Брежневские пятиэтажки занимают 50% всего жилфонда Сочи

Дмитрий Подгорнов, заместитель гендиректора ИК «Мегаполис-Сочи», специально для ИА DAILYSTROY

Типовое многоквартирное жилье в Сочи никогда не отличалось разнообразием, выделить можно всего несколько основных категорий.

Первая категория — это «сталинки» — дома, построенные в 30-50-х годах 20 века. «Сталинки» до начала 2000-х годов  считались элитным жильем, имея ряд преимуществ в сравнении с другими типами жилья на вторичном рынке. Их основная отличительная особенность — это высокие потолки, достигающие 3,5 м высотой (некоторые до 4 м), которые создают ощущение простора. Второй признак — это малоэтажность и малоквартирность, что создает ощущение элитарности, конечно, при однородном составе соседей.

Чуть менее ценились так называемые "высотки"  — это дома 70-х – 80-х годов постройки, площади квартир в них были больше, чем в брежневских пятиэтажках, 1-комнатные квартиры достигали 50 кв. м, а двухкомнатные – 70 кв.  м, ну а шикарная трешка 90 кв. м уж и вовсе казалась просторным домом гражданина советского «склада».

Большинство жителей «брежневских» пятиэтажек мечтало с доплатой «уйти» в «высотку». Однако такие обмены совершались нечасто ввиду высокой ликвидности данных домов, особенно ценились однокомнатные квартиры, которых было очень не много, в 12-этажных домах однокомнатные квартиры практически вообще отсутствовали. До сих пор «однушки» в «высотках» пользуются устойчивым спросом.

Основное жилье вторичного рынка города — это классические брежневские пятиэтажки (более 50% от всего жилищного фонда города). Квартиры в них достаточно типовые: это однокомнатные 30-33 кв. м, двухкомнатные — 45-52 кв. м, и трехкомнатные — 66–75 кв. м. Рассредоточены они равномерно по всему городу.

Самое некачественное жилье — это «кукурузные» домики-«хрущевки» с неудобными проходными комнатами. Узкие лестничные клетки, тамбур и санузел около 3 кв.  м, кухня порядка 4-6 кв. м. «Однокомнатные» квартиры в «хрущевках», правда котируются почти как панельное жилье, имея примерно такую же общую площадь около 30 кв. м, но вот двух-трехкомнатные квартиры стоят на 15-20% дешевле, чем в панельных пятиэтажках, из-за смежных «проходных» комнат и меньшей площади. Про «хрущевки» еще можно добавить, что они буквально начинены различными шкафчиками, темными комнатами и антресолями.

Есть еще в Сочи несколько десятков малосемейных общежитий (с удобствами и без удобств). Ранее популярный старый фонд — бараки 20-30-х годов — практически вышел из оборота.  Подселения (комната в многокомнатной квартире) на нынешнем рынке тоже достаточно редки.