Гостиничный рынок Москвы: итоги 2006 года

ИА DAILYSTROY публикует обзор гостиничного рынка Москвы за 2006 год, подготовленный компанией Hotel Consulting and Development Group.

В 2006 году на гостиничном рынке Москвы продолжилось действие тенденций, формировавших деловой климат в этой сфере коммерческой недвижимости в последние два года: превалирование в сегментах с наиболее массовым спросом рынка продавца. Появление в этом году на рынке новых гостиничных объектов в верхнем и среднем сегменте малой и средней вместимости пока, к сожалению, не восполнили имеющийся дефицит предложения.
Среднерыночная заполняемость гостиниц верхнего сегмента в целом сохранила прошлогоднюю динамику, превысив прошлогодние показатели лишь по ценовой составляющей предложения. В 2006 году заполняемость гостиниц верхнего сегмента осталась на уровне 70% (2005 год- 72,69%, 2006 год- 70,24%). Небольшое снижение спроса (около-2%) можно объяснить относительной стабилизацией туристских прибытий с деловой целью, а также определенной погрешностью статистических данных.
Повышение среднерыночного ADR по этому сегменту гостиниц составило 19,44% ( 2005 г. — $228,53, 2006 г. — $283,66), что объясняется дефицитом конкурентного предложения. Динамика доходности также имела положительный вектор, составив рост по сравнению с прошлым годом на 16,8%. (среднерыночный RevPar: 2005 г. — $166,55, 2006 г. — $200,16). По оценкам некоторых западных экспертов подобные показатели характеризуют московский гостиничный бизнес как самый прибыльный в Европе.
В среднем рыночном сегменте динамика заполняемости продолжила прошлогодний рост, составив превышение по сравнению с прошлым годом на 14,63% ( 2005 г. -66,97%, 2006 г. – 78,43%). Среднерыночный ADR по этой группе средств размещения увеличился незначительно. Если следовать заявлением столичного мэра: «…что в российской столице каждые две недели вводится новая «трехзвездочная» гостиница, и в ближайшие 2,5 года будет построено 75 таких гостиниц», то существующий дефицит предложения в среднем сегменте будет преодолен в ближайшее время.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *