Аналитический центр ИА DAILYSTROY
Спрос на рынке жилья города по-прежнему невысокий. По словам специалистов ИК Мегаполис-Сочи сейчас на рынке типичная «диктатура покупателей» — увеличился срок экспозиции объектов, увеличилось количество просмотров объектов перед принятием решения о покупки, раньше клиент выбирал из 3-5 вариантов, теперь хочет осмотреть не менее 15-20.
Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на сайте администрации города, количество сделок купли продажи в октябре-ноябре резко увеличилось. Статистика, приводимая администрацией, удивляет. Согласно этим данным, если за 9 месяцев 2009 г. было зарегистрировано 2,5 тыс. сделок купли-продажи жилья физическими лицами, то за следующий месяц — еще 2,7 тыс. сделок. Скорее всего, происходила регистрация старых сделок «задним числом».
Еще одним пунктом вызвавшим удивление были цены продаж, которые гораздо ниже цен, заявленных в прайс-листах компаний. Так средняя цена жилого помещения составила 28,5 тыс. рублей за м.кв. в октябре и 36,8 тыс. рублей за м.кв. в ноябре. Скорее всего статистика учитывает не реальные, а заниженные цены сделок.
Как бы там не было, ИА DAILYSTROY приветствует появление нового объективного показателя нf рынке жилья Сочи. Надеемся он поможет нам прояснить, что же на самом деле происходит и как покупатели реагируют происходящее.
ИА DAILYSTROY будет дальше следить за событиями и публиковать статистику данных по рынкам недвижимости Олимпийского города Сочи в разделе Индикаторы недвижимости.