Аренда жилья и офисов: от спада до роста

«МИЭЛЬ — Недвижимость»

ИА DAILYSTROY публикует обзор рынка аренды жилья и офисов Москвы и ближайшего Подмосковья, подготовленный компанией «МИЭЛЬ — Недвижимость».

Аренда жилья: сезонный спад прошел

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в последний месяц практически не изменилась. По данным Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», небольшие колебания в сторону увеличения отмечены в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса (на 3,5% ($23) по сравнению с декабрем). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры напротив уменьшились – на 1,6% (12$) и 4% (42$) соответственно.

В сегменте бизнес-класса средние стоимости одно-, и двухкомнатных квартир практически остались на прежнем уровне — $1 150 в месяц для однокомнатных квартир и $1 818 – для двухкомнатных. Ставки на трехкомнатные квартиры увеличились по сравнению с декабрем на 6% (188$), на четырехкомнатные – на 3,7% (244$).

По словам Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды «МИЭЛЬ», после сезонного спада последних месяцев 2006 года, в январе на рынке аренды началось оживление: кривые спроса и предложения пошли вверх. Однако структура, как спроса, так и предложения при этом не изменилась. Больше всего (60%) на рынке остается желающих снять квартиру стоимостью от $601-1000 в месяц. Предложение в этом диапазоне стабильно превышает спрос.

Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (67%) и двухкомнатные квартиры (27%). Вместе на них приходится более 90% спроса.

В структуре предложения также не отмечено каких-либо существенных изменений. Практически половина (48%) всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $450 в месяц (0,34%)

Что касается рынка аренды загородной недвижимости, то здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях, за исключением коттеджей в диапазоне $1001-3000: они продолжают оставаться самыми востребованными. В январе на них приходилось 54% общего спроса. Далее следуют коттеджи с арендными ставками $3001-5000 (23%) и от $ 5000-9999 в месяц (11%). Примечательно, что коттеджи в ценовой категории до $1000 в декабре вовсе исчезнувшие из структуры спроса, в январе снова стали востребованы – на них пришлось 4%.

В январе заметно упали средние ставки на дома в зоне до 10 км от МКАД: по сравнению с декабрем средняя стоимость аренды коттеджей здесь уменьшилась на $1413. Однако близость к Москве – один из критериев привлекательности загородного дома, поэтому расположенные в этой зоне дома продолжают держать ценовое лидерство – снять дом здесь стоит в среднем $6770 в месяц. Самые дешевые предложения можно найти на удалении от 50 км ($2975).

Полная версия: «Обзор рынка аренды жилья в Москве в январе 2007 года»

Аренда офисов: стабильность и рост

По данным Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ – Недвижимость», в течение 4 кв. 2006 года средняя арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве составила $522 /кв. м в год. Относительно 3 кв. 2006 года ее размер увеличился на 4,6%, или на 23$/кв. м в год.

Средний уровень арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил $745 /кв. м в год, класса «В» – $565 /кв. м в год. Для офисных помещений класса «С» ставка достигла уровня $470/кв. м в год, класса «D» – $335 /кв. м в год, класса «Е» – 468/кв. м в год. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей пришелся на долю ЦАО – 27%. В остальных округах данный показатель варьировался от 2% до 15%. В структуре предложения больше всего представлено помещений класса «C» (47%). На втором месте – офисы класса «B», доля которых составила 26%. Вакантные помещения в бизнес центрах класса «А» составили 14%. На класс «D» пришлось 7% свободных офисных площадок. Таким образом, отмечает Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость», в 4 кв. 2006 года рынок аренды офисной недвижимости продемонстрировал активность и стремление к умеренному – в пределах инфляции – увеличению арендных ставок.

Полная версия: «Мониторинга предложения на рынке аренды офисных помещений в Москве (IV квартал 2006 г.)»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *