«Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» (г. Уфа, Башкирия)
ИА DAILYSTROY представляет аналитический материал о рынке жилой недвижимости Уфы (Башкирия) за прошедшую неделю, подготовленный сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степановой.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 09.04.07 г. составила 53,55 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,5%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,68 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,37 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,44 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,5 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,66 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,6%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2006 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 09.04.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 09.04.07 г.дек.2006г. |
| по всем типам | 54,52 | 53,55 | -1,8% |
| 1 к. кв | 57,88 | 56,68 | -2,1% |
| 2 к. кв | 54,01 | 52,37 | -3,0% |
| 3 к. кв | 50,86 | 51,44 | +1,1% |
| 4 и более к. кв | 52,98 | 52,66 | -0,6% |
Индекс доходности жилья на 2 апреля 2007 года ИДЖ= -0,25 банковских депозита.
Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент. Это привело к появлению на рынке так называемых «инвестиционных квартир», купленных в 2006 году с целью вложения денег. Отрицательный тренд дал сигнал к продаже такой недвижимости и фиксации прибыли. Количество квартир выставленных на продажу продолжает расти и рост составляет 5% в неделю. Предложение превышает спрос.
Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается. Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв. метр, где высок спрос со стороны покупателей. При сохранении нынешних темпов снижения цен в августе 2007 года возможно достижения данных границ.
По словам аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой, в условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как элитное жилье будет сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции. Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Уфе в течение весны и лета будет незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Интернациональная, в двухэтажном «шлакоблочном» доме за 1 млн. рублей, а самую дорогую элитную – четырехкомнатную, 200 «квадратов», по улице Пушкина — за 18 млн. 200 тыс. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Адмирала Ушакова, в девятиэтажном панельном доме площадью 8 кв. м. — за 650 тыс. руб., а самую дорогую — по проспекту Октября, (площадь 17,2 кв. м.) — за 1 млн. 250 тыс. руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 21 млн. рублей, находится в Центре по улице Водопроводная, площадью 492 кв. м.
