Мария Жукова
ИА DAILYSTROY публикует обзор рынка аренды жилья в Москве в декабре 2006 года, подготовленный Заместителем директора Управления аренды «МИЭЛЬ-Недвижимость» Марией Жуковой.
Стоимость найма квартир
В декабре 2006 года заметно снизилась средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом класса – с $656 до $642 в месяц. Двух- и трехкомнатные квартиры продолжили уверенный рост – в среднем цены на них увеличились на 2% и 2,8% соответственно.
По итогам всего 2006 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса увеличилась для 1-комнатных квартир – на 18,67% (или на $101), для 2-комнатных – на 14,81% (или на $96) и для 3-комнатных – на 20,5% (или на $161). Самые высокие по Москве арендные ставки – на квартиры в Центральном административном округе. Стоимость найма однокомнатной квартиры в декабре 2006 года здесь колебалась от $800 до $3 500 в месяц, 2-комнатной – от $1 000-$8 500, 3-комнатная обошлась бы в $1 500-$23 000, а четырехкомнатная — от $2 000 до $50 000. Второе место в ценовой классификации по-прежнему занимает Западный округ: аренда однокомнатной квартиры $700-$5200 в месяц, двухкомнатной $900-$10 000, трехкомнатную квартиру можно было снять за $1 200-$10 000 в месяц, а четырехкомнатную – за $2 000-$30 000. Третье место уверенно занимает СЗАО. Разброс цен на аренду квартир в этом округе: от $650 в месяц за однокомнатную квартиру до $35 000 – за четырехкомнатные апартаменты. Напротив, самые невысокие ставки — в Юго-Восточном административном округе: в декабре однокомнатная квартира здесь стоила от $600 до $1 500 за месяц, найм двухкомнатной обходился от $750 до $3700, трехкомнатную квартиру сдавали за сумму от $1 000 до $3 500 в месяц, а четырехкомнатную предлагали от $1 200 до $4 500.
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 10 января 2007 г., долл.
| Округа | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | от 4 комн. | |
| СЗАО | min | 650 | 800 | 1 200 | 1 700 |
| max | 6 000 | 5 500 | 13 000 | 35 000 | |
| САО | min | 600 | 850 | 1 200 | 1 300 |
| max | 2 200 | 5 500 | 8 000 | 20 000 | |
| СВАО | min | 650 | 800 | 1 000 | 2 200 |
| max | 2 000 | 3 000 | 3 800 | 6 500 | |
| ЗАО | min | 700 | 900 | 1 200 | 2 000 |
| max | 5 200 | 10 000 | 10 000 | 30 000 | |
| ЦАО | min | 800 | 1 000 | 1 500 | 2 000 |
| max | 3 500 | 8 500 | 23 000 | 50 000 | |
| ВАО | min | 650 | 800 | 1 000 | 1 900 |
| max | 2 900 | 3 000 | 7 000 | 12 000 | |
| ЮЗАО | min | 750 | 900 | 1 100 | 2 300 |
| max | 3 500 | 6 000 | 11 000 | 15 000 | |
| ЮАО | min | 600 | 800 | 1 100 | 1 500 |
| max | 2 000 | 2 200 | 5 500 | 12 500 | |
| ЮВАО | min | 600 | 750 | 1 000 | 1 200 |
| max | 1 500 | 3 700 | 3 500 | 4 500 |
Аренда квартир бизнес-класса
В отличие от сегмента «эконом», где в декабре наблюдалось как понижение, так и повышение средних арендных ставок в зависимости от количества комнат, в сегменте бизнес-класса в декабре наблюдалась общая тенденция по их снижению. Так, стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась соответственно на 2%, 4% и 1%. А больше всего подешевели четырехкомнатные квартиры — в декабре их средняя стоимость упала на 13,9%, — хотя в ноябре они демонстрировали стабильный рост.
