Аналитический центр ИА DAILYSTROY
Снижение цен на вторичном рынке жилья Сочи продолжается уже 9-й месяц подряд, то ускоряясь то замедляясь. В июне 2009 года цены упали в рублях – 1,2%, а средняя цена составила – 106,8 тысяч рублей за квадратный метр. В долларах США средняя цена снизилась больше — на 1,9% и достигла уровня в 3 430 долларов США за квадратный метр. Всего с начала кризиса цены снизились в рублях на 18,4%, в долларах на 28,5%. В принципе это средние цифры по России.
Прогноз дальнейшего развития рынка зависит от того, насколько благоприятной будет макроэкономическая ситуация. Если начнется «вторая волна» мирового кризиса, то покупатели не вернуться на рынок жилья и цены продолжат снижаться. Но даже при благоприятных внешних факторах понадобится время, чтобы покупатели поверили в стабильность, поэтому цены по плавной инерционной траектории также продолжат снижаться. Возможно, в конце лета будет реализован сценарий «расчистки балансов» в агентствах недвижимости и из прайс-листов «уйдут» квартиры, которые уже давно не продаются. Похожая ситуация наблюдается уже в Москве, где самый крупный игрок на вторичном рынке рекомендует своим клиентам следующую схему: 1) если по квартире нет звонков клиентов более двух недель предлагается снизить цену примерно на 5-10%; 2) если квартирой в течение это времени интересуются, но без просмотра, то снизить цену на 2-5%; 3) если клиент не согласен снижать цену, то залог возвращается и квартира снимается с продажи. Скорее всего, расчистка балансов приведет к формальному снижению средних цен и отразится на графиках.
ИА DAILYSTROY будет дальше следить за событиями и публиковать статистику данных по рынкам недвижимости Олимпийского города Сочи в разделе Индикаторы недвижимости.