Роман Мамчиц
Продолжая тему рынка недвижимости Австралии, нельзя не упомянуть о таком сегменте рынка, как элитное жилье. Этот вид недвижимости пользуется популярностью среди иностранных покупателей, к тому же, на него не распространяются те ограничения относительно покупки нерезидентами, которые действуют в сегментах социального жилья и жилья эконом-класса. Рынок элитной недвижимости Австралии по итогам прошлого года достиг рекордных цен даже несмотря на три повышения процентных ставок, и сохраняет тенденцию к росту.
Общие черты рынка. Весь прошлый год на рынке элитного жилья Австралии характеризовался высокой долей крупных инвестиционных покупок и не менее крупных инвестиционных продаж инвесторами, которых не задело повышение процентных ставок. Происходило это на фоне некоторого снижения предложения. Стагнация рынка недвижимости в ряде городов, о которой мы писали в предыдущей статье, не затронула жилье, имеющее хороший транспортный доступ, панорамные виды, близость к морю и комфортабельные условия проживания. При этом значительного повышения количества сделок с элитным жильем по сравнению с 2005 годом не произошло, выросли только объемы сделок. Так или иначе, спрос остается выше предложения, в особенности в сегменте жилья стоимостью свыше 4 млн. долларов. Налицо рост процента среди иностранных покупателей элитного жилья резидентов азиатских государств. Также характерной чертой рынка в 2006 году можно назвать появление сделок с жильем стоимостью свыше 10 млн. долларов, чего не наблюдалось в течение предыдущих двух лет. Подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости используют наличный расчет, а не кредитные схемы.
Сидней. В Сиднее рынок элитной недвижимости наиболее переоцененный во всей Австралии. На протяжении последних 16 лет на рынке доминирует «бычий тренд», воцарившийся после недолгой коррекции вниз, наблюдавшейся в начале 90-х. Среднегодовой прирост составляет 70-75%. Наблюдается увеличение (хотя и не очень значительное) процента сделок с жильем стоимостью свыше 5 млн. долларов. Последние крупнейшие продажи локализуются в элитных восточных пригородах. Самая крупная сделка купли-продажи в 2006 году была зафиксирована в Пойнт Пипер на Вулсели Крессент, д.9, ее стоимость 24 млн. долларов. Второе место занимает особняк на Каррара Род, 18 (район Воклуз), проданный за цену около 23 млн. долларов. Третье место принадлежит жилому зданию на Мартин Род, 50 в районе Синтениэл Парк, проданному за 10 млн. долларов.
Исторически сиднейский рынок жилой недвижимости достаточно предсказуем и подчиняется 6-8 годовым циклам роста, сменяющимися недолгими коррекциями. Однако рынок элитного жилья имеет более длительные циклы роста и меньшие «медвежьи» промежутки.
Самые дорогие пригороды:
Пойнт Пипер
Дарлинг Пойнт
Воклуз
Тамарама
Белевью Хилл
Мельбурн. В Мельбурне наиболее престижная недвижимость концентрируется в районе Турак. Достаточно сказать, что средняя цена жилья в районе – 2.2 млн. долларов. Всего в районе за 2006 год было совершено 95 сделок с жильем стоимостью выше этой отметки общим объемом 315 млн. долларов. Всего 27% всех сделок с элитной недвижимостью в Мельбурне и окрестностях приходится на Турак. 54 единицы жилья стоимостью свыше 2 млн. долларов было продано в Брайтоне (объем сделок 175 млн. долларов) и 27 единиц было продано на Готорне (общий объем 76.7 млн. долларов). Всего в городе было продано за 2006 год 379 объектов элитного жилья стоимостью свыше 2 млн. долларов. Объем сделок превысил 1.16 биллиона долларов. Нарастает количество элитного жилья, сдаваемого в эксплуатацию и продаваемого в пригородах Кью и Саут Ярра.
Инвестиции в элитную жилую недвижимость стоимостью более 5 млн. долларов были в 2006 году представлены 29 сделками. Этот показатель практически не вырос по сравнению с 2004 и 2005 годами. Основные сделки были заключены на Кенсингтон Род и в пригороде Саут Ярра. Количество элитного жилья в ценовом диапазоне от 2 млн. до 5 млн. долларов также остается неизменным, за год было заключено 350 сделок.
