«ИНКОМ-Недвижимость»
ИА DAILYSTROY публикует обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, подготовленный аналитическим отделом департамента маркетинга корпорации.
По результатам первых недель февраля аналитики Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают увеличение потребительской активности и уверенный рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости. За последние три недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,9% и достигла 4 453 долл. за кв.м. Наибольший рост зафиксирован в СВАО и ЮЗАО – до 2,6%.
Поведение рынка вторичного жилья оправдывает данные нами ранее прогнозы: средний рост цен на уровне 1-2% ежемесячно и различная динамика в зависимости от местоположения и потребительских качеств недвижимости, – комментирует начальник аналитического отдела Корпорации «ИНКОМ – Недвижимость» Александр Матвеев. – Оживление наступило к началу февраля, после того, как основная масса покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. Это легко отследить по авансам, внесенными покупателями за квартиры – несмотря на длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета 2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения (более 38 000 квартир на вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям.
Именно поэтому поведение цен столь разнится в зависимости от класса и местоположения объектов. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес- и элитного класса стабильно дорожает – средняя цена предложения в кирпично-монолитных домах выросла до уровня в 4 956 долл. за кв.м. Активнее всего за последнюю неделю подорожали 3-х комнатные квартиры в современных домах с высокими потребительскими характеристиками, недельный прирост здесь составил 0,5%. Жилье эконом-класса, составляющее более половины всех предложений на рынке «вторички», в большей мере зависит от местоположения и потребительских качеств и каждую неделю демонстрирует движение в разные стороны. Несмотря на явную тенденцию к удешевлению панельных «хрущевок», за прошедшую неделю в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 0,5%.
В Центральном Административном округе наибольший рост стоимости был зафиксирован в элитных объектах (до уровня 15 163 долл. за кв.м), хотя повышенным спросом в этом районе будет пользоваться, пожалуй, жилье любого класса. Очень показательной была неделя 29 января – 5 февраля – она фактически вобрала в себя все изменения на рынке, которые должны были произойти за предыдущие полтора месяца. На этой неделе общий рост цен по Москве составил 0,7%, причем наибольшее изменение было зафиксировано в сегменте монолитных и кирпичных домов (2,6% и 1,9%). Выбор покупателя в пользу качественного жилья особенно четко прослеживался в СВАО: наибольший вклад в изменение цен здесь внесли квартиры в монолитно-кирпичных домах (рост на 14,2% до 4 506 долл. за кв.м). Именно благодаря повышенному спросу на качественное жилье, цены в этом округе выросли за первую неделю февраля на 1,8% и продолжили уверенный рост и дальше.
Средние цены предложения за кв.м на рынке вторичного жилья Москвы на 12.02.2007.
Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю с делением по типам домов
тип дома | средняя цена кв.м, долл. | % изменения за неделю | средняя цена м2, долл. | % изменения за неделю | |
29.01.2007 | 05.02.2007 | 12.02.2007 | |||
Хрущевки (панель) | 4054 | 4032 | -0,60% | 4051 | 0,50% |
Типовая панель (9-14 этажей) | 4101 | 4126 | 0,60% | 4123 | -0,10% |
Современная панель (от 16 этажей) | 4270 | 4282 | 0,30% | 4269 | -0,30% |
Хрущевки (кирпич) | 4209 | 4238 | 0,70% | 4275 | 0,90% |
Кирпич с большой кухней (от 8 м2) | 4731 | 4820 | 1,90% | 4805 | -0,30% |
Дома «сталинской» постройки | 4974 | 5050 | 1,50% | 4993 | -1,10% |
Монолитно-кирпичные дома (монолит) | 4818 | 4942 | 2,60% | 4956 | 0,30% |
Все панельные | 4142 | 4146 | 0,10% | 4147 | 0,00% |
Все кирпичные и монолитные | 4682 | 4741 | 1,30% | 4758 | 0,30% |
Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю по административным округам Москвы (без учета ЦАО и элитного жилья)
Административный округ | средняя цена кв.м, долл. | % изменения за неделю | средняя цена кв.м, долл. | % изменения за неделю | |
29.01.2007 | 05.02.2007 | 12.02.2007 | |||
САО | 4578 | 4594 | 0,30% | 4575 | -0,40% |
СВАО | 4278 | 4355 | 1,80% | 4387 | 0,70% |
ВАО | 3893 | 4017 | 3,20% | 3987 | -0,70% |
ЮВАО | 3858 | 3884 | 0,70% | 3841 | -1,10% |
ЮАО | 4230 | 4201 | -0,70% | 4182 | -0,50% |
ЮЗАО | 5036 | 5087 | 1,00% | 5167 | 1,60% |
ЗАО | 5118 | 5120 | 0,00% | 5104 | -0,30% |
СЗАО | 4303 | 4293 | -0,20% | 4377 | 2,00% |
В среднем по Москве | 4412 | 4444 | 0,70% | 4453 | 0,20% |