью износа, как правило, в районах массовой застройки за пределами третьего транспортного кольца. По прогнозам их стоимость до конца года упадет не более чем на 10%. Продавцы психологически не готовы снизить цену на больший процент. На жилье бизнес-класса, новостройки, загородную недвижимость, цены растут не более 1-2% в месяц.
Ситуация на рынке изменится тогда, когда сдвинется баланс спроса и предложения. В этом случае либо спрос со стороны покупателей возрастет за счет роста доходов населения, а также популярности и доступности ипотечных кредитов, либо снизится объем предложений. Сокращение объема продаж приведет к росту цен. Примером может послужить сокращение количества предложений на первичном рынке в 2006 году, в результате вступления в силу закона об участии в долевом строительстве 214-ФЗ, что привело к резкому скачку цен на жилую недвижимость.
Покупать квартиру сейчас или подождать — каждый решает для себя сам. Могу посоветовать только следующее: если Вы решились на покупку квартиры, то делать это лучше в летний период, когда деловая активность на рынке недвижимости снижается. Собственники квартир, как правило, не спешат выставлять квартиру на продажу в период отпусков (июнь-август) и ждут либо до середины августа, либо до сентября. Поэтому на рынке, как правило, в этот период выставляются квартиры, которые необходимо срочно реализовать и продавцы вынуждены идти на снижение цены, для сокращения срока экспозиции.
В летний период также выгодно проводить альтернативные сделки: выбор квартир большой, ажиотажного спроса нет, у покупателя есть время обдумать предложенные варианты, выбрать наиболее подходящий.