Отдел исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
ИА DAILYSTROY публикует обзор спроса на офисную московскую недвижимость, предоставленный отделом исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
Во 2-ом полугодии 2006 года на рынке офисной недвижимости было совершено 730 сделок (по аренде и продаже офисов класса А и В). Общая площадь проданных и арендованных офисных помещений составила 714 000 кв. м. Доля сделок по аренде составила около 90% от общего количества. В исследуемый период было совершено рекордно большое количество сделок площадью свыше 2000 кв. м Общее количество таких сделок увеличилось более чем в 2 раза относительно усредненного показателя за последние 4 года. Согласно проведенному анализу, доля и количество сделок площадью свыше 2000 кв. м останутся высокими и в 2007 году. Несмотря на то, что в 2006 году самые крупные сделки были совершены компаниями оказывающие аудиторские и консалтинговые услуги, большая часть актуальных запросов на офисные площади поступила от банков и финансовых компаний. Банки и финансовые компании традиционно предпочитают размещать офисы в центре города, а компании, оказывающие аудиторские и консалтинговые услуги придают большое значение надежности и опыту девелопера.
Сегментация спроса на офисную недвижимость
Общее количество сделок, использованных в анализе, за последние 2 года составило более 600, а количество актуальных запросов на конец 2006 года составило около 200.
Доля сделок по покупке офисных помещений во 2-ом полугодии 2006 года составила 11% от общего количества сделок за данный период. В течение последних 2-х лет этот показатель находился в диапазоне 10 — 20%.
Доля актуальных запросов на конец 2006 года на аренду офисов составила 80%, запросов на покупку — 10%. Еще 10% актуальных запросов поступили от компаний, которые готовы как купить офис, так и арендовать его. Для данных компаний окончательное решение зависит от имеющегося предложения на рынке. Приведенный ниже график составлен на основании количества совершенных сделок в течение последних двух лет и на основании количества актуальных запросов на конец 2006 года.
Следующий график является результатом анализа количества активных запросов на конец 2006 года, которые поступили в компанию C&W; S&R.;
Результаты нашего анализа показывают, что большинство запросов на качественную офисную недвижимость, приходятся на офисы площадью 500-1000 кв. м. Офисы площадью менее 500 кв. м в качественных офисных зданиях пользуются меньшим спросом, чем офисы от 500 до 1000 кв. м. Как правило, подобные офисы арендуют компании, только пришедшие на московский рынок, либо небольшие компании, которые нуждаются в качественной офисной недвижимости.
Количество больших запросов (запросы на офисы общей площадью более 2000 кв. м) составило 34% от общего количества запросов. Если посмотреть на тенденцию изменения доли больших сделок (сделки общей площадью более 2000 кв. м) за последние 2 года (рис. 3), будет видно, что доля больших сделок в 2006 увеличилась на 9% и составила 26%. Существенная доля больших запросов приведет к увеличению доли больших сделок в 2007 году.