Аналитический центр ИА DAILYSTROY
Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, снизился за февраль на 4,2% до уровня 105 314 рублей. Во второй месяц 2009 года отмечено также снижение Долларового Национального индекса жилья составил на 8,1% до уровня $2 912.
Всего с начала кризиса, долларовые цены уже снизились на 35,5%. В значительной степени снижение долларового индекса связано с девальвацией рубля по отношению к доллару. Скорее всего, снижение индекса цен в марте продолжиться, однако с меньшими темпами, чем в предыдущие месяцы. Фактор девальвации больше не будет оказывать такое влияние. Снижение будет происходить за счет падения рублевых цен.
По нашему, мнению максимальный потенциал снижения рублевых цен от текущего уровня 9,63 до 7,5 составляет 22%. Почему нами выбран уровень стабилизации индекса HPI RUS-14 2000 = 7,5? Во-первых, снижение цен на 25-30% соответствует среднему снижению цен на рынке недвижимости в эпоху экономических кризисов. Во-вторых, именно с этого уровня начался рост цен за счет активного и по настоящему массового развития ипотеки в Москве и регионах. В-третьих, именно в конце 2006 года, началось рекордное увеличение цен на нефть с уровня в 50-60 долларов за баррель до 90-110 долларов к середине 2008 года, вызывавшее золотой дождь на экономику РФ.
Более подробную информацию читайте на /hpi/