По сравнению с ноябрем, территориальный расклад арендных ставок на квартиры бизнес-класса следующий: в ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляла $1 551 (-$4,5 по отношению к ноябрю) в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $2 325 (-$10,5). Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем $4 041 (+$5,8) в месяц, проживание в многокомнатной квартире в ЦАО обойдется в среднем в $8 205 (-$7). Ставки аренды в другом ценовом лидере Москвы – ЗАО – заметно ниже: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1 352 (+$4,8) в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной – $1 805 (-$3,9) и $3 176 (-$4,2) в месяц соответственно, а четырехкомнатной – $6 278 (-$9,1). Самые дешевые одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры этого класса можно было снять в ЮВАО – $948, $1 206 и $1 892 в месяц соответственно. Трехкомнатное жилье дешевле всего обошлось бы в ЮАО – в среднем по $1 629.
Соотношение спроса и предложения
В изменении кривых спроса и предложения на рынке аренды в декабре сохранялись тенденции ноября – заметное уменьшение и спроса, и предложения.
По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне $751-1 000 в месяц (36,39%). Вслед за ними идут квартиры по цене $601-750 (24,63%). Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса. Замыкают тройку лидеров объекты с арендной ставкой в $1 001-3 000 в месяц (18,5%). Достаточно велика в структуре спроса доля квартир по цене до $450, которых на рынке практически не осталось (0,65% всего предложения).
В структуре предложения также не отмечено каких-либо существенных изменений. 50% всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $450 в месяц (0,65%)
Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры (65,04%). Вырос спрос на 3-комнатные квартиры: их доля в структуре предложения в декабре составила 6% против 4,88% в ноябре.
Если говорить о соотношении спроса и предложения, то наиболее внушительным разрыв будет в сегменте однокомнатных (65% спроса против 27% предложения) и 3-комнатных квартир (6% спроса против 24,78% предложения). Более-менее уравновешены эти показатели в сегменте двухкомнатного жилья: 28% спроса против 40% предложения.
Загородная недвижимость
На рынке аренды загородной недвижимости ситуация прямо противоположна столичному: здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях. Самыми востребованными в декабре 2006 года остаются коттеджи стоимостью найма от $1 000-3 000, причем спрос на дома этой ценовой категории продолжает расти уже второй месяц: по сравнению с ноябрем этот показатель вырос на 8,05%. (61,9% в декабре против 53,85% в ноябре). Далее следуют коттеджи с арендными ставками в размере $3 001-9 999 и от $10 000 в месяц (16,67%). Коттеджи в ценовой категории до $1 000 в декабре вовсе исчезли из структуры спроса.
Что же касается предложения, больше всего в декабре были представлены объекты в ценовых сегментах $1 001-3 000 (42,06%), $3 001-5 000 (23,36%) и $5 001-9 999 (22,43%). Интересно, что коттеджи стоимостью найма от $10 000 в месяц, доля которых в ноябре составляла 10,79%, в декабре не были представлены на рынке.
Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.
В зависимости от удаленности от МКАД, средняя стоимость найма загородного жилья продолжает падать. Эта тенденция прослеживается для всех коттеджей, расположенных более чем в 10-километровом удалении от Москвы. Тогда как арендные ставки на дома в зоне до 10 км, напротив, растут: по сравнению с ноябрем прирост здесь составил $121. Здесь же, как и прежде, зафиксированы самые высокие арендные ставки – в среднем $8 062 в месяц. Самые дешевые предложения можно найти на удалении от 50 км ($2 756).
Наибольшим спросом в декабре пользовались коттеджи, удаленные от МКАД не далее, чем на 10 км. (28,57%). Здесь же отмечен и самый большой объем предложения (29,51%). Значительно упал спрос на коттеджи, расположенные далеко от Москвы – от 50 км и дальше — с 17% в ноябре до 4,76% в декабре. И, напротив, количество людей, желающих снять коттедж в зоне 10-19 км от МКАД, увеличилось на 9%.
