Аналитический центр ИА DAILYSTROY
Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, снизился за март на 4,7% до уровня 100 349 рублей. Вместе с тем, в первый месяц весны отмечено увеличение на 7,5% Долларового Национального индекса жилья до уровня $3003, что связано со снижением курса доллара на 7,6% .
Всего с начала кризиса, долларовые цены уже снизились на 33,6%. В значительной степени изменение долларового индекса связано с курсовыми колебаниями рубля по отношению к доллару. В результате мартовского укрепления рубля, на некоторое время цены на жилье, выраженные в долларах прекратили свое падение и даже немного подросли.
Ответ на вопрос – насколько снизится рублевый индекс от текущего уровня – по прежнему является главной интригой 2009 года.
Максимальный потенциал снижения рублевых цен от текущего уровня 9,18 до 7,5 за месяц сократился и по состоянию на начало апреля составляет 18,3%. В итоге от значений 10,5 снижение цен может составить примерно 30%. Максимальные темпы снижения индекса произойдут в апреле-июне 2009 г. Именно в летние месяцы, следует ожидать слома настроения продавцов жилья. Текущая ситуация характеризуется уходом покупателей с рынка, сделки как в Москве (-40% на вторичном рынке к оборотам 2008 года), так и во всех городах страны. После того, как индекс цен достигнет уровня 2007 года, который соответствует текущему уровню, как цен на нефть, так и доходов населения – покупатели вновь вернуться на рынок.
Как будут развиваться события дальше – следите на портале ИА DAILYSTROY в разделе /hpi/