Нижегородский рынок жилья: борьба за землю и неудовлетворенный спрос

«НижБизнесКонсалтинг»

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 09.04.07 г. составила 53,55 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,5%:

  • средняя цена на 1 к.кв. составила 56,68 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,2%;
  • средняя цена на 2 к.кв. составила 52,37 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,1%;
  • средняя цена на 3 к.кв. составила 51,44 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,5 %;
  • средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,66 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,6%.
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м. на 09.04.2007 г., тыс.руб. Прирост от 09.04.07 г.дек.2006г.
по всем типам 54,52 53,55 -1,8%
1 к. кв 57,88 56,68 -2,1%
2 к. кв 54,01 52,37 -3,0%
3 к. кв 50,86 51,44 +1,1%
4 и более к. кв 52,98 52,66 -0,6%

Индекс доходности жилья на 2 апреля 2007 года ИДЖ= -0,25 банковских депозита.

Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент. Это привело к появлению на рынке так называемых «инвестиционных квартир», купленных в 2006 году с целью вложения денег. Отрицательный тренд дал сигнал к продаже такой недвижимости и фиксации прибыли. Количество квартир выставленных на продажу продолжает расти и рост составляет 5% в неделю. Предложение превышает спрос.

Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается. Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв. метр, где высок спрос со стороны покупателей. При сохранении нынешних темпов снижения цен в августе 2007 года возможно достижения данных границ.

По словам аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт»Айгуль Степановой, в условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как элитное жилье будет сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции. Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Уфе в течение весны и лета будет незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Интернациональная, в двухэтажном «шлакоблочном» доме за 1 млн. рублей, а самую дорогую элитную – четырехкомнатную, 200 «квадратов», по улице Пушкина — за 18 млн. 200 тыс. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Адмирала Ушакова, в девятиэтажном панельном доме площадью 8 кв. м. — за 650 тыс. руб., а самую дорогую — по проспекту Октября, (площадь 17,2 кв. м.) — за 1 млн. 250 тыс. руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 21 млн. рублей, находится в Центре по улице Водопроводная, площадью 492 кв. м.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 223-87-70, Единая справочная служба «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» тел. (347) 223-3-223 Все материалы в Интернете на нашем сайте http://www.expertufa.ru При перепечатке материала ссылка на авторство обязательна!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *