Обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы: уверенный рост

«ИНКОМ-Недвижимость»

ИА DAILYSTROY публикует обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, подготовленный аналитическим отделом департамента маркетинга корпорации.

По результатам первых недель февраля аналитики Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают увеличение потребительской активности и уверенный рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости. За последние три недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,9% и достигла 4 453 долл. за кв.м. Наибольший рост зафиксирован в СВАО и ЮЗАО – до 2,6%.

Поведение рынка вторичного жилья оправдывает данные нами ранее прогнозы: средний рост цен на уровне 1-2% ежемесячно и различная динамика в зависимости от местоположения и потребительских качеств недвижимости, – комментирует начальник аналитического отдела Корпорации «ИНКОМ – Недвижимость» Александр Матвеев. – Оживление наступило к началу февраля, после того, как основная масса покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. Это легко отследить по авансам, внесенными покупателями за квартиры – несмотря на длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета 2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения (более 38 000 квартир на вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям.

Именно поэтому поведение цен столь разнится в зависимости от класса и местоположения объектов. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес- и элитного класса стабильно дорожает – средняя цена предложения в кирпично-монолитных домах выросла до уровня в 4 956 долл. за кв.м. Активнее всего за последнюю неделю подорожали 3-х комнатные квартиры в современных домах с высокими потребительскими характеристиками, недельный прирост здесь составил 0,5%. Жилье эконом-класса, составляющее более половины всех предложений на рынке «вторички», в большей мере зависит от местоположения и потребительских качеств и каждую неделю демонстрирует движение в разные стороны. Несмотря на явную тенденцию к удешевлению панельных «хрущевок», за прошедшую неделю в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 0,5%.

В Центральном Административном округе наибольший рост стоимости был зафиксирован в элитных объектах (до уровня 15 163 долл. за кв.м), хотя повышенным спросом в этом районе будет пользоваться, пожалуй, жилье любого класса. Очень показательной была неделя 29 января – 5 февраля – она фактически вобрала в себя все изменения на рынке, которые должны были произойти за предыдущие полтора месяца. На этой неделе общий рост цен по Москве составил 0,7%, причем наибольшее изменение было зафиксировано в сегменте монолитных и кирпичных домов (2,6% и 1,9%). Выбор покупателя в пользу качественного жилья особенно четко прослеживался в СВАО: наибольший вклад в изменение цен здесь внесли квартиры в монолитно-кирпичных домах (рост на 14,2% до 4 506 долл. за кв.м). Именно благодаря повышенному спросу на качественное жилье, цены в этом округе выросли за первую неделю февраля на 1,8% и продолжили уверенный рост и дальше.

Средние цены предложения за кв.м на рынке вторичного жилья Москвы на 12.02.2007.

Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю с делением по типам домов

тип дома средняя цена кв.м, долл. % изменения за неделю средняя цена м2, долл. % изменения за неделю
29.01.2007 05.02.2007 12.02.2007
Хрущевки (панель) 4054 4032 -0,60% 4051 0,50%
Типовая панель (9-14 этажей) 4101 4126 0,60% 4123 -0,10%
Современная панель (от 16 этажей) 4270 4282 0,30% 4269 -0,30%
Хрущевки (кирпич) 4209 4238 0,70% 4275 0,90%
Кирпич с большой кухней (от 8 м2) 4731 4820 1,90% 4805 -0,30%
Дома «сталинской» постройки 4974 5050 1,50% 4993 -1,10%
Монолитно-кирпичные дома (монолит) 4818 4942 2,60% 4956 0,30%
Все панельные 4142 4146 0,10% 4147 0,00%
Все кирпичные и монолитные 4682 4741 1,30% 4758 0,30%

Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю по административным округам Москвы (без учета ЦАО и элитного жилья)

Административный округ средняя цена кв.м, долл. % изменения за неделю средняя цена кв.м, долл. % изменения за неделю
29.01.2007 05.02.2007 12.02.2007
САО 4578 4594 0,30% 4575 -0,40%
СВАО 4278 4355 1,80% 4387 0,70%
ВАО 3893 4017 3,20% 3987 -0,70%
ЮВАО 3858 3884 0,70% 3841 -1,10%
ЮАО 4230 4201 -0,70% 4182 -0,50%
ЮЗАО 5036 5087 1,00% 5167 1,60%
ЗАО 5118 5120 0,00% 5104 -0,30%
СЗАО 4303 4293 -0,20% 4377 2,00%
В среднем по Москве 4412 4444 0,70% 4453 0,20%

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *