Аналитический центр ИА DAILYSTROY
Продолжается падение цен на вторичном рынке жилья Сочи в мае 2009 года оно составило в рублях – 0,6%, а средняя цена – 108,1 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, вследствие укрепления рубля, средняя цена в долларах выросла на 7,4% и достигла уровня в 3 497 долларов США за квадратный метр.
Вместе с тем, при прогнозе дальнейшего развития рынка, необходимо учитывать следующие моменты: среднюю цену «горячих» предложений и среднюю цену реальных сделок. По оценкам ИК Мегаполис-Сочи средняя цена примерно 2000 «горячих предложений», которые ежедневно публикуются в системе Хотлайн местного телевидения составляет примерно 77 тысяч рублей за квадратный метр, то есть на 29% меньше, чем по предложениям в прессе. Однако, цена реальных сделок еще ниже – примерно на уровне 60-65 тысяч рублей (то есть на 40% меньше к среднему уровню цен предложений).
Начало строительства олимпийских объектов, а также экономический кризис начали негативно сказываться на качественных характеристиках потока отдыхающих в Сочи. Местные санатории забиты отдыхающими, но в основном это «бюджетники», которые не приносят больших денег сочинским бизнесменам. Возможно, низкие доходы летнего сезона не дадут ожидаемого осенью импульса на покупку жилья и именно в это время цены на жилье в Сочи ускорят свое падение. Уровень поддержки средних цен предложения в городе составляет около 72 тысяч руб./кв.м.
ИА DAILYSTROY будет дальше следить за событиями и публиковать статистику данных по рынкам недвижимости Олимпийского города Сочи в разделе Индикаторы недвижимости.