Компания «Титул» (Ростов-на-Дону)
ИА DAILYSTROY публикует отчет по рынку вторичной недвижимости Ростова-на-Дону за февраль 2007г., предоставленный компанией «Титул».
Общий рост цен на квартиры на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2007 г. составил 4,52%. Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке в феврале в среднем по городу составила 44 794 руб/кв.м., что на 1 937 руб. выше аналогичной цены в январе. Ожидаемого замедления темпов прироста пока не происходит, учитывая продолжающийся рост числа сделок с привлечением ипотечного кредита и как следствие увеличение спроса, и как минимум в ближайшие несколько месяцев темпы роста сохранятся в определенных нами границах. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова на графике 1 представлена в виде красной линии, тонкая прерывистая линия есть среднее, полученное путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом 4-го порядка.
Структура предложения в феврале похожа на январскую, некоторые изменения в структуре не столь выражены и не являются статистически значимыми. Структура объема предложений о продаже жилья с разделением по комнатности показывает, что на первом месте в феврале находились двухкомнатные квартиры (30,43%), второе место занимают однокомнатные квартиры (27,42%), на третьем месте трехкомнатные квартиры (23,30%), далее рейтинг продолжают квартиры гостиничного типа (10,46%), коммуналки (5,23%) и четырехкомнатные квартиры (3,17%).
Средняя цена предложения квадратного метра в январе-феврале 2007 г. в кирпичных домах составила 45 439 руб., в панельных домах 42 308 руб., в монолитных 50 476 руб. Для сравнения, в ноябре-декабре 2006г. квартиры в кирпичных домах предлагались к продаже в среднем по цене 41 308 руб/кв.м., в панельных домах – по цене 39 131 руб./кв.м., а квадратный метр жилья в «монолите» предлагался к продаже в среднем по цене 47 204 руб.
Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по комнатности показал, что в январе-феврале 2007 г. в лидеры выбились гостинки, средняя цена предложения кв.м. которых по городу составила 47 109 руб./кв.м. Далее рейтинг выглядит следующим образом: на втором месте в январе-феврале оказались однокомнатные квартиры (47 030руб/кв.м.), за ними следуют коммунальные квартиры, совсем недавно находившиеся на втором месте (средняя цена предложения 1 кв.м. в январе-феврале составила 45 618 руб/кв.м.) – это свидетельствует о том, что стоимость жилья близка к пределу покупательской способности населения, вследствие чего растет спрос, а вслед за ним и цена на недорогое в абсолютном выражении жилье.
На четвертом месте в январе-феврале двухкомнатные квартиры (43 752 руб/кв.м.), и замыкают рейтинг самые дорогие по абсолютной стоимости «трешки» (42 840 руб/кв.м.). Что же касается темпов прироста данных сегментов жилья в январе-феврале в сравнении с ноябрем-декабрем, то рейтинг выглядит следующим образом: прирост средней цены предложения в сегменте двухкомнатных квартир составил 12,55%, за ними с небольшим отрывом идут однокомнатные квартиры (11,72%), прирост средней цены предложения кв.м. квартир гостиничного типа составил 7,16%, коммуналки выросли на 6,53%, и прирост средней цены предложения на квартиры гостиничного типа составил 6,21%.
Таким образом, самыми доходными для вложений свободных денежных средств на вторичном рынке в настоящий момент являются двухкомнатные и однокомнатные квартиры.