Самые дорогие пригороды, средняя цена жилья:
Турак $2,230,500
Брайтон $1,150,000
Готорн $1,047,500
Мэлверн $1,035,000
Восточный Готорн $946,000
Брисбен. Рынок элитной недвижимости Брисбена показывает определенный рост. За 2006 год было заключено 192 сделки с жильем стоимостью более 1.5 млн. долларов. Всего объем заключенных сделок составил 426 млн. долларов. Среди спальных районов доминируют Эскот (25 продаж, объем 52 млн. долларов) и Гамильтон (13 продаж, объем 31 млн. долларов). В деловом центре Брисбена было зафиксировано 16 продаж, однако не было ни одной сделки стоимостью свыше 4 млн. долларов. Продолжают завоевывать популярность районы в прибрежной полосе: Булимба и Нью Фарм. В них было зафиксировано, соответственно, 10 и 15 сделок с элитным жильем. В частности, был продан за 5.5 млн. долларов особняк на Джесмонд Род, 302 – это самая высокая цена по Брисбену за прошлый год. Тем не менее, сейчас выставлен на продажу ряд объектов, цены на которые выше этой отметки. За последний год сделки стоимостью выше 1.5 млн. долларов совершались в 62 пригородах Брисбена. В сегменте жилой недвижимости стоимостью свыше 4 млн. долларов не отмечается какой-либо географической локализации, сделки с такой недвижимостью были зафиксированы, помимо самого Брисбена, в 9 пригородах. Одним из ключевых критериев принадлежности к элите в Брисбене служит наличие вида на водные объекты. Спрос значительно превышает предложение, особенно в сегменте жилья стоимостью свыше 2.5 млн. долларов.
| Адрес | Цена продажи, млн. долларов |
| 276 Swann Rd, St Lucia | 7,00 |
| 302 Jesmond Rd, Fig Tree Pocket | 5,50 |
| 64 Enderley Rd, Clayfield | 5,27 |
| 82 Alexandra Rd, Ascot | 5,15 |
| 47 Toorak Rd, Hamilton | 4,95 |
| 365 Brisbane Corso, Yeronga | 3,80 |
| 26 Crescent Rd, Hamilton Hill | 3,50 |
| 136 Virginia Ave, Hawthorne | 3,17 |
| 35 Stevens St, Yeronga | 2,85 |
| 458 Roghan Rd, Fitzgibbon | 2,60 |
| 542 Payne Road, The Gap | 2,50 |
| 5003/71 Eagle Street, Brisbane CBD | 2,30 |
Золотой Берег. Недвижимость Золотого Берега, в особенности элитная, за последние два года находится в состоянии роста цен, едва ли не самого высокого в истории. Всего за 2006 год насчитывается 325 сделок с недвижимостью стоимостью свыше 1,5 млн. долларов. Основной объем сделок приходится на курорт Surfers Paradise (Серферский Рай), где было зафиксировано 69 сделок с элитной недвижимостью. В центральной части курорта сейчас активно ведется девелопмент нового жилья класса люкс, однако несмотря на это, вторичный рынок достигает новых ценовых максимумов. При этом характерна покупка элитного жилья в прибрежной полосе с целью соединения нескольких соседних земельных участков, сноса находящихся на них вилл, несмотря на их высокую стоимость, и строительства рекреационной недвижимости высокого класса. Крупнейшая сделка, зафиксированная на Золотом берегу – продажа особняка в Мермэйд Бич, Хеджис Авеню, д. 47 за 17 млн. долларов.
Следующие двое пригородов с также высоким уровнем продаж элитного жилья также расположены на открытом море с возможностью серфинга на океанических волнах. Это населенные пункты Пэредайз Пойнт (46 продаж, все по цене свыше 4 млн. долларов), Хоуп Айлэнд (42 продажи).
Самые дорогие пригороды:
| Пригород | Средняя цена жилья |
| Соверен Айлэндс | 2,050,000 |
| Серферс Пэредайз | 1,510,000 |
| Мермэйд Бич | 1,000,000 |
| Бандэлл | 751,25 |
| Клиа Айлэндс Уотерс | 732,5 |
Крупнейшие сделки:
| Адрес | Стоимость, млн, Долларов, |
| 47 Hedges Avenue, Mermaid Beach | 17 |
| 46-48 Royal Albert Cres, Sovereign Islands | 13,5 |
| 203 Hedges Rd, Mermaid Beach | 9 |
| 12-16 Poinsettia Ave, Runaway Bay | 8,7 |
| 51 Hedges Avenue, Mermaid Beach | 7,75 |
| 53 Commodore Drive, Mermaid Beach | 4,5 |
| 17 Cannes Ave, Surfers Paradise | 3,05 |
Перт. Западная Австралия – один из наиболее растущих как экономически, так и демографически штатов. Наибольший рост населения наблюдается на прибрежной территории и на юге города, Элитными окраинами в городе считаются Дэлкейт, Коутсло и Сити Бич, Прибрежный район Дэлкейт был долгое время самым престижным районом в Перте, где жила основная часть местных миллионеров. Сейчас происходит некоторое перераспределение в сторону Коутсло. Есть все основания предполагать, что средняя цена недвижимости в Перте достигнет сиднейской отметки уже к маю этого года.
Крупнейшие сделки:
| Адрес | Цена, млн, Долларов, |
| 132 Victoria Ave, Dalkeith | 16 |
| 67 Dampier Avenue, City Beach | 4,4 |
| 70 Leake St, Peppermint Grove | 4,2 |
| 240 Marine Parade, Cottesloe | 3,85 |