Обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы: уверенный рост

«ИНКОМ-Недвижимость»

ИА DAILYSTROY публикует обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, подготовленный аналитическим отделом департамента маркетинга корпорации.

По результатам первых недель февраля аналитики Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают увеличение потребительской активности и уверенный рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости. За последние три недели средняя цена предложения в Москве выросла на 0,9% и достигла 4 453 долл. за кв.м. Наибольший рост зафиксирован в СВАО и ЮЗАО – до 2,6%.

Поведение рынка вторичного жилья оправдывает данные нами ранее прогнозы: средний рост цен на уровне 1-2% ежемесячно и различная динамика в зависимости от местоположения и потребительских качеств недвижимости, – комментирует начальник аналитического отдела Корпорации «ИНКОМ – Недвижимость» Александр Матвеев. – Оживление наступило к началу февраля, после того, как основная масса покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. Это легко отследить по авансам, внесенными покупателями за квартиры – несмотря на длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета 2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения (более 38 000 квартир на вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям.

Именно поэтому поведение цен столь разнится в зависимости от класса и местоположения объектов. Качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес- и элитного класса стабильно дорожает – средняя цена предложения в кирпично-монолитных домах выросла до уровня в 4 956 долл. за кв.м. Активнее всего за последнюю неделю подорожали 3-х комнатные квартиры в современных домах с высокими потребительскими характеристиками, недельный прирост здесь составил 0,5%. Жилье эконом-класса, составляющее более половины всех предложений на рынке «вторички», в большей мере зависит от местоположения и потребительских качеств и каждую неделю демонстрирует движение в разные стороны. Несмотря на явную тенденцию к удешевлению панельных «хрущевок», за прошедшую неделю в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 0,5%.

В Центральном Административном округе наибольший рост стоимости был зафиксирован в элитных объектах (до уровня 15 163 долл. за кв.м), хотя повышенным спросом в этом районе будет пользоваться, пожалуй, жилье любого класса. Очень показательной была неделя 29 января – 5 февраля – она фактически вобрала в себя все изменения на рынке, которые должны были произойти за предыдущие полтора месяца. На этой неделе общий рост цен по Москве составил 0,7%, причем наибольшее изменение было зафиксировано в сегменте монолитных и кирпичных домов (2,6% и 1,9%). Выбор покупателя в пользу качественного жилья особенно четко прослеживался в СВАО: наибольший вклад в изменение цен здесь внесли квартиры в монолитно-кирпичных домах (рост на 14,2% до 4 506 долл. за кв.м). Именно благодаря повышенному спросу на качественное жилье, цены в этом округе выросли за первую неделю февраля на 1,8% и продолжили уверенный рост и дальше.

Средние цены предложения за кв.м на рынке вторичного жилья Москвы на 12.02.2007.

Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю с делением по типам домов

Средняя цена предложения за кв.м и изменения за неделю по административным округам Москвы (без учета ЦАО и элитного жилья)